【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
林喬慧
更新時間： 2023年10月18日 週三 上午9:38
「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董
事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高
的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週
零客戶下訂的建案也不少。
大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣
無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減
1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均
地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路
後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表
現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並
不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」
「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出
場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今
年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手
，現在不能轉售，要考慮很多。」
《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，
自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件
最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般
上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以
上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
https://ynews.page.link/LHqDK
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-18 11:29:00
看來國際房仲的預言並非胡說八道，而是真材實料
作者:
suger77 (suger77)
2023-10-18 11:30:00倒了再叫我
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-18 11:30:00地點 地點 地點，一堆地方預售屋都賣未來價還是兩房秒殺。自己沒有競爭力不要哭
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-10-18 11:31:005折就用搶的了 不降價在那唉假的
作者: Hoshan (財源滾滾) 2023-10-18 11:33:00
水 真的要崩了
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-18 11:33:00哪一間建商賣這樣差 怎不敢說出來?
作者: cooldavid90 (五尾熊) 2023-10-18 11:35:00
不好賣就加價賣，再賣不掉就繼續加價，加到賣出去為止。
作者:
jjjerry (JJ)
2023-10-18 11:40:00演演而已!空空別想太多
作者:
jkduke (jkduke)
2023-10-18 11:43:00[新聞] 郡都楠梓案未公開VIP客全買光 高雄賣光光ㄟ
作者:
tfct (小尼)
2023-10-18 11:49:00私法人不能買差幾成？
作者:
flycarb (天鏡老人)
2023-10-18 11:52:00選前多哀號一下，選後就不是這嘴臉了
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-18 11:52:00一個人口不斷移出的地方 是誰要買
作者: andy978 (粗臉哥) 2023-10-18 11:53:00
代銷都跟我說賣光了，下一個案子要不要考慮
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-10-18 11:55:00全陽你當初這麼有骨氣退客戶紅單，怎麼現在賣不動出來哭
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-10-18 11:56:00去跟達麗學怎麼賣啊
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-18 11:58:00不會找別的地方蓋喔 台北競爭本來就大
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2023-10-18 12:03:00加價賣啊
作者: gprs910 (1北商小天王) 2023-10-18 12:04:00
靠邀三小？
作者:
soarcher (magic2u)
2023-10-18 12:05:00靠北啥小 不是價格創新高賣光了嗎
作者:
iamala (it depends)
2023-10-18 12:09:00找多多買啊，看多又不買搞啥？
作者:
losmith (smith)
2023-10-18 12:16:00台北價格賣不動不會用高雄的價格賣喔? 鐵定大賣
作者:
a1234shin (a1234shin)
2023-10-18 12:18:00加價賣阿，賣1間賺2間，這樣一個月不就等於賣2間了
作者:
ai2311 (assa)
2023-10-18 12:20:00沒加價當然賣不掉
作者:
lenta (Bianca)
2023-10-18 12:22:00很好啊 打到轉賣的
作者: hsiaochen520 2023-10-18 12:25:00
有個東西叫降價
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-10-18 12:26:00魯空高潮了喔
作者:
rahit (水元素)
2023-10-18 12:37:00加價賣阿
作者:
async (非同步)
2023-10-18 12:42:00房蟲多多 炒房炒出很多魯蛇空空沒辦法買房
作者:
x940410 (茄子)
2023-10-18 12:59:00還好吧 沒看過任何人喊台北崩盤 原因我也是不清楚
作者:
yyls123 (YY123)
2023-10-18 13:10:00不能轉約投資客不玩了
作者:
WWIII (東邪西毒)
2023-10-18 13:13:00降價五成賣不出去我頭給你
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-18 13:19:00聽你在放 根本不夠賣
作者:
damnche (damn)
2023-10-18 13:35:00正常 還會繼續
作者:
sj4 (sj4)
2023-10-18 13:53:00自己要賣那個價錢的 怪誰
作者: chehsien 2023-10-18 13:58:00
減價 置產族就來了
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2023-10-18 14:03:00
還在漲價阿~
作者:
eric112 (eric)
2023-10-18 14:05:00禁紅單轉讓房蟲都嚇跑了，沒跑的都腳麻如果再加上繼續升息房價應該會回跌前三年就是房蟲抓到量化寬鬆的機會炒出來的
作者: dream12305 2023-10-18 14:11:00
加價賣自然就有人
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-10-18 14:11:00笑死我了。
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2023-10-18 14:14:00
這新聞真溫馨，反正過沒多久政府就會放寬
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2023-10-18 14:16:00真的會放寬嗎? 之前的豪宅條例不是到現在也沒放寬?
作者:
people01 (people)
2023-10-18 14:16:00是賣方惜售，不是買氣冷清
作者: werqq (werqq) 2023-10-18 14:17:00
加價賣就出掉了 老套
作者: aaayukiaaa (kimi) 2023-10-18 14:31:00
你降價不會 在那叫什麼
作者: jessicaabc98 2023-10-18 15:00:00
加價賣丫，房版都有教
作者:
rmna (阿花)
2023-10-18 15:09:00全陽說這話也蠻逗趣的
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2023-10-18 15:09:00看預售屋實登就知道有沒有賣完了
這一定是誤會，之前新聞說建商老董囂張的說紅單不能轉售，以後預售價格他說了算，想賣多少就賣多少！大家有印象吧，老董不會錯的，炒地皮的人都很精明的！某建商
作者: Lydio (Lydio) 2023-10-18 16:13:00
今年2月開賣，買了一件預售，到現在10月已經登陸132戶賣了超過五成，桃園是不是房市還不算冷
作者: antigidu (YaSu) 2023-10-18 16:26:00
幫政府騙選票 演演戲而已
作者:
yyls123 (YY123)
2023-10-18 16:33:00聰明的投資客都趕快丟出手上預售屋
作者:
Eric002 (Eric)
2023-10-18 16:53:00降價換成交都不會，真白痴
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2023-10-18 17:05:00台北一坪100-200的開，台中一坪5-60萬的開，覺得便宜建商怎麼不自己全部買回家珍藏？
作者:
rainylife (rainylife)
2023-10-18 17:45:00不會降價賣喔？ 少貪一點啊
作者:
joelay (小賴)
2023-10-18 18:37:00塔綠班當選就噴到天際了
作者: genurso (去氧熊膽酸) 2023-10-18 18:38:00
作者: richard42 (裏茶 汐兒) 2023-10-18 18:58:00
台南全賣光了 看不出來哪裡慘
作者:
iuirigi (memorize)
2023-10-18 19:57:00有錢的不是有房就去國外置產了吧 日幣那麼低 離台灣有近
作者:
walille (胖子)
2023-10-18 19:58:00加價賣不會喔
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-10-18 21:08:00成本太高不能降,剛虛佔9成為何不買,
作者:
jl40 (jl)
2023-10-19 00:10:00哀嚎？沒見到跳樓前 都還撐得住的等有建商跳樓 戲才進入高潮
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2023-10-19 02:07:00惜售