作者:
humbler (獸人H)
2023-10-18 22:01:27連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/18449
內文：
2023/10/18 20:58文/記者朱語蕎
今年房市多空對峙，9月份移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認為房市已經逐漸利空出盡
，但其實利率攀升，使資金緊俏，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，未來房價下跌趨勢不
變，但因為現階段打炒房是『慢性藥』，明年價格才會明顯下跌。
顏炳立預測，第四季房市是「狡兔追市、暗淡的月」，整體房價會鬆動，但不會突然暴跌
，以蛋黃區來看，大約一年跌2.5%左右，跌幅較小，一般人感受不出來，蛋白區可能跌
10%左右。
不過即便今年房價漲勢放緩，但拋售壓力未到，價格跌幅不大，預估今年第四季房地產市
場呈現收斂，蛋黃區價跌2%左右會成交，蛋白區則大概是10%，量縮比價跌更明顯。
2023年第三季土地交易量382億元，相當於上半年的總和，累積前三季交易量為770億元，
市場活絡度雖略有起色，但仍遠低於近10年單季485億元的平均交易量，可見土地市場仍
處在觀望期，建商只挑優質土地投資。
今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破10年新低的保衛戰，從地價指數來看，2023年
土地交易量雖大幅萎縮，但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲，也並未看到後勢有下跌跡
象。
顏炳立表示，今年第四季房地產市場預估「量、價、買氣」皆呈現收斂，房價預估跌幅不
大，「量縮比價跌更明顯」，房價漲勢雖已放緩，但交易持續量縮，主因是賣方還沒有出
現拋售的壓力，導致房價跌幅不大；土地需求放緩，合建及都更案轉趨活躍。
顏炳立說，今年初買賣雙方屬於拉拔的狀態，開價可議價，殺價買不到，到了第二季是賣
方堅持價格、買方等價跌，第三季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋，第四季演變成賣方價
鬆動、買方仍觀望。
成屋市場方面是「價修等買盤」，預售市場會出現『爆量價修等買盤』，因此，可能會出
現「低首付搶買盤」的買氣，若不降價，銷售期就會拉長。他認為政府打炒房是有用的，
房市政策這個慢性藥藥效正在慢慢發酵，長期來看，目前未漲就是跌，2023年房市大勢已
去，第四季要有交易量，就等價格鬆動。
心得：
房市大勢已去
房價只有下跌的命運
賣方要是再不賣
等到拋售潮售出
就只能削價競爭
相信顏總金口
明年會見到下降？
作者:
jaricho (...)
2023-10-18 22:02:00明年暑假過後崩盤 明年暑假是關鍵時間點
作者: Hoshan (財源滾滾) 2023-10-18 22:03:00
Booker能
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-18 22:04:001樓是不是加了308的群組，他高大分析的很強。
作者: jessicaabc98 2023-10-18 22:04:00
顏總四年前叫剛需的快買，賺超大哈哈
作者:
jaricho (...)
2023-10-18 22:06:00308追蹤久了 分析真的蠻有一套
作者: jessicaabc98 2023-10-18 22:06:00
顏總的話要聽，那時新竹的十幾的還一堆
我是說暑假前是出場的好時機更正，引述某網紅的話網紅說2024暑假前是出場好時機
所以你要進場沒？你以為網紅能救你一命 讓高大崩盤嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-18 22:13:002025？你不怕被一路嘎到2025喔？@@真的勇欸
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-18 22:16:00其實我也沒有在管你什麼職位市場多大尾連講錯這麼多年的差不多要改名房市谷月涵或老洩了
你不是之前已經看完一輪高大了 還要等喔 越賣越貴欸
308到底是要買自住還是投資？怎麼一副投資客口氣？該不會藏很深吧XD
2025不用看了啦，你又沒錢買看屁？等到2025你又可以屁2027再看
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-18 22:32:00買地蓋鐵皮屋的計畫勒？有錢會想這種事喔？
也是啦，你有錢，買套房誰會沒錢高雄套房還是五樓頂加大家都有錢
不是，2025房價崩盤的話你還看高大幹嘛？直上美術館了啦
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-18 22:35:00反指標果然受反指標網紅吸引
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-18 22:36:00爽就好 哈哈哈哈哈
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-18 22:36:00
訊號來了，看來要凹向下了，建商預售屋一個月賣不到一間
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-18 22:37:00一年崩10% 等十年建商免費送你一個家
作者:
skyg (sky)
2023-10-18 22:38:00一個小丑而已，一堆人一直關心他要不要買房
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-10-18 22:41:00看在地仔大談趨勢 有趣啊
我回這篇，是因為有人引述我沒講過的東西我沒講的東西一定要澄清
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-18 22:50:00喊久總有一天等到 顏總何時變成這樣
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-18 22:58:00就當地的叫也叫不醒，是個典型例子。勸你國際超級租客少點看，時間拿去看房比較實際。
顏說的都是高總價，因為他自己平常接觸的都是高總，如果你是要買賣低總的當然不用聽他講
作者:
dslite (呼呼)
2023-10-18 23:01:00反正套個幾年又會大賺台灣人不買房就會死
作者: cuteama (罵兒) 2023-10-18 23:06:00
308 其實大家還是好心居多 其實高大案子很多 如果錢不夠可以先預售 很多不到30 我老家大樹都一坪要22 了 楠梓很多還28 ，芋寮路會比大樹差嗎？
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-18 23:16:00
房市名人都在釋出訊號了？
他的思維和板上魯空大同小異 不是什麼高總低總的問題
拍謝拍謝樓上那我誤會了…那某網紅是誰…是不是Zack林阿爸？XDDD
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-19 01:02:00等著跟有料的在地308大一起2025低點進場在那之前就笑看魯套大逃殺
進場時間很點很重要，出場的時間點也很重要，308別忘了現在趕快叫爸媽把老家脫手，賣高買低2025直上兩間美術館
作者: yeeily (0.0) 2023-10-19 09:40:00
糟糕，被高人點破！房市未來堪憂
作者: jimhall (真好) 2023-10-20 13:08:00
現在沒拋售壓力 但是賭的是暫時低迷 還是像日本一樣低迷數十年最低總價應該是價格只會上漲，就是不斷切割成小房 幫助改善獲利