代PO
前幾天經朋友介紹一位房仲，剛好房仲有新接一間的熱騰騰的，還沒上網
房仲覺得雖然超出我的預算，但覺得條件很好就還是問我要不要看
去看覺得還不錯，想問以下條件是否值得入手自住
感謝各位大大
優點
1. 大安森林公園一帶，捷運站走路5分鐘以內
2. 格局方正(3房2廳1廚房1衛)，原本還有0.5套廁所屋主打掉
前後開窗，坐北朝南，客廳、主臥白天看起來蠻亮的
3. 2樓、樓高4樓，梯間乾淨無霉味、沒甚麼裂痕、這幾天晚上有稍微路過繞一下很安靜
4. 開價接近近一年周遭2-3樓實價登錄，單價預計93-96萬之間成交
5. 屋況還不錯，乾乾淨淨的，房客有自己鋪磁磚，但水電沒換
6. 離老家車程25分內、有公車直達
缺點
1. 屋齡5x年
2. 加強磚造
3. 主臥外牆有壁癌/漏水的痕跡(油漆浮起來)，棟距狹窄，不到半公尺，不確定要怎麼修
前後陽台有水漬、些許壁癌，前房客反映過樓上漏水，樓上屋主馬上修了(目前樓上是
空屋無人居住)
4. 離辦公室稍遠，估算到辦公室需47分鐘(捷運轉程花費約30分、走路16~17分鐘)
5. 超出原本預算大約500萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-18 23:28:00走路16分鐘...有問題的是公司交通吧
作者: rainbowmoon (虹&月) 2023-10-18 23:30:00
公寓的二樓是所有管線轉折處，而這房子又已經50年了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-18 23:41:00本身還可以 但不適合你
作者:
jerrry (jerry)
2023-10-18 23:42:00這樣的地點描述無法判斷，超高價公寓對於地段的關聯性非常非常高，除此之外還有土地持分與改建條件等
作者:
eddit (愛迪特)
2023-10-18 23:59:00這價格怎麽不買國宅
作者:
karachi (golf)
2023-10-18 23:59:00離公司近就算了，買了精華區老公寓然後還要通勤半天，這邏輯...
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-10-19 00:05:00
自住的話 選離公司近點的吧? 沒必要拚都更 XD
作者:
jamo (hi)
2023-10-19 00:22:00案子看起來正常,但極度不適合這個買家~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-19 00:37:00覺得價格一般 屋況不佳 這種留給學區剛需吧
作者:
Tmk ( )
2023-10-19 01:29:00真的沒錢就別買一坪九十幾萬破公寓 六七十萬地段就很不錯了而且加強磚造跟鋼筋混凝土的價差很小，因為建物價值都是趨近0
作者: laosoacj (外來種) 2023-10-19 01:41:00
你朋友在估狗上班喔？
作者:
jamo (hi)
2023-10-19 02:52:00如果是板橋我推新板特區，學區就花點錢寄一個喜歡的。或者乾脆去國際學校吧
作者:
zyxvu (沒有如果)
2023-10-19 05:30:00Nooooo～花幾千萬買50年老公寓就算了，才一衛？管線動不了耶！怎麼改裝還是有老屋樣子先了解磚塊和Rc的安全性吧！RC是基本要求！50年不知道都地震上千次了
作者:
Tz (大凹)
2023-10-19 06:10:00不管什麼學區都可以去讀私立復興 薇閣 延平呀！就想當天龍人的尊嚴在慫恿你朋友買這間房子吧！不然 板橋捷運附近隨便買一間新建案，捷運藍線去讀私立復興，完全舒服過日子呀！
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-10-19 06:59:0087/P 不能再高了
作者:
tswen (T-swen)
2023-10-19 07:15:00寧願選遠揚之森
作者:
ufopp (sky tsai)
2023-10-19 07:16:00管線都可以解決，重點是加強磚造不是RC
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-19 07:19:00可以但是不適合這位朋友 三千萬不如住江翠小孩讀裕德
這預算新北一環找個生活習慣的捷運沿線買新房多舒服，偏偏很多人要去住人家不要的房子
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 07:37:00那些講二樓管線怎樣的，無視就是了其實問題就是公司太遠，不然板橋跟安森怎麼比
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-19 07:53:00有認識的住最近要開的diamond tower附近，也是加強磚造公寓，附近生活機能 環境真的讚
作者:
tfct (小尼)
2023-10-19 07:53:00想買也不一定賣你 想那麼多
我個人絕不會為了北市門牌而買老舊房子 住得安全很重要
作者: cksai (黃柏) 2023-10-19 08:06:00
我想要，殺殺看
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-10-19 08:06:00樓上，上面的推文確認是估狗了
作者: tien (下一站的夢想) 2023-10-19 08:09:00
走到公司太久了，夏天會熱死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 08:46:00交通死亡率比老屋風險高多了，擔心風險的才是應該住到市區尤其騎車的
而且上班在大安附近就算了，直接反向通勤…住新北一環內很少人要通勤那麼久吧
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-19 09:12:00要求評估就一次講完.....你現在才說另一半在信義區上班，前面講的要先推翻一半等會就變買大安區剛好在中間很適合
超出500 還要外加翻修重拉裝潢錢300 我選擇新北板南線
這已經是生命安全問題了，跟新不新無關老大樓至少是RC
生命問題？ 你去算比例？到底倒塌多少921台北市 倒的是大樓好嗎 XD
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-19 09:24:00亞東跟信義居中的話，西門站附近也可以啦，桂林中華路口一帶，十年上下大樓就七八十，而且青山王不會走到那
基本的是什麼，來先回答我 921台北市倒塌的是什麼一直去說磚牆弱，廢話誰不知道弱，但是他就4層公寓啊
他如果買了地震倒了，你要不要負責都更室內一坪換一坪？
作者:
rmna (阿花)
2023-10-19 09:34:00板橋有差到情願住50年漏水公寓通勤快50分也不要直接住附近？
我來房版那麼多年了，幾乎多數版友都知道這點真的很搞笑
沒有很多年啦，所以大家沒把你當回事因為妳是繼承，不是自己賺來的。
你從頭到尾，為什麼先預設他會倒？人家921都沒倒？
作者: jessicaabc98 2023-10-19 09:38:00
不要想說會都更了
你先去統計，因為地震後 台北市這種磚牆天然都更有多少
看吧，所以妳被看沒有很正常。因為妳沒辦法理性分析討論，量化數據，評估機率
妳的分析評估異於現實，這才是重點好嗎4層公寓、4層樓透天 嗯 底線
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 09:47:00扯有人才是笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 09:48:00事實就是台北市一年交通死亡人數是火地10倍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 09:50:00沒人說不是啊 但風險是這樣看的嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 09:52:00台中人現實就是半年交通死亡178個
你去查啊 反正比例都比台北市安森被磚砸死怎樣都是破百倍以上的機率
台北市磚牆公寓倒塌壓死人的 順便去查一下是你提出了一個發生機率過低的風險再討論好了啦 乖乖去收房租。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 09:59:00去年台中小客車死亡14人乘客11人總共25人
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 10:00:00喔 這是A1事故 24小時內死亡的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 10:01:00死亡肇事車種的話 小客車是45次, 23%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 10:02:00有沒有被打臉之後說別人圖網路輸贏的八卦交通本來就比火地更危險 沒常識在那邊亂扯
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 10:04:00推 spermbox: 這已經是生命安全問題了笑死
不用管那個跳針仔啦，他沒什麼頭腦跟邏輯，跟他認真討論你就輸了遇到有障礙的我一律不浪費時間回。真的那麼危險，政府早就強制危樓推平了，沒有任何一個地方首長敢拿人命開玩笑用數據分析來評估風險本來就是客觀的決策，如果真的開始出現無預警磚造倒塌...等問題，並且數量逐年遞增，到時候就不一樣了。回到這個主題，如果沒有空間硬需求，我覺得可以考慮比較新但稍小的房子，有現代管理的大樓確實比較好住，但這間放掉以後會不會後悔就看你了，畢竟對另一半來說這地點幾乎無敵了，另外，通勤無法兼顧兩個人都近的話，我覺得至少一個近、一個遠比較好，如果選兩個的中間點，會兩個都痛苦。
作者:
dcdc (redflag)
2023-10-19 10:27:0050幾年還賣這價錢，之後等不到都更就麻煩了...
作者:
saucy (Elevator)
2023-10-19 10:48:00爛死了 別買，讓我買就好
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-10-19 10:59:00看起來超想買阿
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-19 11:31:00安森那塊我每天騎車經過 很難想像怎麼發生的 總有意外@@
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-19 12:26:00大安森林公園 和平東路側的交通其實滿危險的新生南跟信義路就好很多 建國普通（下高架有點危險新生和平路口天橋設計不良 拆除前死亡意外不少
作者:
userHJS (HJS)
2023-10-19 12:46:00你買遠揚、高爾夫等遠東系列，小孩讀裕德不就好了？
作者:
neile (neile)
2023-10-19 12:59:00找新北一環不好嗎? 這預算板橋很多可以挑阿
其實板橋室內坪數換算下來 能挑的不多如果文中這間，陽台+主建30坪的話權狀大概47坪的產品47坪的話，以每坪75萬加車位250萬約3775萬，如果舊公寓每坪95萬，權狀35坪95萬*35坪=3325萬。所以反推回去，原文的預算是2500萬-2800萬這個條件搭上坪數，在板橋蛋黃區應該沒有新成屋預售屋可選
作者: transforman 2023-10-19 13:42:00
買到撞到
作者:
LDPC (Channel Coding)
2023-10-19 13:59:0047分鐘算啥 我每天開車到Google附近辦公室就50min 嗚嗚嗚嗚
作者:
hsnu2000 (請讓我一鵰斃命)
2023-10-19 14:07:00買香港島嗄XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-19 14:10:00買土城啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-19 14:33:00和平東路這條應該是一堆車要往北轉 東向每個路口內線都很混亂
作者: hottie (hottie) 2023-10-19 14:35:00
金華學區又捷運步行五分鐘內，應該是近信義路
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-19 14:47:00近信義路這就一般行情，沒特別貴也沒特別便宜只是恐怕不適合工作地點很遠的原po如果是新生國小學區 那就秒殺案
作者:
ericjk (花)
2023-10-19 15:10:00這個價錢可以買到古蹟算是很划算欸，推推！
作者:
Tmk ( )
2023-10-19 15:11:00坪數小一點就符合預算了，不然就換其他地方，例如藍線忠孝敦化到國館，學區是仁愛or雙敦，交通更符合需求（但環境沒安森那麼頂）
作者: solitaryliu (AZA) 2023-10-19 15:13:00
3000萬買老公寓是有事嗎
和平東路和馨往加油站那條行穿線之前有行人被右轉車撞死不只一次
樓上不知道好的一樣秒殺嗎？真精華區100以下都賣很快
如果要板橋新大樓，君麟 可以去看看47坪+雙車位，大概4000萬左右但是9年中古屋
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2023-10-19 15:26:00花這麼多錢買老公寓通勤47分鐘，無法理解
要不然你就等大陸建設，28坪的。四川路上的玖原都更案（戰鬥雞排旁）格局也不錯，你可以等。剩下就實踐路的永雄跟兆璞。南雅夜市內的都更。至於這間公寓可不可以，或許你可以站內信問IB大他給的建議會相對鍵盤手們，中肯很多。
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-10-19 15:36:00沒機會都更的話你買的下手嗎? 寧可買屋齡較低中古大樓
作者:
rmna (阿花)
2023-10-19 15:46:00阿另外一半在信義區就真的無法了....已經看過幾次google工程師抗拒住板橋了，有點好笑
作者:
naohcl (自由的左腳)
2023-10-19 17:24:00公司在那邊？都買大安區了，通勤那麼久，感覺不是很划算看到了，在板橋上班另一半在信義區的話，其實捷運紅線上蠻多選擇的真的不用硬擠大安區還不如買其他站但是屋況好一點、可以開車上班9X萬可以買石牌的新房子，石牌國中學區也算不錯，或是送薇閣都可以
作者:
karachi (golf)
2023-10-19 20:55:00石牌通勤到亞東是要死人喔XDD別鬧了一個在信義區，一個在板橋，然後買到北投，這邏輯...
板橋很多建案 不一定要之森 這預算還可以多看看新建案
作者:
bozen (bozen)
2023-10-19 22:36:00加強磚造的房子是有使用年限的
作者:
bohla (beam's)
2023-10-20 00:38:00頭殼撞到嗎？
搜尋臨沂和東門評估看看 如果是大安森林公園站北側其實跟東門也沒太大差異 就在旁邊而已 這應該是不小坪數 也可以再多看看附近 信義路二三段南北側為佳只是這裡小坪數比例不高 信義路上公車非常方便如果有稍小坪數 好比說28-30坪 這樣負擔比較輕