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2023.10.19?19:47迌u商時報挐惠芳
看好台北車站週邊發展潛力，潤泰新（9945）二度「插旗」大同區，今（19）日宣布正式
簽下重慶北路二段、近民生西路口的寧夏夜市旁的「台北市大同區圓環段三小段643地號
等44筆土地都市更新案」，基地達750坪，預計投資近23億元，全案可分回權益比例約39.
57％、估計可售坪數約3,830坪；市場專家依大同區行情和潤泰品牌效益推估，未來每坪
可望挑戰最高均價150萬元。
潤泰新繼去年8月簽下重慶北路、民生西路口老透天320坪土地合建案之後，今天再度「插
旗」大同區，加碼簽下重慶北路二段近寧夏夜市的都更合建案，包括台北市大同區圓環段
三小段643地號等44筆土地，都市更新面積約為750.50坪，含商三747.05坪及道路第3.455
坪在內。
預計地主平均權益比例約60.43％、潤泰新平均權益比例約39.57％；全案將預計投入22.9
6億元的總建造成本。
陳柏宇表示，潤泰新主要是看好台北車站週邊的發展潛力，加上小環境生活機能的便利性
，以及未來捷運民生線可望開發等多種因素，因此積極整合區內都更土地；目前，還正持
續整合其他土地中。
陳柏宇表示，該案將興建14樓和25樓共2棟住宅大樓，潤泰新預計可分回銷售坪數約3,830
坪，將規畫為37坪2房～62坪4房的產品。目前售價和總銷、推出時程，都尚未決定。
心得：
150萬/坪，2房37坪(覺青認為的室內20坪以上勉強算兩房)
150*37=5550＋350-500萬車位
剛好約6000萬
如果覺青標準套房實際15坪，權狀25坪
150＊25=3750＋車位破4000
大同區也挑戰大安價格了
真的是
沒事(四)千萬別買房
另外覺青看不起大同區
往往越多人看不起的地方，就是你最加入手機會
不久將來會成為你買不起的地方
過去中山大同便宜，尤其大同
中山區過去是北市蛋黃四哥五哥
隨著都市開發進步，中山區挑戰3哥，大同區挑戰4哥
接下來萬華地理優勢，也會複製大同區
一堆預算有限去買也能墊高改變環境
過去買得起的大同區
變買不起的大同區
時光能回流嗎？
網紅叫你別買，漲上去他會幫你補價差嗎？
自己好好想
台北市新房地板價80變100，現在也悄悄挑戰120