作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-21 16:40:45標題：台積電給信心 高雄今年最熱案「1天賣2戶」
網址： https://reurl.cc/8N91d4
日期： 2023年10月20日 13:00
來源： ETTODAY ，記者張雅雲／高雄報導
內容：
愈近年底，選舉愈熱，房市就愈冷清，不少銷售中新案甚至傳出單周0成交，然而指標案
卻一舉吸走區域來人及買氣，出現「贏者多拿」的現象。根據實登統計，2023年高雄熱銷
案多為預售小宅，也有新案讓利衝買氣超熱賣。專家分析，台積電效應很明顯。
今年受打炒房、還有選舉干擾等利空衝擊，不少新案銷況冷清，甚至傳出單周0成交，不
過今年還是有賣的好的個案。根據實價登錄統計，前10名熱銷案今年都熱賣破百戶，除預
售案外，罕見的也有唯一1場新成屋進榜。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，扣除成屋今年大量過戶的交屋潮後，上榜的熱銷案顯
示目前「預售小宅」當道，建商大打低總小宅牌，搭配低自備、以及刺激買氣的優付方案
，成功衝出買氣。
在房價高漲的情況下，建商推低自備、優付降低購屋門檻，不但衝高買氣，連帶也支撐單
價居高不下。包括「達麗未來市」、「港灣1號院」、「森美樹」成交價都創區域新高。
謝哲耀強調，今年台積電效應很明顯，受惠2奈米設廠確定後，包括橋頭、楠梓、左營等
台積電第一圈，區域買氣大漲，光是這3區就有4場新案超級賣，實質帶動買氣的效應相當
驚人。像是「達麗未來市」今年5月才公開，不但衝上熱銷案冠軍，今年8月成交價37.4萬
元，再刷新區域房價天花板。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年高雄房價不斷突破天花板，例如鳳
山、仁武、楠梓、小港新建案房價就已經站上3、4字頭，連岡山都直上4字頭，外圍區段
的熱銷案如「國家公園」、「鑫世紀」、「鋭揚新樂活」還有難得的2字頭尾、3字頭的價
格，銷售速度也不慢，都成為該區銷售冠軍。
而預售、成屋則不同調，楠梓新成屋「永信晴萃」採先建後售，均價26.65萬元，略低於
區域行情。根據高雄市代銷公會統計，楠梓銷售中新案高達28場，堪稱一級戰區，買氣分
散下，建商讓利買氣不減。
今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨為主，台積電效應正要開始，謝哲耀說：「以南科為
例，善化、新市房價都已出現3、4字頭，高雄房價基期偏低，科技紅利還會發酵。」
https://i.imgur.com/hP9Vthh.jpeg
心得：
“今年上半年高雄房價漲幅以反映通膨為主，台積電效應正要開始。以南科為例，善化、
新市房價都已出現3、4字頭，高雄房價基期偏低，科技紅利還會發酵。”
高雄房價還有得補漲，現在看到新房是2開頭都覺得超便宜的。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-21 16:53:00喔喔,新聞開始業了...那之後怎樣漲就跟我無關了.另外,前面推文好像有人覺得上40需要10年...XD不錯啦,這種判斷能力,玩投資真的步錯...XD記得,你講的話不是講講就算了.將來人家會拿來做"你這個人的判斷能力"依據...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-21 17:09:00這跟2025量產無關,教主最多說套套結果套到空手的.
致敬30不買40才要哭的楠梓橋頭魯空respect
作者:
cblade (cblade)
2023-10-21 17:12:00致敬哥還不快出來刷整排
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-21 17:19:00我買到26的 等你們抬轎了
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-10-21 17:23:003年前市區24萬 現在實登31萬了
ceca買28怎麼輸 現在都35了 笑屎XDDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-21 17:27:0035是純建物，我純建物30另外三年前美術館中古屋我買20,現在3x今年上半年美術館我又買30,坪數比較大就是了明年再來看會多少
作者: slothman 2023-10-21 17:30:00
有去年熱嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-21 17:33:00沒有去年台積電宣布的時候那麼熱，還差很多
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-21 17:38:00橋頭最高價有追上林口的平均價格 將來不知會不會超過
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-10-21 17:42:00楠梓X信才賣26 不會太鳥嗎？？
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-21 17:49:00永信嚴格說起來是2-8月實登了111戶 你說鳥嗎 我覺得大家也太有錢
致敬30不買40才要哭的楠梓橋頭魯空respect唉 我買30也是貴了 Respect
作者: richard42 (裏茶 汐兒) 2023-10-21 18:01:00
有買的 最少都淨賺幾千萬 太簡單
作者:
zzyzx (rd.)
2023-10-21 18:05:00一堆韭菜在幫抬轎 可悲了
作者: kkjjrtlym 2023-10-21 18:07:00
加油 大家一間一間抬上去 破百不是
作者: jessicaabc98 2023-10-21 18:13:00
衝丫，明年60
作者:
nyybos8812 (Tingwei0310xD)
2023-10-21 18:17:00Peter308氣炸
作者:
qsx889 (蝦米)
2023-10-21 18:22:00想上車但是可能要換工作 明年1月之後不知道會怎樣ˊˋ
作者: jinny891 (翔) 2023-10-21 18:23:00
第一環全數站上40很難嗎？
今天去看橋頭建案接待中心還是很熱 奇怪不是已經漲價了嗎XDD
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-21 18:27:00羨慕 嫉妒 上面買1字頭的
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-21 18:32:00今天實價登錄更新，怎麼看來都增加很少間？
作者:
qsx889 (蝦米)
2023-10-21 18:38:00因為可能會直接換縣市喔
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2023-10-21 18:42:00左營世紀要買40以下應該沒了，現在都是42-49的，我搶到最後幾戶3x的，上週專程坐高鐵5小時來回搶的 XD
八月2奈米消息一出，真的很多北部人當天搭高鐵衝下來，不然隔天都漲了，這都不懂？
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-21 18:52:00Alonzo大大，我是2021看到C大文章後，歐印空空轉多多的魯妹 XD
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-21 18:57:00人之常情…價跌反爾不敢買，價漲就快追
作者:
zxcd951 (煞氣威威)
2023-10-21 19:19:00請教c大 ，新聞說的永信晴翠可以上車嗎？ 目前預算緊繃到這而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-21 19:21:00第一圈長期來講賺的大比例不會差太多.
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-21 19:46:00永信那邊剩的大概都28 兩房見3
台南南區一堆福地建案，地段超偏遠附近超荒涼，也是比楠橋貴，台南門牌真的這麼香？
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-21 19:50:00晴萃主要是成屋賣 他前面用的成本跟現在也不大一樣不然中間的星捷座賣預售完銷 你看建商少賺多少錢
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-21 19:57:00不過永信有些揪團來買的 不確定是不是北部下來的
高大特區倒是不少一案地主建商，比永信還敢開價，品質又很粗糙…
作者: jerry99881 2023-10-21 20:19:00
楠梓不是連跌十個月嘛？怎麼還這麼熱
作者:
jaricho (...)
2023-10-21 20:20:002025下半年是房價最低點 敬請耐心等待
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-21 20:21:00作者:
qkla (努力阿)
2023-10-21 20:46:00橋頭上看80 能夠50入手的都不要猶豫，而且買越多戶越賺
就說了 明年暑假是最好的脫手時間 你們自住客要把握錯過了吻崩 往上崩爆
板上北部與中部的投資客狂買高雄預售屋，高雄等跌的空軍要哭了
作者: erowii (保保) 2023-10-21 21:41:00
晴萃快賣完了，可以去看隔壁的晴川
乾 今天說甲山林就出快50 瓜張你們各位放尊重一點喔 是不是看高雄自住客謀？蛤
作者: leiouter (雷歐特) 2023-10-21 21:45:00
新聞出來了，會和股票一樣跌嗎
作者: yeeily (0.0) 2023-10-21 21:47:00
又再炒
作者:
s147520 (Ian)
2023-10-21 22:07:00橋頭一坪上看30000現在30還很便宜
作者:
AKDcsee (林葛)
2023-10-21 22:52:00不過今天大極開賣沒有踩著未來市跳上34、35，反而還有31-33的相對甜甜價
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-10-21 22:57:00明年大概35~40起跳 好好把握機會
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-10-21 23:00:00每逢周末一堆窮酸仔又出來刷存在感惹
作者: cuteama (罵兒) 2023-10-21 23:53:00
大極他有高雄厝啊！重點是格局 明明基地就很大 怎麼可以設計出如此格局。我也是很佩服
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-22 00:18:00不是自己要住的，投資會漲就好
作者:
kewei (咬人貓)
2023-10-22 00:30:00作者:
itski (それじゃ)
2023-10-22 01:46:00respect！
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2023-10-22 07:49:00大極2房2衞3陽台29坪有大兩房？世紀28.55坪1陽台1衞室內17.4坪才大2房，這樣看起來室內每坪單價大極搞不好跟世紀差沒多少，看起來世紀價格真的很便宜
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-22 10:28:00世紀價格也要42-43不是嗎？
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-10-22 10:37:0030respect 蓋87奈米 台積沒單套十年 並列三大小丑 歡迎新競爭者角逐
作者:
airjade (飛天)
2023-10-22 11:20:00雖然我滿手房，但不希望漲太快
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2023-10-22 11:27:00世紀莊園封盤前還有不到40的內圈大2房，含平車不到1300，週一剩最後一戶應該也賣掉了，剩下有在賣的要42以上了，而且很多都有大陽台和高雄厝，總價都要1600+
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-10-22 22:35:00歐耶歐耶，全台灣最愛住工廠旁邊的直轄市出爐惹
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-22 23:33:00
當龍潭第二?