[情報] 底牌亦是王牌 都廳大院二期市府特區開盤

作者: Jodaro (linorth)   2023-10-21 20:29:38
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三重二重疏洪道重劃區成為新北房市熱區的邏輯不難理解:因為這裡一次囊括水岸景觀、
公園綠地、科技園區、行政中心與交通建設等重大利多,基地條件可說是百年一遇,但問
題是眾上市建商插旗的「全明星板塊」,為何「都廳大院」一枝獨秀,領軍區域房市話題
聲量與交易熱度?原因無非兩點獨特性:(1)它是唯一與新北市第二行政中心複合開發
的超級住宅大案。(2)該案二期主攻新北市第二行政中心基地後方,擁有水岸景觀條件
的基地,高比例戶型擁有永久棟距以及寬闊河面景觀,更是高端買方鎖定的目標,不過單
單「水岸宅」並沒有辦法撐起身價,專家說如果集結三大優勢,包含「建設完善、近捷運
站、交通機能佳」都能支撐房價,具備抗跌性!
「都廳大院」一期銷況表現不俗,緊接著要開盤登場的二期被形容為「底牌亦是王牌」,
強打享有大漢溪水景,稀有中小坪數規劃,擁有遼闊的水岸景觀條件,更是建案中少數的
「稀世珍寶」,過往同社區水岸宅與非水岸宅,轉手價差可能高達20-30%,甚至更高,對
於選購水岸宅的住戶而言,能夠用相對超值的價格,就能擁有水岸景觀宅,百年難得一遇
的利多條件,受到不少重視生活品質的客層購買。
都廳大院副主委徐瑞政表示,延著基隆河這樣的水岸第一排的大直豪宅,那基本上這個房
價都已經站上200萬,在三重都廳大院,我們同樣具備有水景的條件,但是我們卻只要6字
頭,更難得可貴的是,這邊是整個大台北地區三江交匯之處,也就是大漢溪、淡水河,跟
新店溪,三江交匯之處,整個河域的面積是最廣闊的」。
三重二重疏洪道重劃內的1.7萬坪開發規模新北市政特區,有非常好的水岸景觀條件,區
內享有2500坪的市府公園、鄰近424公頃的新北大都會公園,周邊生活機能與產業聚落完
整,離台北市西區門戶計畫僅一橋之隔的距離,都廳大院未來營造出的水岸住宅價值與環
境氛圍,媲美目前身價200萬的大直水岸。
從「都廳大院」創造三重房市話題,撐起三重房市半邊天的交易量來看,可以發現新北正
在經歷一場無聲的、從新板到三重「城市價值轉移時代」,這五六年卡關在8、9字頭很久
的新板特區,好不容易才有一兩案要突破三位數,但未來沒有大片素地可開發下,新板房
價面臨天花板限制。相較下,新北第二行政中心落腳的三重新市府中心,將引領一場財富
重新洗牌的大局,隔水岸與價格剛破百的新板、以及行情來到150萬起跳的西區門戶計畫
台北雙子星遙望,形成黃金三角,三重新市府特區6字頭開盤,和未來三五年陸續登場的
新案,為區域價值拉出很大的成長空間。
「都廳大院」現場銷售人員透露,區外客出手速度比三重本地客更快,因為在地客受限過
往經驗,但沒有三重舊市區和新商圈概念的區外客更願意去看未來,對他們而言,挹注龐
大建設投資的地方就是市中心、就值得買,新北市的未來在哪?這邊直接蓋一棟新北第二
行政中心就是政府把答案給你抄了,「買房跟著政策建設走」,邏輯在於規劃的背後是政
府投資,後續建成的學校、醫院、商場等配套,是優質的城市資源,房價對應的其實就是
城市資源。
心得:都廳大院二期開賣了 又再次成為新北焦點,我大二重一堆地可以一案疊一案。反
觀「新」版特區持續老化中,那個市容跟街道設計都是上個世代的舊產物了。現在進場就
是追高套牢
我大二重房價合理,擁有新北最強景觀宅,又是新北政府未來要大灑幣區域,還緊鄰台北
雙子星,還不買豹?
作者: a9470302 (lsoavgea)   2023-10-21 20:34:00
那戶數94貧民窟
作者: Taiwanwolf (宅之呼吸)   2023-10-21 20:39:00
丐中之霸
作者: jemdogdog (極度深寒)   2023-10-21 20:40:00
ZZZzzz
作者: Jerry469 (The best loser TW)   2023-10-21 20:40:00
呵呵
作者: mark0204 (Mark)   2023-10-21 20:41:00
永桶分身
作者: Robben (裸奔)   2023-10-21 20:45:00
督聽幫
作者: dream8288   2023-10-21 20:46:00
早上騎車經過五谷王南街 那邊好臭 很難聞
作者: jessicaabc98   2023-10-21 20:50:00
作者: uuss (野人)   2023-10-21 21:24:00
完了以後要變黃金新蘆線了嗎
作者: smart80615 (冰茶)   2023-10-21 21:31:00
業配?
作者: murasei (小村( ̄^ ̄;))   2023-10-21 21:37:00
旁邊一堆廟跟工廠 蹭什麼雙子星
作者: sss700304 (小笨蛋)   2023-10-21 21:48:00
垃圾地方
作者: fancyrex (4℃)   2023-10-22 00:37:00
都廳大院量體真的大
作者: Elio2021   2023-10-22 01:08:00
新板特區就算沒有大面積素地可開發, 也還是屌打三重都廳大院~XD!因為新板特區有54公頃, 區內有市府+四鐵+多家國際五星酒店+A級商辦+精品百貨+國家級重大建設(國家兒童未來館)未來府中的市警局被流放到三重, 這塊地還會再活化開發還有第二運動場改建成小巨蛋, 新板和府中會連成一氣, 形成一個大型商業區而且新板不是沒素地了, 區內公車總站還有環狀線聯開都還沒動,甚至旁邊緊臨的雄獅和車麗屋大型工業區會變更用途還有板新站的聯開所以這篇吹捧都廳大院的葉佩雯根本不值得一看, 真正沒底牌的是三重. 因為這個偽市政特區只有5公頃, 除了一個次級單位進駐的第二行政大樓+一間電視台之外, 其餘沒了~XD對, 就是沒了....沒了....沒了!不要幻想旁邊的頂崁工業區改名叫新北科技園區就會變身去看看五股產業園區改名為新北產業園區之後, 改變了嗎?所以都廳大院儘管廣告打很大, 到處洗腦來跟新板特區比,但投資的建商就是不敢在這裡蓋大坪數, 因為老闆自己都知道三重是什麼貨色~XD!
作者: jemdogdog (極度深寒)   2023-10-22 05:26:00
嘻嘻
作者: aa00788 (小Lee)   2023-10-22 08:58:00
手槍大院2 值得擁有
作者: sss700304 (小笨蛋)   2023-10-22 10:30:00
茂德品質,痛得你心,手槍格局,一笑終身都屌2還搞的跟老鼠會一樣,介紹還有獎金,我建議取名老鼠聯通大樓比較恰當
作者: Auoer (No Pain No Gain)   2023-10-22 13:39:00
格局爛的不知道怎麼吐槽
作者: encoreg57985 (@@)   2023-10-22 15:09:00
三大排水溝小溪有什好看 萊茵河、長江、多瑙河再說
作者: swgun (楊 威利)   2023-10-22 17:38:00
比新板不夠了要比大直 我的天
作者: smallkop (快離開這裡)   2023-10-23 13:12:00
茂德手槍房,不是浪得虛名

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