作者:
zxzx4455 (A chen)
2023-10-24 20:06:24小弟跟女友最近在台北市買了一間老公寓，
前屋主有重新裝潢過，
所以買的價格有比周邊的行情高一點，
但我們對屋況還有裝潢都很滿意，
交屋之後開心入住到現在約一個月
但最近樓下的鄰居突然問我們說有沒有意願參加都更，
他說旁邊的3間（兩層樓的老透天）屋主都已經有意願參加了，
現在建設公司開始問我們這棟要不要加入
最近會舉辦說明會
當時買房時，前屋主只有說很久之前有人想整合沒成功
可能真的是最近又重新開始談了吧？
（比之前他說的整合範圍小很多）
可能看上這裡位置不錯（離捷運站近）
雖然面積小（大約150坪），但屋主也少（大概少於10人）可能比較好談
當初買這間的原因就是因為他雖然是老公寓，
但目前我們對爬樓梯都還可以接受
年輕可以住個十幾年，還有機會等得到都更
但沒想到這麼快就會遇到這個問題
目前剛入住我們各項都很滿意，
其實沒有這麼想要參加
但很怕旁邊的都更之後，未來我們自己一棟反而沒有辦法成行
加上剛背了一個金額滿大的貸款
心裡都還有點不安
雖然可能到真正都更那天還要很久
但很怕做出錯誤的決定
想請問各位版友是否有相關經驗可以分享一下！
先謝謝大家了！
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-10-24 20:09:00買老公寓不就是期待都更那一天嗎？這麼愛老公寓～可以再去買其他的
作者: NeoLai (重新回味) 2023-10-24 20:10:00
中樂透了!!
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-24 20:11:00恭喜你可以等選戶完丟出來賣再買旁邊的破公寓這麼喜歡破公寓 你就賺個一千萬無痛買旁邊破公寓
先去聽聽看了解一下，真的不想再拒絕啊，別亂簽什麼就是了
作者:
HEROR (偶然與巧合)
2023-10-24 20:17:00統一發票特獎吧這機會
你開了十年的破Camry有人來幫你升級新款A-class
話說，女友的意見是什麼？你們是合買的？名字怎麼掛？
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-10-24 20:24:00恭喜
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-24 20:29:00等到開始動 你裝潢也折舊完了啦
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2023-10-24 20:30:00根本中樂透耶，多少屋主想都更都不見得有機會
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2023-10-24 20:36:00還早 依照的說的進度五年以上 參加吧 慢慢來
作者:
BingLing (壞人請別再靠近我)
2023-10-24 20:39:00賺翻
作者:
bms ( )
2023-10-24 20:39:00好爽喔～～～
作者:
Tosca (hi)
2023-10-24 20:40:00到底在擔心甚麼啦 我們嘉義人永遠等不到都更QQ老家兩棟五十年透天不知道該怎麼收尾
作者:
randykaku (換個想法就換個心情)
2023-10-24 20:43:00都啊，多少人想都而不可得反正價格沒高，你多半自己也要花一筆裝潢，等於拉平，遇到就遇到了
作者:
benchentw (littleprince)
2023-10-24 20:52:00旁人看都覺得像中樂透，但可以理解你無所求好不容易安定又要變動的惶恐感～
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-24 20:53:00150坪應該是談危老合建 要100% 同意 不用太擔心
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-24 20:54:00比較可能的狀況是透天一起危老 公寓卡一樓被放生所以擔心改變太多餘
作者:
YiTun (meow~)
2023-10-24 21:01:00請問老公寓是幾年算老～
作者:
tswen (T-swen)
2023-10-24 21:03:00賺翻了
作者: wirecut 2023-10-24 21:03:00
恭喜
假設可以賺一千萬 但開始都更後要租屋五年 一年租金48萬 等於你成本是多搬兩次家賺但卻賺了760萬
作者:
LWK (LWK)
2023-10-24 21:13:00可以都更幹嘛不參加施工搬出去建商還會補貼租金
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-10-24 21:16:00不參加之後被孤立很慘
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 21:19:00你們是不是嫌錢會咬人趕快送走
作者:
wuchiou (wuchiou)
2023-10-24 21:19:00挺不錯的呀
作者: yoko2680 (666) 2023-10-24 21:20:00
這問題等於是在問大家中樂透了 可是要專程去領獎好麻煩大家覺得要去領嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 21:21:00而且你答應到真正搬出去開始拆大概也要十年
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-10-24 21:25:00住你的 不要想太多
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-10-24 21:28:00賣我 拜託
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2023-10-24 21:29:00如果建商很厲害 你答應是賺到
作者:
s06i06 (三條魚)
2023-10-24 21:34:00賺爛
真幸運，被老天追著餵飯吃。前屋主等了幾十年都等不到，一到你手裡馬上天降橫財。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-24 21:50:00同意簽下去等實現那天就20年過去了, 不用想太多
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-10-24 21:54:00你女朋友是開健身房的嗎？
作者: Hitimothy 2023-10-24 21:56:00
1賺爛了
作者:
reil (REIL)
2023-10-24 22:06:00天降橫財有人喜歡有人討厭，隨你的便
作者:
qwehaha (qwe0827)
2023-10-24 22:08:00我也正經歷這種事，但實際接觸不少建商後才知道實際都更的困難。建議你可以表達正向意願，也多關心進度：真的要開始拆遷還很久很久。
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2023-10-24 22:10:00先拿到資料看看，我家萬華透天戶談三次都失敗，你就知道要等隔壁的老人清一波才有機會！
作者:
Csir (張胖胖)
2023-10-24 22:10:00身邊一堆都更的資產從2000萬變成2億
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2023-10-24 22:12:00不想參加就不要參加阿,當傳家之寶不就好了
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2023-10-24 22:13:00對了，分享為什麼透天戶想很多，。，，因為都更後權狀6x含車位公設，問題是現在我家三層室內就50門口能停車，，是你想換嗎
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2023-10-24 22:13:00這麼怕貸款就把房子賣掉阿,要都更一定有人願意接手
作者:
cowba525 (cowba525)
2023-10-24 22:31:00要賣嗎
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-10-24 22:33:00我剛工作到台北，房東說很快要都更，結果12年過去了...如果你們鄰棟有店面，樓頂有頂加..那沒這麼快朋友動工是2+5年給你參考一下
我老家以前都更，當時我家認為條件不好，不想參加，後來怕被強拆，就比市價高些的價錢把房子賣給建商。10幾年後，都更房子蓋好了，我家現在住的房子舊了，想換新房，結果那棟都更的房子最適合，但扣除當初賣掉的錢，還要多花好幾百萬，才能買到當出建商要分配給我家的房子，你覺得都更好不好？
作者: kkjjrtlym 2023-10-24 22:47:00
炫耀文退散
作者: chouwang68 (張子房) 2023-10-24 22:53:00
資產無償直接翻倍，為什麼還要問？！
作者:
kanker (kkankker)
2023-10-24 22:59:00賺爛
作者:
prichman (prichman)
2023-10-24 23:22:00恭喜 賺爛 槓桿剛開滿就可以飛天
作者:
coburn (左邊)
2023-10-24 23:32:00一定要答應 你不會是最後一個 還要拖很久 你不用擔心
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2023-10-24 23:41:00再分享建商說的資產upup，原始透天地坪20約2000w，新蓋好大樓每坪60w，，總資產膨脹近一倍還是全新的喔，，對了，第一批簽下去權狀好像多快5坪
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-10-25 00:01:00
不用想太多，等老人走的差不多才可能開始動也10幾年過去了
你是中樂透是不是，先看建商的條件好不好，有大樓就住大樓
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-10-25 00:16:00最差就開個價格賣給建商吧
作者:
cutemico (cutemico)
2023-10-25 00:38:00你還可以再住十年，真的不用擔心，我們家附近民生社區都更從我小孩1歲聽說要都更，到現在我小孩都8歲還沒蓋好，所以你那個我確定你最少可以住五年以上
作者:
x173109 (雙雙)
2023-10-25 00:46:00幻想文？透天參加都更？還三間…
作者: sakungen (sakungen) 2023-10-25 01:14:00
先看建商開的條件吧，通常總坪數都會縮水，如果你們手上沒地權，縮水會更多，所以一堆都更最後都談不成。蠻懷疑推文這些說身價大漲的有沒有親身談過都更...
作者:
piolet (...)
2023-10-25 01:20:00透天拿土地去換新大樓公設 是有不少不願意
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-10-25 01:20:00做夢 醒醒吧
之前住頤華附近 旁邊的透天沒一起都更到 疫情時又有建商來整合 但是又沒下文 有的等
作者: jciw 2023-10-25 02:12:00
都更能談成資產通常能翻倍，但是室內空間可能會縮小一點
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-10-25 07:28:00當然是簽下去,你撿到樂透了
你很捨不得裝潢跟花費嗎 才住一個月而已 且自己網路做功課好幾個月和設計師一起規劃去施作的 都難免都有後悔某些裝潢了 你還前屋主弄的還能很滿意只能說剛住不久吧或本身不挑都更之後都比那些值錢..
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-25 08:38:00就算坪數縮水有什麼問題你不喜歡賣了再去買一間一樣條件還多1-2000萬現金
作者:
kokilly (今晚打老虎)
2023-10-25 09:28:00別想太多，完全暢通無阻最速到成屋交付至少也要5-6年。
基地小應該是走危老，要百分百同意，你不同意就蓋不成
作者:
pig2014 (Rocking Man)
2023-10-25 09:56:00不要裝逼了
現在危老的獎勵不高，旁邊透天土地佔比多分得多，有搞頭一棟透天分個5~60坪沒問題，但你的公寓可就沒那麼好了可以去聽聽看建商開的條件，但不要急著簽同意書
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-10-25 11:04:00而且妳這也還沒整合成功吧
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-10-25 11:26:00給原po: 有人來問就說有意願 有資料就收下來 然後每天花一點時間 上網打"都更 懶人包"搭配資料看 期間有甚麼同意書要簽的話再緊急上來問 否則都先不簽 先看資料 ; 等你看完所有資料 搞不好都還沒整合完 這速度很慢你可以不用急
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2023-10-25 12:46:00作者:
hapushpy (安安我是凱蒂)
2023-10-25 13:02:00先去看看合約條件吧，地點好的話，屋主基本不虧
作者:
dyx0629 (NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN)
2023-10-25 14:00:00我這去年過年第一次說明會，去年9月簽合建契約，到現在已經一年多了，還有人沒簽，真的沒那麼簡單，成了就翻2倍，沒成就繼續住而已
就很難說～我家是剛好隔壁幾棟公寓是兄弟 屋主少相對好談 從2021簽約到建商拿到建照大概過兩年半 最近要拆除了 不過也要順利蓋好才是真
我哥海砂屋談了15年,最近說整合好了但依舊還沒搬家,因為在等回復30%的奬勵
作者: tjtsyhssy 2023-10-25 18:00:00
屋主少會快一些不過你也不用太擔心，真的到要你搬出去那也是3～5以後甚至更久的事，不會你今天說好明天就來拆屋
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2023-10-25 19:20:00想太多 有成功你搬出去而已 還貼房租
作者:
film12 (小麥)
2023-10-26 09:58:00都啊！狠狠撈一筆！
作者:
dianelin (殺~很~大~)
2023-10-27 13:54:00你可能要談一下貸款問題喔! 我之前查資料，都更房子拆掉房貸就是要清償，有些建商會借你，待都更後你再用新房子重新貸款 (我沒經驗不清楚細節，純粹之前查到的)
作者: Greatstone (明年) 2023-10-27 18:23:00
先答應啊 反正等真的要拆再說，還早啦
作者:
sysant (難吃的火腿蛋)
2023-10-28 07:41:00說不定前屋主都更遇到好幾次，最後都沒談成，才出售？朋友家都更談了幾年，最後也是失敗收場。