作者:
bowga (莫宰羊莫好提)
2023-10-31 12:05:34※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 看到早上有人po信義房價指數
: 桃園和高雄整個噴起來
: 高雄還漲8%
: 滿好奇這種指數的真實性
: 有相關的歷年曲線圖嗎
: 說真的桃園每個月都漲2%
: 老實說不太相信
: 曲線圖會比較準
信義房價指數一樣是委託政大編制
既不設權重也不調數據
交易樣本丟到模型裡面跑，跑出來數字就直接公佈
而且還是悄悄地丟在自家網站上
頂多拿實價登錄的中古屋交易資料來檢定一下
看走勢有沒有偏掉
信者就信，不信者就不信，純粹看使用者的需求自行決定
信義房價指數設定的樣本範圍，鎖定在「中古屋」
和國泰指數的「預售及新成屋」的範圍有所區隔
中古屋的價格反應本來就和新屋及預售屋不同
中古屋的賣方是屋主，新屋和預售屋的賣方是建商
比起來當然以建商的資訊搜集能量是比較強的，對於市況的反應也比較快
理論上，國泰指數的走勢應該要領先信義指數或內政部的住宅指數才對
就目前來看，2023Q3兩者的差異應該是可預期的
通常是建商先降價，建案附近的屋主才會降價，單純比價效應而已
作者: ActionII (ActionII) 2023-10-31 13:19:00
桃園的凹陷區域，真的有漲…
作者:
askey (像鑰匙)
2023-10-31 13:41:00有道理~建商會走在前面
對呀國泰跟信義兩個指數，基本上是連不動產估價審查時都會使用到、可以說是公部門都認可的參考資訊，為何還會有鄉民憑自己的感覺，覺得上面顯示出來的資訊與自己的期待不符合，就去質疑其公正性？真的是一堆孤陋寡聞不學無術的傢伙……
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-31 15:20:00多多永遠都接到多多左手丟右手拉高後的物件建商開心 多多被賣了更開心
笑死，每天懷疑政府都有陰謀，幻想都是多多再接盤XD
左手賣右手又有什麼關係？反正買了後把房子租給空空，搾他們的血拿去繳銀行利息、繳政府的稅，房市一樣生生不息。如果銀行跟政府加利息、加稅，就多踹空空兩腳要他們搾更多血出來吧！
作者:
airjade (飛天)
2023-10-31 15:32:00看起來去年底今年初是中古屋的低點
笑死，你知道房屋稅跟土增稅嗎？你知道什麼叫房地合一2.0？左手轉右手，噗
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-31 16:30:00笑死，懂？
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-31 16:37:00問就是左腳換右腳 傻多在作價假交易
你想買的建案的實價登錄 才是最具參考性的不然我就問你 把一個縣市平均統計 意義到底在哪 你想買板橋某區 金山萬里的房價跟你有什麼關係？ 看全部平均的指數要幹嘛連一個建案不同方位不同樓層價位都有差了 看整個縣市？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-31 21:40:00國泰那個團隊的工具有問題，美國Zillow有用同樣模型做估價，兩個團隊做出來誤差範圍差好幾倍