簡述：
北市內湖40年電梯國宅，基地2600坪
目前土地約11、主建物20、附屬2.5、公設7.5坪
建商試算條件
住三225%、都更獎勵50%、海砂獎勵30%，建商分38%、地主62%
11x2.25x1.8x0.62=27.621坪(室內)
抓公設34%加陽台,係數1.6，27.621x1.6=44.19坪(權狀)
再加平面車位1個
建商是聖得福，google一下號稱海砂屋都更王，條件也不錯，家人應該會簽約
想請問板上大神有沒有該注意事情？細節？謝謝大家

分到幾樓？

海砂就會是不耐震，檢驗出來如此。台北市目前給到50%。但聖德福有沒預留空間再幫大家加碼，或者是30%獎勵是舊制原容1.3，這個差別很大。通常台北市的案子會是跟中央拿都更獎勵，跟台北市拿海砂，不能重覆項目。聖德福合約看清楚再簽。

報告chanel1259大，之後是用權值選屋可以自己挑https://i.imgur.com/e46HZuf.jpgnexcaree大，我查到也是總共1.8

滿好的啊~ 恭喜~ 確定是走權利變換嗎? 不過現在也還不一定

https://reurl.cc/5OaO1M 台北市最近防災專案另你的連結是樓地板面積的30%，我不知道為什麼會有最高1.8倍這句話。建議查法規原文，樓地板面積30%接近原容30

湖光國宅嗎？

%，如果你們是5層或更高的建築物，原容的威力很大。還有就是要拿海砂獎勵會有時間限制，會要求都更案在一定

看地坪就知道原容積都沒用滿啦 國宅建蔽率普遍低

時間上完成，要列管，在都更前買賣可能無法貸款。

查了一下 聖得福做了很多權利變換案子

施工期間房租補貼？

wahaha888報告租屋補助一坪800mochagirl大沒錯

請問北市現在海砂獎勵是50%還30% 好混亂啊

總樓地板的30。別直接當容積獎勵%數疊加，要另外計算

ReiFan大，不過條文寫 原容積率或總樓地板30建商給的試算也是直接x1.8

可以當面問聖德福，拿法規第七條給他看，或是用防災專案的專案看他怎麼解釋。防災專案就是都更+專案(海砂或不耐

謝謝nexcaree大

震)。差異是看在原容>法容的情況下可以可以彈開50%都更的上限。