各位好，小魯平時愛和朋友交換買房趣聞
今天聽到一個經歷，想來請益各位、獲取寶貴的看法。
友人買了預售屋轉約，流程拆成三趟
第一趟：前後兩任買家、房仲議價。再請地政士辦理權利讓渡書和屢保 (建經公司
第二趟：前後兩任買家、房仲去建商那邊換約
聽到她分兩趟，已經有些朋友皺眉頭了XD
不過也許她需要一些時間備足資金 (第一任買家已付款+仲介服務費) 匯入屢保。
但是第二趟，她竟然無法當下在建商那邊取得合約，而是等了十幾天才拿到。
建商說是要跑甚麼用印的流程、要送回建設公司 etc
更扯的是第三部分：在十幾天後，建商終於通知『合約寄給妳囉』的那個moment
屢保就來通知說錢要被結清了！
她看到屢保傳的簡訊已是幾小時之後，當下登入查詢只看到『已結案』
頓覺五雷轟頂、眼前一黑...
還好後來有拿到合約，有驚無險。
請教各位：
1. 建商說合約跑流程，要過數天才能給下一任買家，這是常態嗎？
2. 下一任買家甚麼保證都還沒拿到，屢保錢就被結清。
第一任買家怕東西都移交了卻拿不到錢，這心態也是可理解...
一般地政士是怎麼去拿捏兩者之間的分寸呢？