各位好，小魯平時愛和朋友交換買房趣聞
今天聽到一個經歷，想來請益各位、獲取寶貴的看法。
友人買了預售屋轉約，流程拆成三趟
第一趟：前後兩任買家、房仲議價。再請地政士辦理權利讓渡書和屢保 (建經公司
第二趟：前後兩任買家、房仲去建商那邊換約
聽到她分兩趟，已經有些朋友皺眉頭了XD
不過也許她需要一些時間備足資金 (第一任買家已付款+仲介服務費) 匯入屢保。
但是第二趟，她竟然無法當下在建商那邊取得合約，而是等了十幾天才拿到。
建商說是要跑甚麼用印的流程、要送回建設公司 etc
更扯的是第三部分：在十幾天後，建商終於通知『合約寄給妳囉』的那個moment
屢保就來通知說錢要被結清了！
她看到屢保傳的簡訊已是幾小時之後，當下登入查詢只看到『已結案』
頓覺五雷轟頂、眼前一黑...
還好後來有拿到合約，有驚無險。
請教各位：
1. 建商說合約跑流程，要過數天才能給下一任買家，這是常態嗎？
2. 下一任買家甚麼保證都還沒拿到，屢保錢就被結清。
第一任買家怕東西都移交了卻拿不到錢，這心態也是可理解...
一般地政士是怎麼去拿捏兩者之間的分寸呢？
我是下午2:00簽合約 馬上拿到合約書 4:00完成點交
作者:
zyxvu (沒有如果)
2023-11-02 04:39:00肯定代書有通知啊！他在講故事這樣內容比較精彩看來你們生活圈太大驚小怪了，沒事喜歡當大事處理
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2023-11-02 04:58:00看起來流程正常，真的沒事不要自己嚇自己，少見多怪，都到建設公司換約了，代書當然請當事人簽名結案，不然要等到哪一天？如果換約有困難/不能換約的案子，建商那關就過不去了，有履保有結案，代表買方有在結案單簽名，簽名前不問？
雙方到建設公司，合約當下就拿到了，沒進履約，直接給支票，還交了最後一期款項給建商，當初也是怕，都在建商大樓還可以被詐騙…也沒辦法了
作者: Best5566 2023-11-02 07:11:00
建商給合約有時間差是一直有的通病，中間你有問題應該要直接問代書，對方收錢辦事，第一趟跟第二趟其實可以合併
你可以不要房仲和地政士啊 直接跟賣方去建商那邊換約還省一堆服務費 但保證你會覺得更刺激
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-11-02 08:06:00青埔的威均就是這樣的換約作業方式，真的是小劇場有夠多的，買個房子疑神疑鬼，而且之前代書跟仲介就會告知所有作業的流程。要嘛就是你朋友整個簽約時都在放空，這事情業務員至少會講個一次到兩次。都民國幾年了，房地產知識分享可不可以，不要用媒體那套狗血的方式，用平實的方式說明報導，可以嗎？
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-11-02 09:06:00一定有通知
作者: mimoc 2023-11-02 09:20:00
寫作文喔？聽起來正常，不懂在驚悚什麼
作者: denniss (混喔) 2023-11-02 10:13:00
看起來是正常流程，第一次難免怕東怕西的，正常反應。
作者: jeffsu 2023-11-02 12:52:00
最後有去建設公司換約怕啥 建商比你還怕出事好嗎你要怕的是到時候蓋好 結果不如預期吧