作者:
Denki002 (Denki)
2023-11-02 11:17:13因八月投資橋頭五年內兩房車位失敗，至今過了兩個月仍找不到合適物件，價格也已被拉了2萬/坪上去...
這時蹦出一個公寓隔套物件，現金投報算一算可到10%（低樓層物件）
但隔套公寓現金需拿出比楠梓橋頭2房物件+50萬左右。
這個+50萬會讓我手邊現金瞬間緊縮，心裡有點不踏實、害怕。
但隔套公寓每月現金流+1.1萬；楠梓橋頭2房物件 -3000元/月、加上稅金一年現金流負帳近5萬，也會拖累後續投資速度。
如果買了隔套公寓預計就長期收租；楠梓橋頭2房先收租、5~6年後賣賺取房價漲幅。
投資公寓，手邊資金剩下1年緊急預備金；投資楠梓橋頭，手邊資金剩下2年緊急預備金。
目前難以抉擇，大家會如何選？
作者:
NirOE (Time to Change)
2023-11-02 11:35:00怎樣算失敗
作者: oaz6688 (北競王) 2023-11-02 11:43:00
公寓隔套會被檢舉，現在都透天隔套
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-11-02 11:56:00為什麼公寓隔套總價會比大樓兩房高？我最近在看怎麼都是大樓兩房總價比較高啊
作者:
Denki002 (Denki)
2023-11-02 12:07:00大樓總價較高，但隔套公寓貸款金額較低
我兩種都有 你自己也知道各有各的好處 但衡量你之前投資失敗跟目前現金 建議先找幾個房仲聊聊 現在時機微妙 請小心 簡單講收租加上整理費用還有空租等待期要準備的資金比大樓還多
作者:
airjade (飛天)
2023-11-02 13:36:00楠梓公寓很好租
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-02 14:18:00公寓隔套鑑價不會低 是非自住物價貸款成數低利率差成數差跟鑑價低是不一樣的概念 成數差的你買再便宜他還是跟著降。其實鑑價低相對成數低還是比較好的狀況
作者:
iceyu 2023-11-02 18:44:00隔套未來只能丟給投資客 價格會怎樣想也知道 兩房可以丟給喜歡無限加價的剛需