請教若有兩間一樓，都在談都更，哪一個都更分配價值好？
我的疑慮是土地持分是否決定了都更分配價值？權狀大小反而不是重點？
一間是四樓蓋的一樓，一個是五樓蓋的一樓，所以四樓蓋那間一樓土地持分高，但權狀只
有26坪，而且單價高（可能因為隔套）另一間則是權狀大，單坪低一點，是店面使用，但
土地持分低一點。
特地上來請教專家指導，謝謝
https://i.imgur.com/BghdO3J.jpg
https://i.imgur.com/3mo5pM2.jpg

對 都更都是看土地 但你可以跟建商嚕

那兩間誰比較值得買？

老實說 都不值第一間土地有道路用地要扣掉 附屬建物內容也要看第二間 隔套可以等 沒有直下層 算可考慮 但住三不容易土地要看有容積的建地 建物要看吃容積的主建物

住3。8.25*2.25*1.5*1.6*0.6=26.73坪住3。9.3*2.25*1.5*1.6*0.6=30.13坪都更分回一個變小，一個差不多

要謄本資料啦 你po的這個藏很多重要資訊

謄本還要看什麼資訊？我去查看看。計算下來看起來似乎隔套那間比較值得

地號面積應該也重要吧 大一點有獎勵

地號面積去哪裡看才能找到？

現在都更要先問：協議合建還是權變？協議合建，看實施者肯給你多少價值，變數超多你算不完權變，以土地持分為基礎往上加權計算，估價師算都更處審核

道路用地是虛的要扣掉

道路用地雖然是虛的比不上建地但應該還是有容移的價值只是不知會如何算有大神知道或如何查詢嗎?

各地法規不同 你是買方 不用查直接歸零就好賣方宣稱什麼價值就請他提算式，你再去確認就好數字太唬爛就是那塊道路用地請他留著 價錢扣掉就好