打炒房效果差 房價、房貸 Q3續創高
聯合報／記者朱曼寧／台北報導
新青安房貸催出剛性買盤，全台購屋房價、房貸金額再創新高。聯徵中心最新統計，今年
第三季平均購置總價約一三四○萬元，平均房貸金額九六四萬元，逐漸往千萬元靠近，雙
創歷史新高；且第三季的樣本數量是近六季新高，反映市場買氣回籠。若與十年前相比，
平均建物面積減少二點二五坪，房貸族還得多貸款近二六○萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似
乎還是呈現高檔不墜，且第三季的購屋貸款又創下新高，對比第三季的買賣移轉棟數也開
始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下六季新高，可能與新青安政策穩
住剛性買盤有關係。
今年八至十月新青安撥貸一點二五萬戶，平均每月四千多戶，不過，第三季比第二季房貸
戶數增加約一千四百戶，顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。
聯徵中心資料顯示，今年第三季購屋貸款樣本數為四點七萬件，平均購屋房貸金額為九六
四萬元，相較十年前增加二五七萬元；銀行鑑估平均房價為一三四○萬元，也較十年前增
加近三百萬元，雙雙創下新高。不過，平均建物面積卻較十年前少了兩坪多。
曾敬德說，高房價的壓力並未消退，即使央行經歷五次升息，房貸利率重回百分之二世代
，不過房價並未因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購
置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發
商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，儘管近年政府祭出一波波打炒房政策，但對房價並
未有明顯的衝擊，主要是市場仍處在工料雙漲的壓力，開發商不輕易降價，頂多以低首付
搶市，更重要的是，雖然政府打炒房，但並未針對首購族，八月上路的新青安房貸，可謂
房市的曙光，加上不少民眾也有買房抗通膨觀念，這些狀況都讓房價難以下修，尤其是主
流的低總價的小宅，都加強了惜售、搶購的力道，若未來沒有太特殊的狀況發生，預計國
內房價仍會繼續緩漲。
https://house.udn.com/house/story/123589/7592689
經濟20年來最好，
平均房價破千萬，
台灣房屋自有率8成，
等於全台灣有8成的千萬富翁～
作者:
qkla (努力阿)
2023-11-23 17:16:00用愛打炒房
作者: s940758 (joe) 2023-11-23 17:53:00
阿巴：已經跌了，跌在哪里不知道，看數據就是有跌（咦？），買不到是你們太韭菜
作者:
freekid (世界真是小)
2023-11-23 18:02:00哪裡沒有？新青安就是在照顧底層
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-11-23 18:03:00這記者不專業，不是打炒房失敗，而是救房成功。房市不好才需要政策救房
作者:
Skydier (噫！)
2023-11-23 18:45:00腥氫氨 讚到不行
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-11-23 18:46:00青安都上不了車的 比底層還底層
阿就沒升息啊政府應該還在等建商把物件倒給投資客再一次養套殺不敢得罪建商 還不敢斬投資客嗎
作者: mow1982 2023-11-23 19:25:00
好多人上車了很多人投降，都上車變多軍了
作者: Earlcs 2023-11-23 19:31:00
別妄想打炒房，政府是幫助炒房，用青貸讓房價撐住
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2023-11-23 19:33:00笑死，這是最後一波逃命波，只有傻多看不出來
一堆魯空白癡出些餿主意,政府為了滿足你們用餿主意房價當然越打越高
作者:
CrazyKill (crazykill)
2023-11-23 20:21:00賴清德當選的話,房價繼續漲四年支持房價繼續漲的,把票投給賴
作者:
CrazyKill (crazykill)
2023-11-23 20:23:00Sugimoto5566，你是DPP工讀生?賴當選,房價漲。柯當選,房價跌
作者:
CYL1983 (送行者)
2023-11-23 20:25:00樓樓上怎有給鬧笑話的藍白拖選上房價就不漲的錯覺？
作者:
CrazyKill (crazykill)
2023-11-23 20:26:00看推文就知道有很多DPP工讀生DPP內政部長 公開支持炒房七年以來 房價一直創新高
講政治的滾去八卦版好不好七年以來個屁，2016-2019一堆地方跌，你們又不敢買笑死XD換誰來明年FED降息都是要漲
一堆新青安都直接加價到比社區最高價還高一大截，還好中高總價沒有這種失智現象
白癡才要政府打房 政府打房只能加稅 加稅只會全轉嫁消費者 大量產出才能壓低成本 現在原物料全世界貴成這樣 還被居住正義抗議搞到稅這麼重 現在轉手個房 稅都是150萬起跳 我就問怎麼投資？那個投資客抱著6年不能賣？早沒投資客了 都是居住正義幻想出來的敵人 活該永遠等不到下跌
作者: Robben (裸奔) 2023-11-24 00:35:00
打房就把供給打死了賣房先扣20% 當然加價賣
作者:
pauljet (噴射機)
2023-11-24 01:25:00老實說 資本主義社會 整天要打房就是想中產無產同歸於盡讓財閥大資本家壟斷市場不喜歡資本主義 不考慮去北韓古巴嗎？
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-11-24 07:41:00
真理仔：
作者:
CrazyKill (crazykill)
2023-11-24 07:44:00pauljet，歐美很多打房措施，共產黨？pauljet，對岸中國房產漲，你應該搬過去歐美持有成本是台灣20倍, 共產黨？
作者:
cofer (cofer)
2023-11-24 07:50:00政府從沒說要打房..
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-11-24 09:18:00新青安就是照顧你們，這版的人都不能用你們還不爽什麼該不爽的是我們好嗎
作者:
r10896 (沐熙)
2023-11-24 09:24:00空空崩潰 笑th
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-11-24 09:44:00
頭期款都還生不出來哪來想法買房...?