[新聞] 三都中古屋總價 突破千萬

作者: lionking56 (lion)   2023-11-25 08:11:31
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內文:
三都中古屋總價 突破千萬
2023-11-25 03:21
經濟日報/記者朱曼寧/台北報導
永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊,七都中包含新北市、台北市、新竹縣市等三都,今年前十月中古屋交易總價中位數都已突破千萬。其中觀察五年來總價中位數變化,新竹縣市增加212萬元,冠居七都,增幅超過二成三。
此外台南市近五年增加165萬元居次,增幅27.3%;高雄市則增加145萬元排名第三,增幅23.6%。
近年全台各地預售屋開價屢屢創高,帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市是台灣高科技產業重鎮,人口多年呈現正成長,居住需求強勁,中古屋受到不少購屋族群青睞,但五年前後也讓消費者購屋總價帶增加212萬元來到1,100萬元。
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陳金萍指出,新竹縣市不僅成為七都中第三個中古屋中位數突破千萬的縣市,與新北市之間差距更逐漸縮小,中位數價差已不到百萬元。
而台南市的總價中位數增幅最高,達27.3%。陳金萍分析,受益於南科發展利多,吸引大量置產資金流入,再加上過往房價基期較低,使台南中古屋房價中位數在五年內從605萬元飆漲至770萬元,27.3%的漲幅超越其他五都和新竹縣市。
高雄同樣受惠於科技園區題材和低基期影響,是七都中第三個擁有二成以上漲幅的縣市。
進一步觀察歷年七都中古屋總價中位數,台北市和新北市是七都中唯二漲幅不到一成的都市,台北市今年前十月中位數甚至較去年下修50萬元至1,910萬元。
陳金萍指出,新冠疫情後引發的通膨、升息與經濟成長停滯,導致購屋消費者追價意願不高,尤其房價較高的雙北地區,不少消費者將購屋目標轉往外圍,導致雙北近五年中古屋房價中位數漲幅相較其他縣市平緩。
七都今年前十月的中古屋總價中位數表現,除雙北外的五都,近五年都有一成六以上漲幅,且雙北和新竹縣市已突破千萬元價格,桃園和台中也已逼近千萬元大關。
陳金萍表示,相較七都預售屋總價中位數已全面站上千萬元,中古屋在價格上仍有優勢,再加上中古屋通常位於生活機能完善地段,且能夠實際了解屋況,依舊成為不少消費者購屋首選。
心得:
五年來中古屋漲幅台北5.9%,
新北9.8%,反觀新竹、台南、
高雄2X%,桃園18%,台中17%,
如果五年前北漂買下雙北房,資產
增加幅度被留在家鄉的屌打,
該如何調拭心情?
作者: Mithra (咪斯拉)   2023-11-25 08:19:00
總之低總價噴噴
作者: saucy (Elevator)   2023-11-25 08:31:00
雙北破千不早就是常態了
作者: aass5566 (挑戰國考第5å¹´)   2023-11-25 08:39:00
高雄漲了23% 還是低價啊
作者: lionking56 (lion)   2023-11-25 08:56:00
五年前,A花1800買台北,B花600*3買高雄,五年後賣掉,A台北賣1910,B高雄賣760*3=2280,B比A多370萬,大概是這樣。
作者: njunju (妞妞)   2023-11-25 09:08:00
我在南科旁買個2房也都有快破千的
作者: a123454698 (a123454698)   2023-11-25 09:12:00
雙北要看在哪裡&總價,新北一環總價千萬的,漲幅不輸中南部
作者: bas0311 (bas)   2023-11-25 10:23:00
高雄23%?這5年至少都60%~100%吧
作者: Mithra (咪斯拉)   2023-11-25 10:43:00
交易中位數漲 但中位數的物件比五年前爛五年前的中位數可能是15年三房車 現在的是25年三房無車
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2023-11-25 12:08:00
你的想法太簡化,不能單純這樣比,有很多層面要考慮。1. 大部分正常人不會是複數間。2. 複數間數有貸款成數限制,直接影響到槓桿的程度。3. 高總價的漲幅低但是絕對值金額高。4. 自住才能‘’免稅‘’,可以抵大額稅金。高價1間漲幅全免稅 vs低價1間免稅+2間扣稅稅金一來一往,不見得複數一定賺多很多。5. 各縣市對於‘’各價格帶‘’的流動速度,以及相對應的漲幅完全不一樣;台北2000中位數 vs 高雄 2000高總價,相同價格、不同縣市的漲幅跟流動速度,不能直接跟各自縣市的大盤類比。當然你要直接簡化算式來酸台北,我也不反對就是了。最後,我要回應我剛剛說的第一點,自住‘’相對高價房‘’所帶來的舒適度,這價值無法無法估計,就見仁見智。
作者: lionking56 (lion)   2023-11-25 13:47:00
嗯,買三間可以兩間租人,台北買一間只能自住,十年後房地合一稅剩15%,還多收了十年的兩間租金,時間拉長,資產差距越大。
作者: freeclouds (學習改變自己的心態)   2023-11-25 14:43:00
連中古屋都要破千萬
作者: lin8807819 (Zeus)   2023-11-25 18:24:00
不就是政府的萬萬稅!
作者: encoreg57985 (@@)   2023-11-25 20:00:00
推b大專業

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