我親戚大約8年前買了台北32年的公寓
買在大約1500萬
現在8年過去了 想賣掉買板橋河岸的新房子
結果估價下來大概1600萬 整個大傻眼
怎麼沒什麼漲?別的地方都漲翻天了
是什麼原因讓台北市公寓都沒什麼漲?

漲不動正常 屋齡大 買的人本來就少

屋齡又更老了

地點 坪數

8年前買真的是最爛的買點

時代觀念變了 寧願往外圍買新屋 也不願買台北老屋

買太貴或者估太少 我2016買的都估賺八百了

台北市根本沒漲。漲的都是新竹桃園中南部台北市老公寓那麼貴 誰想買

現在40年欸，很棒了吧

換一間估看看

40年貸款很變難貸

地點問題，中正金華破公寓還是漲

總價問題，當時如果買小坪數一千萬初頭 現在也漲不少

裝潢整理費用暴漲，然後原本會租的都跑去買蛋白新屋了

不過這波台北真的漲得少，前兩年買得漲不算太多

只租的起套房的也不會來租公寓

哪沒什麼漲貴得要死

台北2010-2014先漲那麼多了 不要裝沒看到

新世代喜歡新房阿 屋齡10年內 超過20年的年輕人不愛

大同區最好沒漲 估太便宜吧以前南大同重慶北二段還有40多萬商三公寓現在絕跡了

但新房就是稀缺 所以新房就是貴

新北都漲的比台北多

大同低價區很多

大同區這麼大，你靠航線就低拉 看區域

為什麼別人的都漲，只有你家沒漲？

資金不多又有地緣關係

8年前房價高點阿

105年，台北公寓明明沒現在這麼貴

誰想住破公寓

你親戚買的地點，應該是很普

感覺一直緩漲吧 只是2014年之前漲太多？

夕陽產業股會漲嗎？

這幾年，一堆老公寓都更就跟樂透一樣

大同區好在哪？要不要說離雙子星多遠？

老公寓，地點，使用分區，是否靠捷運，蠻重要大同區，如果是承德，重北，馬路邊，應該漲很多

破公寓

如果航道下，就很難漲

應該還是會漲 但受眾範圍一直縮小

門牌重要還是住新房重要？

地點呢？我家附近50年單坪破百秒殺

32年應該還沒機會都更

看到了，沒事誰買大同區....買中正國中、龍門國中 等等比較穩

以前誰買吳興街600巷公寓那地點很偏這兩年漲太多了10年前才40初現在還有成交60多福德街，實價登錄更扯，賣到快8010年，大概漲70%地點蠻重要福德街，靠廣慈站，增值，信義豐藝，屋齡10年，成交1億單坪107萬，以前這種鳥地方，根本不會有人想買

台北沒跌算不錯了，

死豬價，等都更

有都更題材，地點好的，賣到天價忠孝敦化，安樂大廈，賣到156萬／坪屋齡都快60了

比較差的區段是有漲的吧你都看那種蛋黃公寓

最近永吉路120巷，公寓5樓，有都更題材，成交101萬／坪

精華區公寓之前漲太兇

老公寓只能看地點買來租人啦，那老公寓以前都是些底層人買的住的，現在底層人根本買不起，中層人寧願買蛋白區大樓，市區公寓看到開價2000萬以上的，我寧願去新竹桃園買新大樓，然後在市區租屋划算多了

亂選市長搞爛經濟啊，經濟差人民中產收入差 就沒人抬價。其他地區漲爛了

為何要買別人不要的東西？

大同區 不就是這幾年北市房價重災區？ 年初北市就只有中山大同在跌至

外地人哪會知道台北老公寓的好鄉下地方，不會知道土地的稀有信義區，光是今年成功100%整合都更，就超過20個基地每戶增加幾千萬這種長期投資，也不錯

屋齡越來越老，成數越來越低，銀行鑑價價值很低，只剩土地價值而已，一般人更負擔不起，有錢人更不會買，未來崩盤機率非常的高，尤其碰到地震

沒有這回事貸款成數一樣台北的銀行鑑價哪會低外縣市，銀行估價才低總行，都在台北，不懂行情給人笑你看那次呆帳風暴，台北違約風險都是最低台北雙子星，及E1E2，蓋起來，那邊會很強中華路，漢口街，忠孝西路，老公寓，應該沒人會賣那邊路邊都是商四，容積800%

成數看地點 屋齡影響期數 地震倒了就都更還崩盤喔

想太多

往上崩吧

正解 震歪了就漲100%

反而不容易倒

2014是台北高點

爬樓梯麻煩啊 其次是倒垃圾 再來是收件 加上不是蛋黃區的公寓的話

一個人口不斷移出的地方 你覺得會漲嗎

去年到現在，有那區還在漲一堆重劃區，餘屋多，還沒殺爆而已現在要看哪邊比較抗跌

台中今年漲翻耶台北人看天下 XDDD

應該說2012前漲過的以後都沒漲

台中實際登錄，去看看哪邊漲那條路，哪個建案

你要不要自己去看實價阿 台中哪裡沒漲整個台中重劃區都在漲 你自己看 = =

我查的實價登錄沒有漲

哪裡沒漲 最多人嫌棄的吳興街漲最多 尤其600巷

8年前2014 2015就是房價高點，到最近才過當時前高，你三年前買台北公寓應該就是小漲10-20%

那你等著開獎吧 我這半年看太多建案了

你講新建案，那不準

那你要不要看看20萬 變40萬的太平

總價、貸款、稅、車位、整理費、電梯

幾年前的事

你不是台中人就不要亂下判斷 我才剛買一戶在台中

台北整體漲不多主要受困豪宅線 但低總的還是漲不少越低的漲越多

所謂一直漲，要有轉手

光是台中高鐵旁邊發哥你自己看看

隨便你 XDDD

你說夢幻誠嗎哪有漲591一堆要賣30多萬跟當初差不多而且還有裝潢台中我常去，很多在地親戚也有投資，他們都說，現在難做跟板上一片樂觀，真的平行時空

夢幻城大部分都賺40%以上591都把車位算進去呀！第一次看591嗎？

買破公寓腦袋有洞嗎

591上的夢幻城幾乎沒裝潢呀！

2014 馬囧時代公寓是高點 現在仍未過前高台北市

夢幻城我是親自去看過 還下過斡旋 說沒漲我真是笑死而且這只是台中冰山一角 台中今年就是噴

台中噴3年了吧

會強調今年是某樓說台灣今年都在跌 我就問跌在哪

我都爽到不想跟台北天龍仔爭了

我最近買一個套房 2014 實登680 ，2023 700成交供餐

我竹北也沒跌啦 是跌在哪??抱歉台北可能有跌吧 但我不是天龍人 不敢妄議

問板上多多

福德街老公寓噁心的要死 要可以開到這種價 我真的祝台灣房市快點雪崩

台北市捷運2分鐘公寓3樓2008買只漲30%

自己去看實價登錄夢幻誠就30多啊https://imgur.com/a/A5ofELL108年到現在，漲20%也沒很多啊扣掉仲介費，雜費，是能賺多少

笑死，只挑漲最少的

歷史交易3次的

38%不多嗎？

是能賺多少，哈哈你不用扣費用喔這樣叫多喔

所以台北不用扣稅？

我找一件給你看

https://i.imgur.com/AUQ2HtZ.jpg這筆只交易一次

所以是誰幫你估的

先聲明不能找舊制的，不然我也可以找台中舊制的要相同條件呀

你等等

誰要買古蹟

https://imgur.com/a/WVKMjF1這間福德街公寓，就是8年前交易賺600萬

你找這個2015年不能這樣比吧

另外一件，房地合一實施後，等等

https://imgur.com/a/CoZ6tnV這間莊敬路華廈2021進場，2023賣，轉手兩次賺600萬

這還不是一樣抽很多次

更正700萬漲幅跟台中一樣誰說台北沒漲

不是也才28%嗎夢幻城隨便40%

柿子不可以挑軟的吃

別再找了，台中也可以找嚇死你的夢幻城比對幹整個台北市嗎？

https://imgur.com/Soa5MX3這間40%更正50%比你夢幻誠強啊還有更高的，要看嗎信義區一堆漲幅50%的

漲幅相對少 自住買盤不愛買 投資買盤受政策壓抑

看地點

然後都更條件看起來越來越不樂觀

最好的地點反而漲得少 低總還是有漲然後我覺得蛋黃老公寓的繼承分產賣壓是有的

吳興街有東環題材

8年前買新莊副都心，現在也虧啊

https://imgur.com/a/3fmWVT9也是在永春信義區有些區域，漲幅不會輸給外縣市

本版推的都大叔大嬸了!新一代就不愛啊

福德街，有間老公寓，成交88萬但實價登錄沒有這間漲幅90%幾年前，才成交40多萬福德街，吳興街，這幾年漲很多

都更無望，房子越來越破爛，整修又要花一大筆錢，不搬走就永遠困在這裡了。

買來收租就好又不是自己要住https://www.591.com.tw/1R?salt=SeTxS&s=al好地點，公寓分租套房，租金收入高又穩定6坪，收15000～16000

分租套房貸款條件差 沒違建的投報率輸美債

這種租金很穩定沒有匯率風險又不需要考慮什麼國際局勢

我手上也有老房分租物件不過也暫時不收了 現況輸股票

白領族就是有需求台北商務客需求回穩

投資件的置產族可能有被利率影響 利率影響比自住敏感

我的操作就是穩定收租，幾年以後，再把這些收租，買房地產收租

如果都更條件+投報+學區 三位一體的話還是收 但很難找

有好價格，可以先賣，再找標的學區，收租很高嗎

好學區通常入手價格高 投報率反而偏低投報高的多半還是要靠違建

https://imgur.com/a/Cr01Bnw大同區，低總，這幾年也漲很多

若是華廈呢

華廈有隔分租套房的，很搶手市場上沒甚麼物件東區頂好附近，隔間套房，如果裝潢新，5坪可以租到1.8萬～2萬而且很好租

台北石牌的40年公寓都漲到2000萬了

台北就是基底太高了，問題是我家60年萬華連棟透天都要賣2000w，，x的，最後年輕人買得起啦選錯字，，x的，最好年青人會想買

沒什麼漲？是平行宇宙嗎？

大同區公寓你覺得地點不差wwwww

估太低

預售屋和新成屋漲不夠多，無法拉中古屋的價格上來

台中中古屋一直在漲啊，是預售賣慢而已

我建議把附近區域實登網頁放上來比較有東西可以討論

台中這幾年漲幅，只有對竹北認輸而已

可以請問大安區有最差的地方嗎? 很好奇~~~~~

回樓上 可能是臥龍街188巷 到第二殯儀館中間這帶殯葬業都集中至臥龍街188巷

環境不好啊 正市區什麼都沒有

大安區最慘的地段就臥龍街426巷吧

大安通化臨江算慘嗎

炒都更暴漲，後來都更勞賽所以都在還債

因為要比較漲幅，所以實登，是找有成交2次以上實際上，台北物件不少成交價，是很驚人https://imgur.com/a/Mfhckpb敦南霖園，成交282萬／坪車位，一個賣700多萬

問就是準備部長補漲

說台中沒漲，表示這人對房產現匡根本是狀況外

台中這麼大，低總價，肯定有漲但漲幅很小其他市區，哪邊有漲，請賜教我指今年我狀況外，你專家，教教我

大同 那就是當初他買貴了吧

很多人可能會拿新屋建商價，來直接對比自己的成屋入手價，實價就算是看同棟大樓也不一定準，實際漲幅要看‘’同物件‘’最準；台中或各重劃區新建案賣到嚇嚇叫，不代表你5年 10年屋可以賣到接近的價位，這點跟開發地較少的地方完全不一樣，重點就是在‘’供應量相對多‘’，而買家的心魔更是一種普遍現象，要我給你屋主賺幾百萬，買你的二手屋，我不如多加一點錢買全新的建案，享受最新的建築工法、科技，這點在越有錢的人身上越明顯，因為我有選擇的權力跟能力，反之，低總價就是沒選擇能力的人在買的，所以為什麼窮人錢好賺？因為他們沒得選。我之前大概估算過，0年新成屋 總價1000萬 單坪40萬的物件，五年後，該區‘’新成屋開案價‘’沒有漲超過50%，（也就是建商要賣單坪60萬以上）大概率是會被套著或是小賺出場，投報率不會有多好看。

看到某人拿聚合發來講台中漲幅就知道完全不懂房市XD

大部分情況，買新建案不是投資最佳解。

漲20幾%就能當寶吹

在講甚麼台中就是低總價在漲高總價，就跟台北一樣，漲幅少說我完全不懂房市請把你的績效拿出來，碾壓我你有沒有賺3000萬啊backpacker18，只是大學生沒有任何經驗，不知道在嗆甚麼

大學生XD我還知道你是超過50歲住漏水老公寓的挺侯老藍男咧笑死滾回政黑吧

在股票板也是，連一張台積電都買不起，整天嗆人好啦，對帳單，拿出來買不起，很丟臉嗎幹嘛嗆人能在50年前買老公寓的，現在都好幾億我們在竹北土地，1坪才買2000元拿出你的對帳單，我也拿出來

對買方來說，沒漲就是漲，對賣方來講，沒漲就是跌

我之前房東說他房子漲四倍～～～十幾年之前買800萬，後來變3200萬，那時他鼓勵我們要買房子！！！！！！！！！

3200萬 十幾年後會超過一億？

應該不可能吧，我猜那是都更議題～隔壁都都更了～～～不過對面都是5.6000萬的房子，他那間3000多萬算是便宜（因為是30多年的房子）

裝潢漲爛，買老屋要花一大筆現金去裝修，不如買鳥籠新房櫃子做一做家電買一買還能拍片說這是北歐極簡風漲不動正常，繼續漲才沒道理，疫情都漲不知道幾波了

那是買在上波高點 不是沒漲 不過現在也都過上波高點了

因為新莊將取代台北

正常 公寓半夜火災幾乎逃不了 必死無疑