作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-11-26 14:05:12其實原因就是
之前炒作都更，價格飆到嚇死人
大安區公寓都嗆沒有破百一坪不成交
喔，我說十年前喔，十年前喔
整個台北公寓囂張到一個機制
之後文林苑後髮夾彎，甚至一度嗆要100%同意才可以都更
立刻台北公寓崩潰，大安區非低樓層和5+6甚至一度價格降到80一坪
（大安區公寓災情特別嚴重）
之後台北公寓價格就進入冷盤
（非蛋黃區的炒作都更比較不兇，所以有很多是沒有跌）
當然到前幾年
所謂價格凹陷區（台北用詞）的公寓就開始有補漲現象
但整體公寓相對老大樓還是弱勢
因此，台北公寓這十年的問題
跟什麼誰愛不愛住，少子化甚麼的關係都比較遠
單純就是為了炒作都更，然後勞賽而付出代價
當然後來還是有少數公寓都更案
但那種能量還是無法償當時超級瘋狂熱炒的債
台北公寓未來就兩種氣死回升的型態
1.都更政策又改，再度都更炒作
2.大樓產品繼續強直到公寓開始有價格落後，之後產生補漲效應
只要一價格落後到產生補漲效應
就代表他的罪已經完全贖光了，未來不用再為之前炒作勞賽付出代價
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2023-11-26 14:06:00感謝開示
作者: leota 2023-11-26 14:10:00
推
作者:
tfct (小尼)
2023-11-26 14:15:00不覺得跟都更有關。當時的民生社區富錦街也是喊到90萬/85萬/坪。 （民生社區容積率低沒都更空間）明明是馬囧時代台北市狂漲到一個沒底限
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-11-26 14:16:00你要對比公寓和大樓的價差
作者:
kage01 (嗯)
2023-11-26 14:16:00其實就是到目前的極限了
最近某投資客不是又開始追都更議題 揪團炒台北老公寓？
作者:
jejune (taxonomy)
2023-11-26 14:27:00結論，台北公寓準備補漲 謝謝大師開釋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-11-26 14:32:00台北轉折時間和最新市場變化要問在地投資客我們外地的對台北市場感覺會慢半拍
請教房價一路飆是要逼死人嗎，591到處都開高高看了很害怕。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-11-26 14:47:00放棄買房就不會被逼死了
作者:
kage01 (嗯)
2023-11-26 14:47:00越晚買選擇越少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-11-26 14:48:00其實，房價越來越貴，你看我們房子越來越多有沒有發現什麼亮點？房子變貴，很多人買房困難但有另外一票人，越貴買越多買越大有沒有發現問題所在所以，你ok,我先買
大師是對的買了房子都是正資產，可以保值增值再投資。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 15:09:00的確十年前2013價格就很驚人
居住型態改變+高基期漲幅有限，溢價買台北老公寓respect
作者:
MixBear (米克斯)
2023-11-26 15:11:00其實就是蛋黃老房沒那麼有吸引力相同價格到外圍能更舒適
（房子是多數人一輩子財富）以前沒有體會這句話，才20年前傻傻賣掉房，悔不當初。
作者:
NKVD (Cheka)
2023-11-26 15:41:00行家出手
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-11-26 16:07:00
推西大＇樓上心思好多啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-11-26 16:09:00某人不是把我黑單，怎麼會看到我的文章？
作者:
jejune (taxonomy)
2023-11-26 16:27:00台北應該是新屋價格打七折 等於公寓價格
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 19:59:00台北投資客IBIZA很活躍啊台北低總老房有漲，剛需還是會買大坪數老房卡總價跟自備款，剩投資買盤，買賣雙方都有本錢等，就僵持不下一邊不降一邊不加。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-11-26 20:22:00說真的我不是投資客 我就存房其實我也存股
作者: leota 2023-11-26 20:42:00
有時候好奇北市40坪以上那些老公寓的買家是誰
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-11-26 20:44:00就喜歡CECA大的文章 為什麼 就不會裝懂阿 CECA大很明確說 台北市場沒有很熟悉所以不敢隨便下判斷
想聽C大分析南部40年以上老透天能不能入手，怕買了住不久也沒辦法都更
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-11-26 20:45:00比起那些 說平實營區是蛋白區?? 蛤?? CECA大說話實在多了~~