買了新屋2個多月後
天花板出現漏水發霉且滴水狀況
拆掉天花板才發現整片都起了白華.
也有修補批土的痕跡
購買時瑕疵保固部分未揭露漏水情形
這樣跟屋主求償
是可以要求價金折損? 價金折損都是多少居多?
還是讓她只要有漏水現象,就要來一直維修?(如果無法抓出漏水點)
哪種比較可行?

問5566

只能上法院了

要嘛叫他修到好，要嘛刻意隱藏可以告上法院看可不可以解除買賣

如何證明是隱瞞?

屋主在瑕疵擔保責任勾選未漏水.經檢測天花板於一年多前已有壁癌.補土抹平現象.如今又同方向又壁癌顯現.三年新屋.他買完沒多久就漏水.也是蠻衰

請前屋主維修，若不願意維修再告上法院求償污名化減損

屋主的處理就是打針.但下次漏水肯定又要找屋主.因為他無法找出根源.連建設公司也不知道哪裡出問題真的有夠扯喔

附近是陽台嗎？如果是的話看看樓上陽台排水孔是不是有偏移，不過這就牽扯到樓上要不要讓你檢查了

漏水點在入門後正上方.完全是個莫名其妙的地方建商男子有蓋一片.大家注意

喔，是修復過又漏，那不是隱瞞你還是叫他修到好就好她只要有修復的動作外加沒有故意掩蓋，就不是隱瞞隱瞞要，漏水，用水盆接然後天花板封起來，打官司結果還是，他負責修到好

沒有用水盆.但天花板封死.沒有給維修孔購買時完全沒有告知有漏水曾修復.如果有說.我認命接受找了三個師傅外加建設公司廠商.都無法找到原因

永X還是泰X XD

武當山.

遭遇好像，還以為是我發的文（苦笑）首先證明刻意隱瞞需要舉證，有點困難，他若在天花板內修復時有個無良廠商甲，他出示甲提供保固，所以買賣合約上寫沒有漏水，是基於甲跟他說修好了，有問題你去找甲啊；再來是你已經拆除天花板，他會說是你拆除不當，導致漏水，拒絕賠償；最後則是無良廠商甲跟對方說，修復只要打針五千元，你向對方問只會獲得不然兩千元和解要不要啦回覆。兩個關鍵問題：1-你說經檢測是一年多前的問題，檢測單位是誰？是買賣合約上的第三方公正檢驗單位，如結構技師公會嗎？2-房屋你自住進去了嗎，能忍受多久不修？對方如果盧、如果死拖活賴就是不願意承認，從起訴到判決也至少一年

天花板發霉才拆除.屋主承認有漏水修補.我還未進駐就漏水提告也可以啊.他跟房仲不怕麻煩可以去法院.沒問題的高科技人才的時間寶貴.應該沒空一直出庭

減少價金的訴訟或調解，請求基礎有二：一是技術性貶值，多半請結構技師、土木技師等，整體修復工程（拆-修-復原）讓你損失了多少錢；二是交易性貶值，也就是9樓推文說的污名化，漏水臭名會讓房屋在轉手時變成低價品，這個價差就是貶值，多半請不動產估價師進行。兩者請求的申請費(A)(B)都不低，六位數起跳，若開庭審理時才開始申請，則申請方代墊，勝訴時按勝訴比例，被告付他的比例。若提前在官司前自己找，即使官司勝訴，兩件申請費不一定可以返還（和請律師的律師費一樣）。修復費用多少，找三家五家抓漏工程行都不見得準確，必須要打開裝潢見底找到根因，才能確定金額(C)至於不動產估價污名減損多少錢(D)，要等估價師看漏水實際範圍，有些你判例在5%左右，但也有判例是估完減損為0元，瞎忙一場。以上ABCD都要花錢，更要花時間，如果評估完機會成本無法再耗下去，停損點就是自己出C然後趕快了結這樁心頭事你可找有不動產訴訟背景的律師諮詢，付一小時諮詢費，提供上面2個關鍵問題的答案，問問律師這個官司勝算多少

現在的問題是所有師傅都找不到原因.所以沒有修好的時刻瞎忙一場我也開心.因為對方的職業不見得可以瞎忙選舉快到了.我來找候選人的法律諮詢.應該是不錯

我當時是沒拆裝潢，只有大片水痕在沒有管線的七面牆壁上，找5間工程行和2間驗屋，都苦口婆心說看不出來，要敲掉才知道原因。我後來是先找律師和技師，確定漏水事實及責任歸屬於賣方，接著全拆除了。賣方在答辯中，到現在還仍然覺得不是漏水是牆壁潮濕啦：）立委法律諮詢可以試試

我是發霉後請房仲拆除.裡面正在滴水.直接就打了針加上建商也叫來一樣找不出來我買完都沒進去住喔.就已經漏水了.所以非我破壞唷房仲看了直接就給我打針下去.連問都沒問.扯到爆炸

告人舉證責任比較需要費心思，對方被告請律師其實比較爽（一直駁回說沒有就好）。若目前對方處理態度消極，你得寄發存證信函保住時間點。按照你說的，對方是高科技人才，那應該懂停損點，可能當庭調解他就把錢賠一賠了

我還在保固期間內.存證信函不是保固內寄都可?

房仲也可以告，舉證你沒授權他打針，而且房屋重大瑕疵房仲有告知的義務，可主張減免服務費

舉證有拍照.也有人證.基本上沒有困難.對阿.房仲拿了錢.我也要讓她忙一點.我都問了有無漏水都保都保證沒有.結果一出事說他也是受害者.我真的傻眼

買賣交易的保固嗎？民法是保障交易後6個月至5年內。若是仲介保固，條文細讀一下，通常是「仲介叫仲介配合的廠商」作為兩造合意的修繕廠商，不見得是買方期待的修復方式。存證信函是看對方處理的態度，如果仲介積極協商減價費用，倒也不必硬碰硬你買完後人都沒進去住，要想辦法證明唷～社區有管委了嗎？住戶登記時間點等等

房仲是說他們有誠意要解決.我也再看他們的誠意到哪裡如果沒有誠意.我也不在乎上法院.因為房子都已成事實

不氣起來叫房仲把服務費全數吐回來，你自己修

我還會擔心對方怕不怕上法庭嗎?至少大家吃個全餐也好吧

是啊～而且這段期間無法住，就很傷荷包

有阿.現在都空屋.本來準備裝修.設計師進場就說漏水了所以我連住都沒有啊.已經空兩個月了既然都讓我傷了荷包.那我也讓你們跑一跑法院也不錯前屋主非本地人.長途跋涉讓他體驗看看但我的心得就是建商真的要慎選.不要迷信新屋就沒事

若你想早點入住，接續回應我上面敘述的費用A，檢測後取得費用C金額，D可用估算的房屋市值5%，請房仲或賣方賠償C+D，若他們不願就請大家走一趟法院，到時候請求金額就是ABCD囉！只不過A可能拿不回來，因為法官沒有先例實務可以判檢測後取得費用C，接著就可同步請設計師處理裝潢了

我要等真的提告才去做鑑定.因為才會按比例均分費用

是的 先提告再估價 損害風險最低

我先請設計師停工.我要全部解決才要裝潢

沒有合理的解決.裝潢也只是打水漂既然談不攏了.我就不在乎要不要進去住

對 責任歸屬切乾淨 修復後再裝潢 裝潢後設計師之後的保固對你

我只在乎他們會不會忙而已.你讓我心煩.我也讓你煩一下目前房仲是很有誠意.屋主也說有誠意.只是不知道有多少而已

Hm大回得那麼詳細…當初一定也抗戰了很久…

謝謝H大的分享.然後我說的建商真的要小心.在南部

請問這種是要敲水泥才有辦法查嗎？

https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=7271非常好的訴訟例子.不用敲水泥.只要漏水滴出來就可以現在有很多儀器可以檢測.但是否可以抓出來不見得我有找3個抓漏廠商,建商派人勘查也都找不出原因

建商、抓漏都找不到，那這樣後續這個漏水要怎麼處理呢？

因為目前被房仲派人先打針了.導致無法再檢測.只能等下次漏水,為了等待,豈不讓買方每天都在擔心?而且打針會把水趕跑

了解了謝謝

造成漏水處四散.根本無法找.我的房子漏水處在玄關正上方.是非常特別的位置

我是覺得請他折讓價金自己修不過你前屋主真的雷XD如果還在建商保固內，找建商來修啊

他買完不久建商保固過期摟.屋主認為我不會發現.結果他自己結果自己漏水.我買完二個月都在談裝潢設計.正要開動就毀了

就告吧，記得上來update 一下後續，才不枉我們鄉民的建議

直接說是哪個建商吧，都要告人了好人做到底

聯×？這幾年缺工缺料又趕工，蓋出來的品質都科科

他在武當山蓋房...自己猜.在C大推薦的南部地區愛看武俠小說就知道

本來就前屋主要修

現在住不進去，說啥都沒用，就打官司吧

買到這種真的好衰