嗨 早安
阿良我啦
昨天看完13期14期新案
突然有感是不是要開始收斂價差了啊
台中新屋中古的價差很大
台北是新屋太貴
一般人無法入手
反而拉抬中古屋價格往上
主要就是買個地點空間
台中現在新案普遍60往上
真的是太貴了
可怕的是13 14期有大片的空地
但是竟然是低密度
地價攤下來每戶
其實房價真的降不下來
相反的老市區擁有更大的室內空間
更高的容積率
未來真的都更比新大樓更值錢
土地持分更大 容積更高
是不是台中現在價差會縮小啊？
現在買老華廈有搞頭嗎
30年老華廈總價600左右的一堆
持有40年剛好70年房子等都更
是不是完美計畫？
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-05 10:17:00台中中古屋很特別 很怕921之後的房然後30年目前與預售價差 差了一倍有不知道後續因為價差很大 會不會被拉上去？
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-12-05 10:35:00但南區20年屋成交還有30萬/坪的，跟預售40-45萬/坪，算差很多嗎？然後40萬/坪也可找太平預售或新成屋了還是大家的中古屋看的屋齡不同？我看不少30年屋，開30萬/坪在賣？這樣算篇宜嗎？
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-05 10:40:00C卡大說過，現在20/30年應該到時就會收斂這兩個價差了樓上20年是921後的喔
作者:
leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)
2023-12-05 10:40:00台中10年內新大樓也沒貴 只有預售一直拉而已
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-05 10:42:00作者:
lienchi (...)
2023-12-05 10:54:00看總價跟地點 科博之星921前爛尾樓低總和位置正確 漲到40帳面屋齡18年 實際屋齡應該接近三十年
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-05 11:26:00作者:
kizzle (kizzle)
2023-12-05 11:49:00台中10年內大樓幾乎都住滿人 沒轉手怎麼有行情
作者:
una283 (無)
2023-12-05 12:00:00台北市因為沒空地了才會這樣
作者:
kukala (庫卡拉)
2023-12-05 12:00:00收斂有兩種
我住北屯舊社附近 27年大樓 最近附近成交都在25-28萬/坪左右 有車位
差不多啊 預售都賣到60了 十年內中古也會拉到50 20年拉到40
要很長一段時間收斂是一個很緩慢的過程而且個別有不同情況個社區情況不同
作者:
nqj (黑貓)
2023-12-05 13:12:00補漲要靠實際交易慢慢上去，不像建商有計劃調價
作者:
jump0517 (Sonic)
2023-12-05 14:28:00臺中中古屋最後的上車時間，明年降息就要繼續發車囉嗚嗚
那需明年，我看烏日九仁德高鐵區最近剩下的物件不多，三房有電梯快30年都要800以上，還剩約五間左右，等投資客吃光，明年千萬見
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-12-05 14:56:00南區新古屋大坪數直接預售價 我已經被甩到不知道哪去了
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2023-12-05 15:05:00
台中都更？做夢比較快。連台北都更都不容易了，何況復地廣大的台中。
台中要都更只有市中心的連排透天厝比較有機會，不然重劃區建地還很多，建商去重劃區買地還比較快，還跟你一間一間慢慢收購拉扯？
黎明路朝馬路口這邊允將收了整排透天店面一間一間收 真猛
作者:
arctic (WORKING)
2023-12-06 12:15:00樓上南屯路親家也是一間間收用危老建