各位版上的先進,想詢問一下以目前的市況,怎麼做會比較好呢?
個人背景如下
自住物件:600萬房貸,有增貸200萬挪作他用,共月繳35000左右
投資物件:640萬房貸,月繳25000左右,預計出租打消一些本利合
(周邊行情租金2萬~2萬5左右)
車貸:17000(還有3年半)
單論月薪的現金流扣掉上述(不考慮租金的話)大概還有35000+餘額
若要繼續往第三房的目標走,已目前手邊的存款和三房6成頭期的限制
大概也只能買小於500萬的物件
我個人想過幾條路可以走
1. 把其中一間還掉,至少回到第二間7成貸款額度,這樣能看的物件比較多
(還款+存頭期,保守抓4~5年後)
2. 趁現在冷盤,繼續衝小於500萬的中古小物件,之後出租+等增值
3. 轉往證券市場0050,0056...etc
先不考慮結婚叫另一半買起來或親友人頭這幾條路XDDD
非常感謝前輩提供建議!
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-12-06 01:44:00怎麼走，愈靠愈近
作者: Best5566 2023-12-06 02:06:00
沒錢怎麼炒房
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-12-06 07:33:00小於500是要買三小乖乖存股小於500萬的破爛公寓也沒人要租
作者:
iclaire (JOJO)
2023-12-06 07:54:00槓桿開很大很勇喔
作者:
olliekr (想買D2000...)
2023-12-06 08:07:00信貸250+存款，看能不能清掉其中一間，再增貸8成出來，還掉信貸，剩下的錢(300多)，貸7成可買到1000左右的物件
作者: Wilford 2023-12-06 08:10:00
你的狀況跟我現在一模一樣我也想知道接下來要先還掉一間還是繼續衝比較好
作者:
shejoyshe (saltandcity)
2023-12-06 08:28:00炒房炒到走火入魔喔，沒錢也要炒
作者:
jc761128 (Aries)
2023-12-06 08:30:00多數人好像都卡在這個檻
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-12-06 08:51:00累積現金再衝
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2023-12-06 09:53:00這篇怎麼這麼多魯空在叫囂？
生活費的話，單純把出租件出租就能充分負擔。另外第三間因為考量低總價物件，加上頭期多，某方面也能壓低月繳額度，以500萬貸200萬的操作，月繳大概1萬出頭目前是這麼去思考的
ETF吧 不動產強在槓桿 4成就普通掉了古人一堆房是因為沒限制都能七八成 跟現在不同
信貸還貸款再增貸這條路有想過，但風險會拉的更高。畢竟以目前的現金流來考慮，上限大概就是1萬5，再多就很賭了。我自己目前還沒考慮這麼激進就是XD車貸的話倒是不急著還，因為純剩本金。
作者: NCmax 2023-12-06 11:03:00
車貸不用利息這麼好喔?
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-12-06 11:54:00不用硬玩啊，不能貸八成就不需要硬上。
作者: bravo112871 2023-12-06 12:08:00
轉往買00919啊，，這季配0.55元，殖利率都10%了股息還可以拿去繳
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-06 12:22:00這樣槓桿哪有很大= = 雖然兩棟 但都低總，而且第二棟還能收租cover, 根本穩到不行然後不太建議再捏一棟。貸四成的話投報率超低，利息也高。要嘛不玩房，要買房的話清償其中一棟吧
作者:
sionXD (張小小)
2023-12-06 12:30:00我狀況跟你很像Q.Q 我目前是選1 先把自住房貸還清
作者:
kage01 (嗯)
2023-12-06 13:30:00買套房
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-06 13:33:00小於500套房利率高成數低先把1或2還清釋出一個八成或七成的機會再說手癢到爆的折衷辦法： 去簽一間5年交屋 工程0付款
作者:
una283 (無)
2023-12-06 13:47:00不要再買了 買一堆小的不如早點升級
跟我的狀況差不多...最後我是選清償一間後再貸。清償的那間，以後可以再貸回來。
買事務所 有機會貸八成（第三戶四成是限定住宅商品）
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-12-06 21:59:00樓上有年紀喔XD