板上各位資深前輩好
房市小白近日在尋找棲身之所
目前看上的格局如下(三房二廳二衛)
建坪39.8坪、公設比35%
想問此格局有何需要注意之處或建議?
望諸位前輩不吝指教 謝謝
https://i.imgur.com/rSHguaK.jpg

你要常開火的話明顯不行，流理台超小，做個兩道菜備料就放不下了

廚房小，其他部分還ok

就電器櫃的問題。下面是露臺嗎？在幾樓？

是我會想要打掉靠廚房的房間，拿它來規劃一些電器櫃、廚房空間不足的問題，剩下空間做書房http://i.imgur.com/qBUTGEa.jpg主要的思路是把白色線條部分的牆拿掉，這樣空間規劃上可以有更多選擇。例如我想把冰箱搬到靠紅線這一排http://i.imgur.com/5xaIL05.jpg預算允許的話，我會想退廚具，改成上面這樣的格局，用起來比較方便。

左邊是別人家的客廳吧 陽台跟鄰居太近

備菜區很小+1 看能不能不要餐廳 改成中島 跟電器櫃冰箱移出來 檯面延伸

ok啊，廚房的部分我覺得還好，不是每個家庭都有大菜需求，我幾乎每天都會有一兩餐開火，這樣的空間對我夠用了，要找一個地方放電器櫃就是了。11樓的改法要看實際空間，一個正常房間最少要有2m深比較好，原因是可以放下一張正常的床，最極限也要1.9m。

11樓那個改法只能當書房

次臥小，廚房也小，有常常開伙會不方便

原本這樣就好不要亂改越改越差. 好好的完整臥室被改成半殘書房幹嘛