十一月底入手第二間收租公寓
公寓頂樓購入465萬單坪15萬多
投報率粗算7%
貸款比較麻煩
因為我跟太太都是現金收入所以很難認列
我自己是負債比已經爆了
太太的話是用300萬的投資保單+租金收入
送了國泰、台中、聯邦
1.國泰（直效）核302萬2.69%
看不懂這個專員在幹嘛，連收入負債都沒確認
聽到有超過300萬投資保單
就說可以7成2.35-2.5%最後這樣我無言
2.台中銀申請書寫完，聽到我們有送聯邦
就說聯邦出來不滿意他在跑流程（大意就是他
贏不過聯邦）
3.聯邦核316萬2.35%
聯邦用投資保單的配息（2萬出頭）
+租金收入（3萬）+現金收入3.5萬
只不過聯邦的核法我看不太懂
專員是說估價464萬然後扣掉房子的押金+租金
最後得出來316萬。
總之，如果你的收入是現金要靠其他資產認列
又要購買這種被管制的產品
聯邦是一個不錯的選項。他們銀行不會
內規這種隔套。（富邦今年改成內規6成）
以上

聯邦應該可以 我明年理財型也打算送聯邦

但聯邦排撥款跟年底限播真的超煩的

好奇問月收多少？隔幾套？

2.7萬隔四套

頂樓改成四間套房？

沒有頂加嗎

沒有頂加，連擋雨鐵皮都沒有

那防水要加強

應該就每兩三年補個防水吧。

建議把頂樓鐵皮做起來，可以防水還可以曬衣服

464*0.7-2.75*2-2.75=316.55請教你現金收入是固定日期自己存款進去寫薪資這樣嗎

這麼辛苦幹嘛 直接無腦00929阿 也是7-8趴

樓上少在那邊亂推標的啦～

楠梓公寓那麼舊了 頂樓最麻煩的是漏水 隔間也都要費用 你攤下去 扣除付給銀行利息 扣掉每兩年有一個月空窗及整修費用 有7%嗎 當然你假定5年後漲100% 這房子就當有人幫你顧著

不用100%大概五年有漲個20%加上租金就不錯了