※ 引述《zzahoward》之銘言
: 我說一下我的看法好了
: 基本上這政策我覺得房價推升效果有限
我認同推升，但是不是有限不知道給市場決定
: 但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說，算是一個不錯的機會吧
對啊
: 以我自己的例子來說，我四五年前買房的時候，夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢
: 但因為沒長輩幫忙，以前也是3xk的破爛薪水爬上來的
: 以還款能力來說貸到2000萬應該還是輕輕鬆鬆 甚至可以貸到2500
: 但我要買到3000萬的房子我需要有600萬的頭期款，根本連一半都沒XDDDD
: 搞到最後只能買預售屋...
: 那我為什麼說推升效果有限?
: 因為在過去一段時間，政府把土建融資限制和養地成本搞到天高
: 中小型建商基本上幾乎都宣告出局了
: 那種中小型建商好好蓋利潤稍微摸到就出掉的直接消失，連偏遠的重劃區也玩不下去
: 只剩下大建商在那邊玩
: 大建商要比氣長絕對屌打消費者，畢竟消費者有時間壓力
: (貸款條件、通膨、市場景氣)
: 大建商把持住毛利晚出個兩三年其實成本並不高
: 也就是說這過去兩年，消費者早就對市場沒有議價能力了
沒有議價能力為什麼是有限
舉本魯醫科為例
本魯醫科就是沒有健保議價權
所以從2008年開始
醫生薪水就一直維持不動或破底
是無限
到現在將近50%的醫生三十出頭的薪水
可能都比不上洗完台清交電資碩27 28歲的薪水
更不用說海外二類，從頭到尾都被海放
: 而隨著時間過去，過去幾波升息加速帶動中小建商崩盤
: 大建商壟斷的狀況已經越來越嚴重
: 也就是目前市場上新成屋或新古屋幾乎是沒有消費者剩餘的
: 因此漲幅有限
: 以上，雖然我覺得猴猴很阿呆，但這個政策其實對房價推升非常有限
整體來講就很簡單
市場 就兩個面向 供給和需求
這政策跟供給應該半點關係沒有
但有提供了一定量的資金進入市場
消費者沒有議價權利，資金進入市場
現在房價原本1000會不會調成1500
1500會不會調成1700
大暴噴時代又要來囉
不用每年回檔10%
每年漲10%比較有可能