這種操作的風險 2008 不是就演過一次了嗎
"貸款人提供風險越來越大的貸款選擇以及借款獎勵。在2005年，美國首次置業人士頭期
款
的中位數為2％，這些買家中的43％沒有任何訂金。"
一旦沒有頭期這類的門檻
許多財務不夠完善的群體也能輕易進入房地產市場
接著將泡沫吹大吹滿 (這些群體的進場就等同於吹泡泡)
而這些群體的房貸債務可預期是 B 級債
接下來就是等泡沫破裂引發金融市場動盪
人家都說國民黨會搞經濟 原本是這種搞法嗎?
趁泡沫大賺一筆 再趁泡泡破了做空再割一筆?
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: : 一個政策第一件事情就是要防被惡意使用
: : 以前豪宅超貸被用爛有一點很嚴重
: : 甚至美國2008也類似被操作很大
: : 那就是我所謂“王又曾掏空法”
: : （這名詞我剛花十秒鐘包含打字時間創的，沒聽過查不到正常）
: : 王又曾要逃亡前，信用還沒破產
: : 幫女明星買房子兼出頭期款
: : 女明星有名，王又曾又擔保，王的銀行關係又好
: : 所以銀行很敢大方放貸
: : 然後找建商買豪宅
: : 建商要賣6000萬，做一億二
: : 貸款八成，所以貸款9600萬
: : 所以表面上王給女星2400萬頭期款買豪宅
: : 實際上交易結束王不但拿回2400萬，還多拿3600萬的現金
: : 所以結果是
: : 王拿走3600萬，建商無腦倒貨，女明星拿豪宅和背9600萬房貸
: : （那時候市場已經走入低迷，不動產界的都感覺到要崩盤了，能跑一間是一間）
: : 所以女明星很囂張的到處說王買豪宅送她
: : 之後王就消失，房價崩盤，女明星崩潰
: : 當然王又曾啊，陳由豪啊，他們離開台灣前有一堆掏空，不是只靠這個
: : 這只是他在不動產當中的其中一種掏空手段
: : 在以前，豪宅因為價格大，所以一般人很難搞王又曾掏空法
: : 因為你貸款根本過不了
: : 而低價位的大多價格無法浮動太大，所以很難有多少操作空間
: : （一般人不像豪宅買家那麼團結，AB約價格跟豪洨的寫
: : 有錢人很容易團結，全都是陌生人也會團結，這就是資本主義）
: : 當然中價位一千萬以上也有人搞
: : 但因為能做的價格有限，所以實際能掏的很少
: : 大多都是建商拿來出貨用，苦主大多8+9，八大
: : 這就是當年的狀況
: : 而美國就是因為次級房貸被惡性使用
: : 所以美國是從豪宅到爛屋都有人在玩這個
: : 還可以用法拍回購法
: : 例如你買100萬，崩盤崩到40萬
: : 你放給他法拍，再用40萬買回來
: : 你的房貸本來80萬，後面買回來貸款剩下32萬
: : 當然買回來還有一筆頭期款支出，也就是8萬
: : 這一圈下來，貸款縮水一半，擁有一樣的房子
: : 喔，這招我表姐用過，哈哈
: : 我表姐夫是上海人，家裡也有不動產經驗的
: : 玩規則麻，華人可沒有輸給猶太人好嗎
: : 因此回到青年免頭期款
: : 免頭期款其實還是有一定被濫用的風險
: : 做收入很難嗎？
: : （你隨便找個炒房老師，他就有一堆做收入的手段）
: : 沒看到三和大神，有人帳戶被別人拿去用，還是幾家公司負責人
: : 有心算無心很多手段的
: : 你免頭期，之後黑暗世界就會操控年輕人幫他掏錢
: : 甚至聯合建商，或他自己就是建商
: : （營造很多都黑底的）
: : 找少年耶來超貸，掏空，再把債務踢給少年耶去承擔
: : 而頭期款可以做很好的一個門檻
: : 也就是“被利用的人可以反將一軍”
: : 因為你名義上有一筆錢給少年耶她才有頭期款買
: : 那少年耶可以在過戶前夕退掉，拿了錢就跑
: : （你做投資如果用人頭你就知道
: : 如果人頭要搞你，你怕什麼）
: : 老大哪一個會信任少年耶
: : 少年耶值得信任，他還出來混科科
: : 出來混的大多人渣，不可信
: : 因此大哥可不敢隨便用這種給他頭期款來買房的方式操作
: : 除了極少數是被支配的人頭
: : 但那種比例太低不太影響市場
: : 而你今天搞成全貸
: : 到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天
: : 然後狂洗銀行的錢
: : 跟以前玩渡假山莊有87%像
: : 然後之後就一堆違約，之後產生外圍崩盤鬼城
: : 那就會再度引發很多問題
: : 所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過
: : 減少頭期款比較正常
: : 你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作
: : 沒門檻，惡意操作會興盛
: : 但一個門檻，就算不能完全防堵
: : 至少可以減少99%的惡意操作
: : 剩下一點點對市場的影響力就微乎其微
: : 真的要幫年輕人上車
: : 先從八成貸款降成八五甚至九成比較好
: : 他連10%都拿不出來，你也不用讓他買房了
: : 他的財務一定有問題，無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制
: : 這種人你也不用替他想太多，他自找的
: 其實第一次不認同土地公說的
: 建商真的要找少年仔做收入全額貸
: 現在就可以找少年仔信貸頭期+房貸倒貨了
: 為什麼沒辦法
: 就是銀行在放款階段時候
: 除了收支比，還很重視職業跟信用紀錄
: 那坨少年仔搞不好一堆信用卡繳最低還是一堆逾期
: 要不然就是機車貸款借了一大堆
: 到時候這個政策上路後
: 撥一個水位，再配合72-2限制
: 銀行到時候自然會透過內規去選擇
: 找上市櫃員工正式職員、公教、國營事業正式職員、專技人員
: 這些人放貸不就好了
絕大多數的年輕人都不俱備這種資格
一旦加了這個條件
那其實就解決不了年輕人買不起房的問題了
例如在小企業裡的文職是不是就不具備資格了
而一旦小企業裡的文職能俱備資格
少年仔拿到這種資格有什麼困難
到時又回到 ceca 講的
要花很大成本去這些地方刪掉這些少年仔
: 要找少年仔倒貨，不可能叫少年仔去混到上面那些資格吧？
: 何況水位還不是無限的，上面還有72-2限制
: 資格設嚴格一點就好
嚴格一點就解決不了原本要解決的青年購房問題
不嚴格就會將泡沬吹得很大
所以這政策
是在騙那些不太熟悉金融市場的選民的票
以及在吸收那些知道政策過了一定有泡沫產生
準備好好收割一筆的選民的支持
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