買到投機屋!銀行鑑價過不了 他付2成頭款後慌了
ETTODAY
記者陳筱惠/台中報導
購屋族注意!有首購族在11月中旬透過房仲購入一間1300萬元的房子,滿心歡喜繳付2成
頭款約260萬元後才發現,前一任屋主其實是在2月時以總價980萬元取得,沒料到銀行鑑
價發現該交易為1年內短買短賣物件,僅願意放貸980萬元的8成。
有首購族在11月中旬透過房仲購入一間總價1300萬元的房子,繳付2成頭款約260萬元進入
履保帳戶並順利簽約後,進入銀行貸款階段,才發現原屋主是2月份以總價980萬元取得,
短短9個月時間,隨即加價320萬元出售。
也因該筆交易屬於短買短賣,持有不到1年,因此貸款時購屋族接洽的銀行,鑑價都以上
一手取得價格980萬元為基礎,僅願意放貸980萬元的8成約784萬元。
換句話說,購屋族除了已繳價金260萬元外,在交屋時必須再補足256萬元,也讓他相當傻
眼,並PO文表示:「我真的亂了分寸,現在是只能用信貸去補足缺口嗎?」
對此,全筑不動產楊崇佑就表示:「房仲基本教育訓練與素養,類似的物件都需要盡告知
義務,讓買賣雙方知曉實價登錄資訊,通常也都會在屋況說明書中確認是否為1年內交易
,並且雙方都得簽名。」
楊崇佑表示:「像這種近期買賣一看就知道的,尤其是屋主持有不到1年出售,市場上銀
行鑑價通常會參考前一手的交易價格,房仲也應該要提醒買方自備款部分得準備充分。
實際詢問銀行房貸專員,他則表示:「短期買賣鑑價參考上一任屋主取得價格,並非金管
會硬性規定、也非銀行內規,但確實有此隱藏的做法存在,除非上一手是預售屋時購入,
隨著興建時間長達3年,周邊房地價漲幅高漲的話,才有機會參考鄰近社區行情去做鑑價
。」
「中古社區,大多都是依照該社區整體行情以及實登資訊保守估價,避免銀行淪為炒作房
價的工具。」以消費者遇到的狀況,房貸專員表示:「可以看看合約上是否有壓總價貸款
8成的約定,再與接洽的房仲反應,或是詢問賣方是否有裝潢費用等明細可供銀行參考。
」
最重要的是實價登錄已經上路超過10年,資訊透明度與齊全度相當高,建議購屋族還是得
自行做好功課。
https://house.ettoday.net/news/2638599
有什麼好慌的?
前一手持有九個月就賺320萬,
平均一個月就增值超過35萬,
一年增值超過390萬,
多借260萬付頭款,
一年就增值390萬,等於投報率150%!
高利貸都沒這麼好賺,
就算找地下錢莊借錢也要借啊!