各位大大前輩
目前在申請房貸，有一家銀行推抵利型房貸，房貸利率可給到最低2.06%，抵利型帳戶年
息也是2.06%，目前估算一年的房貸利息會是約50萬，但列舉報稅最高只可報30萬，當中
的差額20萬，多多少少用帳戶年息的儲蓄存款利息來扣，即50萬減去儲蓄利息所得。這樣
是不是沒有虧？
還是有什麼盲點沒有考慮到的？
貸款金額2400
目前家中有人放定存300(別問我為什麼不去投資)，是不是把這300移去抵利帳戶擺著，整
個比較賺！
先感謝大家~

是

你那300萬 存款利率比照貸款利率2.06 一年利息收入6.18萬這是所得併入其他所得課稅 (可以用儲蓄扣除額)貸款利息還是用全額2400萬下去計算 存款賺取的6.18萬利息被拿去強制額外還本金 並不是你的貸款利息有減少

想請教哪一家的抵利房貸可以到2.06呀…

b大 如果有300存在帳戶，貸款利息就會是用2100本金去算(業務是這樣說的)一家外商X打

我知道是渣打 目前抵利型利率能給到地板價的只有這家你可以和業務確認是不是我說的那樣 或是上渣打網站試算就一目了然

好的，感謝感謝~所以如果利息還是用2400算，是不是就不划算了？還是賺2.06%利息還本金也ok因問了一堆銀行房貸，比較有優惠的好像只有這家，其他家趨於一致！

基本上抵利型利率給到地板價的話 你擁有一個2400*0.3=720萬元內 存款利率=貸款利率的活期帳戶 這個存款帳戶在市面上是很難找到的 基本上不吃虧只是運作細節建議看每期還款表(渣打網站就可以算)了解一下 可能和你想的不太一樣 存款越多 每期還本金越多無論妳有沒有存款 每期還款金額不變 而存款賺取的利息被強制拿去還本金300萬存款賺取的利息拿去抵充300萬的貸款利息 因此你借2400萬只有2100萬要付利息這是話術 因為這是假設你的300萬存款沒有產生利息 而實際上並非如此

了解，感謝b大指點

要說缺點的話大概是因為存款利息強制拿去還本金 所以會還得比較快 年限給30年會提前還完 但因為要不要抵利存款主動權在你身上 所以還好 我覺得沒甚麼問題渣打有地政費用補貼記得要跟業務要

好唷！地政補助也算是較有吸引力的地方，再次感謝

如果綜所稅算出來"基本生活費差額"大於0,那等於存款利息還是要繳稅,如果稅率高的還是需要注意一下

了解，謝謝a大的提醒，我都不知有這種事！