各位前輩好，
目前在台北市工作及租屋，想在新北買一間小套房自己住。
前幾日在江子翠有看到中意的物件，但第一次買房子不清楚該如何進行比較好。
目前仲介開價大約是實價登錄中位數的121%，平均數的119%
想請教的一些點：
1. 由於AB約之類的狀況，實價登錄通常已經高於實際買賣價格，不知道這個認知是否正
確？
2. 需要下斡旋金嗎？會不會數百萬的小套房，向仲介表示願意下斡旋會顯得奇怪？
3. 實際的代理仲介和帶看的不是同一位，這種情況下和透過帶看的仲介聯繫即可，或是
直接聯繫代理的那位會比較好？
感謝各位的指教

1.ab約犯法，不要為了買一間屋子，讓自己可能會有官司纏身。2.買房你不想殺價就可以不用下斡旋。3.找合你意的仲介即可。

2023還有人AB約= = 我是看過送東西或是回租來折價的。直接交易AB價太危險 不建議跟。

現在還在搞AB約要被檢舉到爛掉

到底哪一行寫說他要AB約..

同樣物件你可以買到比實登最高價便宜就不錯了，哪有什麼平均數，對賣家來說，實登最高價就是地板價

現在幾乎沒有AB約了吧...

你的實價登錄平均是幾年內的交易？看疫情後的比較準

江子翠漲翻 不要覺得能用實價登錄中位數買到 那個都多久了

不要買的比相似物件貴太多就好近幾個月的實登價

看到AB約這個詞，就知道你離真正買到心儀物件還有一段距離

實價登錄你看 六個月內的就好如果認知錯誤就是自己負責因為沒人知道你實價登錄怎麼看的

1. 錯誤2. 不會3. 沒差

看到AB約就覺得你心裡根本不想買了，出價7折