連結：
https://house.ebc.net.tw/flash/9447
內文：
囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉轉攻這產品」：課48%也不怕
立法院昨(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋
改採全國歸戶，稅率調升至2%~4.8%，將於明年7月1日上路，對此知名炒房客「帥過頭」
認為，由於老公寓的殘值極低、課稅影響不大，未來投資客將大量轉進這類產品，對房市
生態將明顯改變。
綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王，台北市的老公寓屋齡動輒40年，折舊換算殘值
非常低，課稅金額相比預售屋簡直天壤之別，因此讓投資客發現有利可圖，最終大舉轉往
中古屋、老公寓。
他表示，2016年房地合一稅上路，投資客大量投入預售屋市場，造成房價上揚演變成現在
的房市問題，如今隨著「囤房稅2.0」上路、最高課稅4.8%，依照目前預售單坪造價30萬
元計算，假設40坪的營造成本1200萬元，採行稅制等同一年要繳57.6萬元，換算每個月要
繳稅5萬元，不僅建商撐不下去，就連投資客也不玩了，最終結果就是害垮一票建商，以
及投資客轉移陣地。
帥過頭強調，由於老公寓的殘值極低，課稅金額少到幾乎無感，對投資客根本不痛不癢，
讓「囤房稅2.0」的初衷大打折扣，就連自己也在投資老宅重建，「老房子幾乎沒殘值，
反正我們改做這一塊，別說課4.8%，就算課48%也沒在怕啦！」
心得：
原來老公寓繳稅這麼便宜阿，就算政府提高到48%也幾乎無感，大夥進攻囉~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-12-20 23:03:00老透天老公寓的房屋稅超低,有的低到不用繳.殘值低於50萬就不用繳.
作者: jessicaabc98 2023-12-20 23:05:00
沒錯
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-12-20 23:06:00沒看到我對囤房稅老神在在..XD另外他是"會計帳"上的殘值.也就是老透天可以房價3000萬,建物殘值40萬,免房屋稅.阿因為會計帳上60年就歸零...你加強磚造50年就差不多不用繳.之前持有老透天的時候有些就不用繳房屋稅.而這個對超高樓(2xF以上)和大坪數大樓最傷.15F和2xF不一樣,所以2XF以上房屋稅會很重.當然如果你鼻屎屋,那還好,但你只要中坪數新的2XF大樓,就有感而最大贏家大概就是老透天店面...建物殘值跟總價值差很大.
喔好啊 帥過頭趕快去屯老屋台中有一狗票老屋等你慢慢屯 加油政府現在是擔心老屋太多不都更會有問題現在有人要去炒作老屋讓那些人可以換新家幫政府解套了 以後天災倒楣的是滿手老屋的投資客
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-12-20 23:11:00帥過頭是要玩都更八.他應該離不開台北市.因為只有台北市公寓才在搞都更.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-12-20 23:12:00不過其他縣市老屋會提早補漲..XD加速收斂的速度.
作者:
testPtt (測試)
2023-12-20 23:29:00土地要稅阿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-12-20 23:34:00囤房稅是房屋稅..
從新竹交易狀況看起來老屋價量一直都很糟 不過其他區域應該會有市場吧！我也開始要轉研究中古屋了QQ
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-12-20 23:38:00老屋量是因為釋出太少.你現在開591數一下老屋掛賣量,然後對比新屋待售量.
作者:
foxn (foxn)
2023-12-20 23:39:00Ceca房屋現值是約略低於10萬才不用繳
反正之後建商預售期會拉長 之後幾年餘屋量去化完 成屋會稀缺CECA大說的也是
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-12-20 23:41:00免房屋稅門檻是10萬2000, 新北是11萬1000
作者:
testPtt (測試)
2023-12-20 23:43:00那種感覺像危樓的投資客要接嗎
作者:
testPtt (測試)
2023-12-20 23:48:00買野營車感覺比較省
作者: jessicaabc98 2023-12-21 00:07:00
全面大起漲，65-85%
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-12-21 00:32:00其實是,新超高樓的降買新一般樓,新一般樓的降買中古樓.一個貼著一個降...但是老屋尤其老公寓無法再降.所以會一堆人擠在老公寓..XD我只的買家除了自住戶外,還包含投資客包租公等等.當然實際加稅影響的人數並沒很多.因此,會產生這種降買的效應也會比較微弱.囤房稅其實主要目的有2.1.逼空屋拿出來出租.2.逼出租的要轉成公益出租因此之後你會看到一大堆有獨立權狀租金一萬五以下的.全都轉成社宅...顆顆.至於豪宅會不會找個人頭戶來自己左手租給右手掛公益出租.這就讓我們繼續看下去..但是無論怎樣,社宅量會大增.喔喔...這就是亮點,看到沒有!!!!!
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-12-21 00:42:00社會住宅大增導致台灣年輕人都跑去買老屋了，可憐的政府
作者: kmters (42689.2) 2023-12-21 00:45:00
照ceca大說的 北市老大樓有機會跟著漲嗎
所以那些空空就是蠢蛋啊 自己不努力硬要政府把別人的努力共產化 以為自己分得到喔？結果就是比以前更悲哀 連40年老房都漲到摸不到
景氣變差時，老公寓跌得才兇轉進老公寓，是要抓交替嗎
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2023-12-21 06:38:00開公司做成員工宿舍也是一種出租的模式...
作者:
yuku9 (攸柯)
2023-12-21 07:25:00等囤房稅2.0快開始時預售屋價格應該是最好的時候吧
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-21 07:46:00景氣變差老公寓跌得兇? 我們是平行時空嗎 肯定新成屋兇是連2015-18這段都沒經歷過嗎
作者: jeffsu 2023-12-21 08:35:00
年輕人真的不愛老屋
欸，不是，我有老透天50年了，自用稅率還要2000多耶
作者:
MDJJ (神奇人類)
2023-12-21 10:08:00好喜歡房版的氛圍，看到傻子沒人跟他辯直接跳過XD
作者:
krf08 (..)
2023-12-21 10:46:00為了幾千塊躲成這樣
作者:
testPtt (測試)
2023-12-21 11:36:00老透天要免稅也要到很小間才行 一般政府估值都有百萬
一年才2000多 就算讓你提高到2萬多 也是不痛不癢啊
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-12-21 13:24:00
2000多吃一餐都不夠