柯文哲示範發大財！財經粉專曝投資農地「一地四吃」最佳案例
2023/12/23 23:50
https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/12/23/phpmeix5Y.jpg
柯文哲近日遭爆農地違法轉為停車場。（資料照）
劉晉仁／核稿編輯
〔即時新聞／綜合報導〕民眾黨總統候選人柯文哲近日遭爆農地違法轉為停車場，22日開
挖赫見疑似營建事業廢棄物，柯文哲23日受訪稱，「裡面就算有什麼東西，也是之前的人
做的」對此，財經粉專「凌晨閱讀筆記」列出柯文哲「投資農地『一地四吃』最佳案例」
，表示此方法僅適用有足夠勢力者，至少地方民代或黑道大哥。「別以為只有幾千萬或兩
三億，經過我『保守』估算後，阿北（柯文哲）獲利會讓你嚇一跳！」
凌晨閱讀筆記首先提到「購入一大塊特農地將優質土方賣給需要回填或墊高田地者」，解
釋土方市價每立方公尺300至800元，依土方品質而定。價格最低是工程廢棄破碎水泥石塊
含鋼筋，最高是可用於農田耕種。阿北的特農地為土質最優等級，每立方公尺800元很合
理。農地700坪約2310平方公尺，看照片大約挖了6公尺深，合計優良土方約1萬3860立方
公尺，換算土方市價1108.8萬元，扣掉零頭後獲利1100萬。
其二「將開挖的農地大坑掩埋建築廢棄物或有毒廢棄物」，凌晨閱讀筆記認為，目前私埋
廢棄物行情，每車運載15噸收費4.5萬，有毒廢棄物則是百萬以上，「要相信阿北不會惡
毒到以有毒廢棄物填坑」。以一般建築廢棄物市價計算，若密度等於水，噸數即立方公尺
，但建築廢棄物密度遠高於水。
凌晨閱讀筆記分析，一般水泥密度為水的2.4倍，以原先開挖土方1萬3860立方公尺計算，
總重量應為3萬3264噸。每車可載15噸等於2218車，每車收費4.5萬可獲利9981萬，就算整
數賺1億。有人會問，「建築廢棄物不只是破碎水泥和石塊，也摻入土方降低密度，且廢
棄物中還有空隙」。凌晨閱讀筆記認為該問題沒錯，但砂石車也會超載，15年前超載1.5
倍至2倍很平常，「就算兩相抵消好了」。
其三「舖水泥柏油當停車場出租」，媒體幾日前已報導，阿北「竹柯停車場」租給遊覽車
公司，15年收租2000萬。
凌晨閱讀筆記指出，先不管農地變更建地的超級暴利，估算阿北在上列三項總共獲利約等
於1.3億。「這對阿北來真的沒賺多少，請不用太興奮一副沒見過世面的樣子，丟1450的
臉，雖然我們絕大多數一輩子也賺不到。」
其四「農地變更建地賺大錢」，該筆土地位東區隆恩段，總坪數698.59坪，柯文哲自稱持
有24分之5，約139.72坪。但不能判斷其他人是否為人頭，只知道都是醫師娘掛名。若比
照同樣在東區隆恩段較小的農地，坪數474.3坪，開價1萬1868萬，每坪約25萬。以此筆農
地單價估算柯文哲合資購買的農地價值，總價應為1萬7465萬。也就是說，柯現在持分的
土地價值約3493萬，比購入價1500萬賺了近2000萬。
凌晨閱讀筆記分析，根據科管局統計資料，若成功納入都市計畫，有機會變為建地，以科
學園區周遭行情來看，現在土地價錢大約落在每坪70至80萬間。因此在其它土地持分人不
是人頭的前提下，若農地變更成功，以將來每坪80萬計價，柯文哲的土地持分價值1萬940
萬，將大賺9440萬。若整塊農地都是柯文哲的，總價值5億5887萬2000，超級大賺近5.4億
。
凌晨閱讀筆記提及，「當然等真的變更成建地時已不只這個價錢，阿北也可能和建商合建
集合住宅大樓賺更多。若以土地和建商合建，目前行情的坪數分配比例通常是地主60%、
建商40%。」
凌晨閱讀筆記總結，前三項已大賺獲利1.3億，再加上預期獲利至少5.4億「總計超級大賺
6.7億以上」，其實未來變更建地的獲利計算還是太保守。「阿北的特農地投資堪稱天才
，完全沒埋沒智商157美名。」（註：農地一地四吃獲利，並非柯文哲一人獨得）
https://news.ltn.com.tw/amp/news/politics/breakingnews/4530206
人家是一魚三吃
柯主席買農地是一地四吃？！
716說的公平正義、居住正義
今安在？！
https://i.imgur.com/aY8wFUC.jpg
作者: inshu (inshu) 2023-12-24 01:08:00
還是要跟三立學 變更不用等
作者:
jamo (hi)
2023-12-24 01:17:00這更厲害，直接預設就是傾倒廢棄物+出租滿15年+其他人都是人頭來推算收益。
作者:
jjjerry (JJ)
2023-12-24 01:20:00呵呵 可憐
作者: jid (.....) 2023-12-24 01:34:00
直播犯罪現場 有夠務實
作者:
glo6e (ezdodance)
2023-12-24 01:38:00少見多怪 很正常的投資
作者: MingPK (魯魯) 2023-12-24 01:42:00
不小心直播犯罪公告天下，推文一堆人很急狂噓XD
作者: ruruyanyu 2023-12-24 01:49:00
側翼蟑螂不用捅？
作者:
yamax ( )
2023-12-24 01:49:00政治
作者:
Cozits (清泉)
2023-12-24 02:04:00全都是預設的
作者: huwei200035 (POPO) 2023-12-24 02:13:00
不要亂版好嗎？
作者: ggtest (huang) 2023-12-24 02:17:00
當這邊跟政黑那些一樣傻嗎？
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-12-24 02:24:00
拜託 先納入都計 再變更建地 發生了沒
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-12-24 02:26:00
還合建 會不會太幻想 以為大家都三X集團還有是哪位解編了特農地圖利金主的..
作者:
qDaniel (去Lava寫Java)
2023-12-24 02:29:00老哥 下班了辣 給同事留點業績
作者:
Qpera (烏拉博士)
2023-12-24 02:30:00滾啦
要確定捏...公布這個 南部的爐渣田會不會都見光死
但是民進黨或國民黨有沒有自栩是清流，所以打擊對他們不大，反觀柯被爆出炒地皮，這對他來說是致命性的打擊！最後，明年確定是樂天桃猿的最後一年，他們確定要賣職棒隊了
作者:
pjc202 (banana19g)
2023-12-24 02:47:00八卦柵欄漏出髒東西
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2023-12-24 03:32:00崩潰了嗎
作者:
krf08 (..)
2023-12-24 03:48:00麻煩全部政黨都徹查 查到一律刨掉賣掉一切所得均捐給當地社會局處理。
作者:
Songla08 (Songla08)
2023-12-24 03:49:00深夜防爆部隊
作者:
vizjeco (Placebo)
2023-12-24 03:58:00炒地P 又把事情推給爸媽了
作者:
tallolz (透)
2023-12-24 03:59:00版主！
之前對外說自己單身的清純偶像、紅牌啦啦隊女孩被爆出有男朋友，而且可能還不只一個，柯文哲被爆出炒地P這件事就是這麼嚴重
作者: eecoolty (下禮拜就退休的夢..碎了) 2023-12-24 04:11:00
戰國策連半夜都要巡場 太拚了
作者: aaayukiaaa (kimi) 2023-12-24 04:15:00
嗯嗯 辛苦你了 可以去休息了
作者:
chkao (haha)
2023-12-24 04:20:00智障文
作者:
qkla (努力阿)
2023-12-24 04:38:00郭再欽教的嗎？需要這麼抹黑嗎？
作者: fancyrex (4℃) 2023-12-24 05:22:00
急了
作者:
Rohmer (安靜中聽見的聲音)
2023-12-24 05:35:00自由什麼時候才要報導消防員？
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-12-24 05:36:00才幾億好遜，幾百億再來說嘴好嗎
作者: dofine 2023-12-24 05:53:00
這麼怕是不是輸了？
作者:
ohfly (Traveling)
2023-12-24 06:30:00只要是搞政治的幾乎都在炒房 報導柯P這種連買賣都沒有的不如報導其他藍綠各種工程包案狠狠海薛人民助漲房價之能事
作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2023-12-24 06:35:00滾
作者:
ftvs (B1轟炸機)
2023-12-24 06:35:00國民黨的更會玩-先超貸買河底地小汙見大污，國民黨80年養了多少黨國裙帶妖魔鬼怪，要台灣向上先澈底消滅國民黨餘瘧
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2023-12-24 06:56:00急了 賺那點叫發大財？掩飾什麼啊
作者:
camp0102 (Recon)
2023-12-24 07:12:00阿北太強了 吵起來
作者:
kira925 (1 2 3 4 疾風炭)
2023-12-24 07:13:00戰國策急了嗎？
作者:
misandre (andre)
2023-12-24 07:24:00柯p下台
作者: syntan (潛伏襲擊) 2023-12-24 07:40:00
三粒發大財。埔心牧場快速變更發大財。
不懂噓或護航的人是什麼心態，麻煩拋開政治立場，公正評估
作者:
una283 (無)
2023-12-24 07:48:00我說那個爐碴農地呢 怎麼沒直播
15年才2000萬，也太可憐吧，跟領薪水一樣的低人家綠黨一年沒2000萬可是看不上啊
重點不是在柯到底一魚幾吃，而是這個自詡吃素的人在吃魚，被渲染又如何、是事實又如何，都已經不是重點了。
眼紅的人不知道是眼紅還是政治腦，有點能力的鄉紳買地買房是很正常的
連投資房地產很正常都說出來了，其實我也同意你的說法啦，有資產的人誰不會配置在房地產？那猴子身為警界高官買房收租也很正常吧？
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2023-12-24 08:02:00好了啦！起風了...房蟲最怕柯當選 光這點就該投了！
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-12-24 08:22:00噓假討論真政治文 農地玩法板上早就一堆人問過討論過了，還在聽不知道哪裡來的百萬網紅胡亂「分析」？野人獻曝？
作者: Dazzium 2023-12-24 08:23:00
確實
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2023-12-24 08:29:00笑死 賴皮
作者:
zeem (明日晴れるかな)
2023-12-24 08:32:00人設崩壞 。
作者:
liketammy (liketammy)
2023-12-24 08:37:00真的是一篇好政治化的發文，我彷彿在看大陸網軍側翼在圍攻民眾一樣，老實說綠色黨到底是不是對岸派來的？
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-12-24 08:42:00綠色的網軍預算真的特多...
笑死，最後誰上根本就沒差，又不是每個人都玩政治的，有經驗的人自然知道在各政策下，要怎麼去調整投資策略，實際上很多投資客根本沒政治立場；說到底經濟要搞爛就搞爛，我也沒差，反正死的不會是我，我只是看不慣沒邏輯的低能發言而已。
作者:
SkyShih (天行者)
2023-12-24 08:43:00可悲屁孩文組記者果真垃圾職業
作者:
joelay (小賴)
2023-12-24 08:48:00看豬油時報酸柯土地時.也打臉自家囤地大戶林榮三？
作者:
zeem (明日晴れるかな)
2023-12-24 08:48:00自以為是蔣經國，哈哈哈。信阿北得永生 ， 哈哈哈 。
作者:
Diver123 (潛水員123)
2023-12-24 08:57:00滾
重點桃園客運吳之前賣地五億不還桃園市庫對比柯至少沒浮報劉邦友血案誰拆血宅讓案件很難破案朱立倫當時警政署長誰 侯友宜跟吳對比柯 感覺很清廉
作者: hcuo 2023-12-24 09:30:00
垃圾帶風向文，滾
作者:
j3 (30歲就要來)
2023-12-24 09:33:00這種風向文是在挑戰人民智商
作者: kevin963 2023-12-24 09:34:00
去政黑取暖
作者:
mengpo (j6)
2023-12-24 09:36:00垃圾文章帶風向
作者: NightxFrog 2023-12-24 09:42:00
這篇就一堆白網軍了，超明顯第四權媒體打不贏，結果來搞爛百姓的論壇
作者:
nt880245 (nt880245)
2023-12-24 09:49:00噁噁噁
作者: matrix4096 (水靜流深) 2023-12-24 09:50:00
戰國策部隊抵達現場
作者: games 2023-12-24 09:51:00
在野但還是會繼續做菜做起來
作者:
Qpera (烏拉博士)
2023-12-24 09:54:00網軍來護航囉
作者:
yha (春天來了)
2023-12-24 10:02:00大家都是成年人 炒地皮還要裝清純 就別了
版主要不要這20幾天先禁止一下政治文..讓版面乾淨一點
作者: marcowang (marco) 2023-12-24 10:11:00
唉
作者: h168210 (心想事成) 2023-12-24 10:16:00
滾回去吠
作者:
Qpera (烏拉博士)
2023-12-24 10:17:00笑死
作者:
arbp6105 (EndLessRoad)
2023-12-24 10:39:00太可惡了，我一定投柯教訓他
作者: Robben (裸奔) 2023-12-24 10:55:00
魯空最後浮木都沉了 只能狂爆
作者:
boydoop (SilenceSad)
2023-12-24 11:16:00好的，投柯
作者:
bms ( )
2023-12-24 11:19:00所以你選民對藍綠罄竹難書的問題都沒問題就是了笑死 講網軍比得上党嗎
作者:
sshih (shih)
2023-12-24 11:23:00急了
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2023-12-24 11:46:00
原來是自由時報喔，完全不意外
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2023-12-24 11:50:00戰國策很急著噓這篇文呢
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-12-24 12:05:00這麼好賺 這裡大大怎麼都沒有分享
作者:
fedona (Solanin)
2023-12-24 12:19:00好了啊 賴皮仔三民自
作者: Smoegg (Smoegg) 2023-12-24 12:22:00
急了蟑螂們
作者:
section (蛇蛇)
2023-12-24 12:23:00急到要來房版發文，笑死
作者:
briareus (briareus)
2023-12-24 12:26:00炒地P當選 年輕人才能一起炒地發大財
作者:
e65947 (反向的魚京)
2023-12-24 12:30:00考驗房版智商嗎= =
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-12-24 12:36:00作者:
kivencco (kivencco)
2023-12-24 12:49:00滾回政黑吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-24 12:50:00戰國策網軍好有效率
作者:
beergap (且戰且走)
2023-12-24 12:52:00楊敏還在黨內嗎？
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2023-12-24 12:56:00白粉崩潰了 笑死
作者: david7614 (david7614) 2023-12-24 13:15:00
好了啦垃圾側翼
作者: yanhsin (yanhsin) 2023-12-24 13:21:00
很急 這麼怕第三名喔！一直抹屎
作者:
waitress (台灣是台灣人民的)
2023-12-24 13:51:00有戰國策吳春城就是不一樣
作者: e44444 (阿鳥) 2023-12-24 14:04:00
黃國昌真的雙標欸，笑死
作者:
zeem (明日晴れるかな)
2023-12-24 14:07:00阿北很有錢 ， 民眾黨很窮 ， 哈哈哈 。 白粉快捐錢啊 。
作者:
tfct (小尼)
2023-12-24 14:17:00這能X3? 網軍真活躍
作者:
tiawiare (夏天與甲蟲)
2023-12-24 14:29:00急了，陳明文表示炒地柯懂嗎？
作者:
Amulet1 (AmuletHeart)
2023-12-24 14:38:00別來房版亂
作者: eddiecslee (Eddie) 2023-12-24 14:45:00
塔綠班變更地目需要等？？
作者:
seafire (火海小英雄)
2023-12-24 15:04:00哦哦哦自由
作者:
xd4664 (迷路小書童)
2023-12-24 15:12:00白粉崩潰現場 笑死XDD
作者:
kuosha (zealous)
2023-12-24 15:57:00原來直接假設情境計算收入 抹黑就是這麼簡單
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-24 17:03:00討論最惡劣的炒地手法符合房版啊
作者: Fuji (Fuji) 2023-12-24 17:39:00
垃圾三民自, 總算說出你們是怎麼炒地的
作者:
badruid (Gryphon)
2023-12-24 18:45:00垃圾新聞一條龍
作者: persimmon458 (摩天嶺甜柿) 2023-12-24 19:28:00
你好可悲，只能這樣攻擊這種程度，不知道藍綠更離譜
錯誤一堆2007就整地為停車場柯2008才買地 土方廢棄物獲利都前地主賺走了啦 你和新聞的水準一樣低丟臉
你的投資都是不正義炒房,我的養地是正義投資,我說的算!
作者:
mgenuine (Liang)
2023-12-24 22:05:00很急？
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2023-12-24 23:57:00
歐
作者:
hdw 2023-12-25 01:39:00有夠噁心好嗎~~~
作者:
bawit ( )
2023-12-25 04:57:00戰國策真給力 硬生生噓爆
作者: rocks (BuBu) 2023-12-25 07:44:00
三民自看多了真得會智商下降...
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2023-12-25 08:51:00現在的泣比中天更扯
作者: kkkright 2023-12-25 09:28:00
風向帶到這邊？
作者: sodes (月半彎) 2023-12-25 13:56:00
戰國策忙著防爆 辛苦了 但事實就是炒地皮
作者: parkerwester (pw) 2023-12-25 19:00:00
要放賴皮寮閱讀筆記 比較精彩
作者: rayder (雷達) 2023-12-26 08:51:00
賺翻了這是房板 又不是八掛板 po這個做什麼？
作者: supermacaca (macaca) 2023-12-26 09:45:00
版主要不要管管偷渡政治文啊
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2023-12-26 10:31:00外行文就別發這個版了
作者: augustsu (augustsu) 2023-12-26 15:46:00
ㄏㄏ