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調查機構數據顯示，日本房價似乎已經走出了「迷失的 30 年」。日本首都圈新建公寓按
年漲幅達 36.7%，東京都 23 區的新建公寓更是年增 50%。
日本不動產經濟研究所公佈 12 月份統計結果顯示，日本首都圈（東京都、神奈川縣、埼
玉縣、千葉縣）的新建公寓平均售價達到了 8250 萬日元，按年漲幅達 36.7%，時隔兩個
月再次上漲，創 11 月單月歷史新高。
其中，東京都 23 區的新建公寓平均售價高達 1 億 2811 萬日元，年增 50%，也是自今
年 7 月以來，時隔 4 個月再次突破 1 億日元 ；23 區以外的東京都內新建公寓價格上
漲 15.6% 至 5062 萬日元。
不斷上漲的房價正影響日本居民的購買力，調查顯示，11 月日本首都圈新建公寓的銷售
量為 2743 套，比去年同期下跌 4.3%，且連續 2 個月低於去年同期，也遠低於預期的
4000 套。
日本不動產經濟研究所預測 2024 年的上市套數將恢復。預計東京圈將比 2023 年預測成
長 11%，增至 31000 套。 近畿圈將比 2023 年預測成長 18%，增至 16500 套。 因為
2023 年內延後銷售的業績將算到 2024 年。
媒體分析指出，推動日本房價上漲的因素很多，例如，土地價格、建築成本的持續上漲、
豪宅樓盤接連發售，還有一點不可忽視的─是海外投資者的購屋需求。
早前數據顯示，2023 年上半年日本房地產市場的外國投資總額年增 45%。仲量聯行日本
資本市場研究總監 Koji Naito 表示：「2023 年第一季外國投資者數量同比增長 100%。
」
日生基礎研究所的小林正宏認為，今後的焦點是加薪和房貸利率。 「在石油及電費等能
源價格也感覺達到頂峰的背景下，如果 2024 年後日本仍繼續加薪，消費者對住宅支出的
心理也將趨於改善」。
心得：
在美中脫鉤的國際大局下，美利堅在亞洲地區對日本挹注了大量且優質的資源。
無論從產業面、以及股市來看，今年都像是日本復甦元年。
另一方面，今年台幣對日幣很威，在 0.21x 匯率強勢購買力加持下，
如果在 Q3 有買到東京 23區優質房產，除了賺取出租 2~5% 實際投報率之外
若日幣 3年內對美金走回 120~130 匯率的前提下
是否有可能 租金/匯率/房價 三者皆呈現正向收益的情況
雖然房價漲幅按日本稅法，會被日政府抽走一大筆就是...
有沒有高手也不吝分享預測及看法 ? Thanks !