周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」出現大量下訂
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https://tw.nextapple.com/finance/20231225/C4446833B63B604D2DCEE603DD09CA24
內文：
【記者葉家銘／高雄報導】在高雄已許久沒建案出現大批人潮湧入接待會場，然而該現象
在23日發生，興富發位於高市三民區民族一路與聯興路50巷口，大樓預售案「孟學苑」周
六開始接待預約客，當天就湧入爆滿購屋族賞屋，依《壹蘋新聞網》取得訊息，目前下訂
已數百組，然而針對銷售狀況，興富發回應，「下訂不等於成交，會有合約審閱期，但市場反應確實很好。」
https://i.imgur.com/xh6zimV.png
2021年興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元，取得國產實業所持有「悦誠廣場」土
地產權，並規劃造鎮案「孟學苑」，該案地上24樓，社區2026.95坪總戶數達933戶，坪數
21-40坪主力2-3房，每坪成交價從較低內棟樓層落在3字頭中末段，到較好樓層站穩4字頭
中段，然而如同興富發過去推案優勢，一級地段控制總價帶且有優惠付款，成功吸引嘉義
以南置產客及在地自住客青睞，成為高雄近年來1天內大量湧入人潮個案。
案場表示，建案就地段環境具高度競爭優勢，主因是其位於大順路百貨商圈，而大順路除
有高市府力推重大交通建設輕軌成圓，另義联、富邦、漢神、聯上等均有百貨開發，光民
間投資額就超過700億元，而為讓購屋族買得起市區精華地段宅，建案規劃小坪數，並搭
配優惠付款，吸引不少客戶認同，然而當《平均地權條例》新法上路，目前投資客已全面
退場，購屋客群多屬資產與自住客，佔比約各一半。
https://i.imgur.com/RREYz5w.png
場表示，區段緊鄰河堤特區也就是高雄人文素質極佳明星生活圈，因此也有不少潛在購屋
需求，加上河堤社區土地供給已近絕跡，造就換屋族前來「孟學苑」賞屋，而該建案主打
新上國小與龍華國中具9年明星學區，吸引不少家長青睞，「市場傳出建案銷售多少戶，
其實該說法不正確，目前客戶多為下訂，下訂不等於成交，待合約審閱期過才陸續簽約，
後續簽約成交後也會如實如期實登，屆時大概就可說明成交內容。」
記者實際走訪也遇到不少購屋族屬家族成員一次下訂數戶，已購客陳小姐表示，區段地段
精華加上又有百貨及輕軌，因此才會置產購屋，然而該案單價不便宜，但總價還可負擔，
因周邊有文藻及多屬學校，未來完工後可出租亦可自用！
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該案在還未開始接待預約客，已在市場上出現
許多詢問內容，因此建案出現售屋人潮不意外，然而在建案開案前高市府也剛好舉辦107
期土地重劃動土，該重劃區被視為下個農16，且距離建案不遠，等於另添重大利多，而區
段屬市區精華地段，成交單價推估坐穩4字頭不意外，若屬臨路具景觀機能，可能要45萬
元甚至更高，「興富發案出現購屋人潮進場，也直接拉抬緊鄰東南水泥未來要推建案，區
段兩場造鎮若以每戶住2.5人估算，人口將增4000人！」
心得：
以下轉自帥過頭臉書
2023/12/26
高雄出事了，高雄出大事了°興富發孟學苑三天半933間賣完了°台北客坐高鐵到左營站
直接買票回台北°結束了，都結束了°
忘掉孟學苑吧°回到台中五期吧°
https://i.imgur.com/UeDJsKR.jpg
2023/12/24
我風聞12月23日高雄孟學苑即將開賣，我派了六群人馬糾眾排隊立即付錢掃房°
SPY回報說:
裡面一個資深業務跟我說他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去開
門繼續簽單°忙到錢都還沒算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上八點°
明天12月25日將漲價°依據側面觀察900間房子，這兩天已經賣了600間以上°投資客與自
住各佔一半°
經理表示:這一次興富發沒有安排沙庫拉°
https://i.imgur.com/qVayaOK.mp4
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選舉都還沒選完 炒房團給尊重好嗎