各位前輩大家好，最近在思考未來要不要再買一間低總價的房子來投資，第一間房今年下
半年才交屋，希望三十歲能再買一間。
先說我的背景，國營僱員，25y，目前年薪約7X萬（薪資每年升等都會升），第一間房子
買在頭份重劃區的預售屋三房+平車，因為手頭現金比較充裕，不會貸到八成，粗估房貸
一個月大約35～38k左右，扣掉交屋後雜七雜八的費用跟簡單的裝潢，股票跟現金加起來
大約還有一百萬多一點，目前有在關注台中跟北高雄低總的案子，桃園機捷沿線也有在注
意，可我擔心五年後的價格又衝上去，到時候就買不起了，說實話如果再漲上去，以我的
薪資所得可能真的買不起了，我應該如何再投資呢？

不是要自住的話，可以投資別的，也不一定要買房只要投資報酬有打敗房價漲幅就可以了

750k/12*0.7=43k 你一間所得比就快炸了

你可以放股票阿 房子漲上去的時候股票也漲上去啦不懂什麼叫手頭現金比較充裕不會貸到八成五?不管手頭有沒有充裕都要貸到頂85% 剩下現金繼續投資給他滾

不然負債比太高

你知不知道投資房地產投報率超級低的，又不是只有股票跟房地產可以投資要放那麼久還要扣那些有的沒有的根本沒賺不過如果現金少的人還是乖乖投資房地產吧

之後會考職員嗎？

貸多是第一步。建議先修正一下錯誤的第一步

當然是貸好貸滿 風險自負阿

買房貸款等於開五倍槓桿 上漲的前提下投報贏買股票(現股)

利率很低 信貸是你們的好朋友在台灣要富就得這樣玩 而且風險極低

哪來的自信...

沒辦法 要找人作保 信貸不用想月付太高了

我建議不要跨縣市投資，除非你真的願意花很多時間去研究

靠自己完全沒辦法。本金不夠 收入也不夠。要嘛有家人幫出第二間頭期，要嘛有人能掛保人讓銀行給過。建議過兩年再說然後 你如果以後想買第二間，第一間當然是貸八成啊。你剩一百 兩年不吃不喝也才240，正常存也不到200。第二間七成 200只能買666萬的欸。根本本金短缺 哪來的現金充裕

快笑死，等著被法拍

你要到30歲再買的話，理論上到時候頭期夠。但誰都不知道會發生什麼事。建議先貸八成拿在手上。算一算可以買第二間時再提前還掉。 現在金管會玩法就是要嘛全還要嘛不還。 你還進去的錢就算增貸出來也是掛4不能買房，還錢要三思而後行，還進去到時候本金不夠是沒辦法正規處理的。

賭預售啊

現金一百叫充裕阿，那我算財富自由惹

先認清楚自己是現金短缺還是現金充裕吧 但不管怎樣都要貸到滿 負債比太高這是你爸媽教你的嗎？這過時的觀念XD

他說負債比太高指的應該是銀行不會給貸第二間啦。但頭期金流都缺的狀況，一律建議先保頭期。 現金太多想還隨時能還，但還進去錢就變髒了。

扣掉剩一百萬其實沒很充裕...還是貸滿吧

看到這種文就知道現在是糕點無誤，要崩崩了

是某石化國營嗎