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老房子哪裡好？北市半數民眾買30年以上老屋 專家曝原因
買房會考慮地點、環境、格局、屋況等條件，其中屋齡也是多數消費者所關心的一項指標
，統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋
齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，近年新建
案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不
下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37
%，直逼4成。
此外，台北市的房價在七都中也是價格最高的縣市，在相同的預算之下，通常屋齡較高的
物件也較有價格上的優勢，再加上屋齡偏高的房屋大都位於精華地段，因周邊生活機能完
善，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然相當受購屋族群青睞。
七都中位數屋齡最年輕的則是新竹縣市16.4年，其次是桃園市18.8年，新北市、台中市、
台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間。統計屋齡在15年內的交易占比，新
竹縣市與桃園市二都有超過4成購屋者購買屋齡15年內的房屋，占比分別為46%與42%。
陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求，加上薪資水準較高，購屋
客群年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，「喜新厭舊」態度鮮明。至於桃園市，因近
年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，讓桃園市人口穩定成長，也吸引不少建商進駐推
案，購屋選擇多元，吸引年輕族群目光，首購族群需求強勁，偏好較新的房子，因此，成
為15年以下住宅交易占比次高的都市。
若觀察屋齡5年內的交易占比，台南市與高雄市5年內新屋占比達27%，是七都新屋交易占
比最高的縣市。陳金萍分析，因南部科學園區進駐產業多元，帶動台南房市交易熱絡，加
上重劃區土地釋出吸引建商推案，新屋穩定供給，今年來也帶來一波新屋交屋潮，拉升5
年內新屋占比，其中又以安南區新屋交易尤為熱絡。
而高雄則受惠於台積電進駐楠梓產業園區，加上橋頭園區開發，形成產業聚落，發揮半導
體產業鏈群聚經濟效益，增加大量就業機會，也推升購屋需求。過去建商推案積極，近兩
年陸續交屋，也造就新屋市場交易熱絡。而從實價登錄交易資訊觀察，高雄今年5年內新
屋交易主要以楠梓、橋頭、仁武為交易熱區。
此外，台南與高雄也是台灣南部發展最早的兩個縣市，傳統都會區域亦有眾多房市交易量
，因此雖然南二都和桃竹地區於屋齡5年以下的交易比例均高，但是台南與高雄在屋齡30
年以上的房屋交易量，亦占3成以上。
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心得：
中古屋好不好，最簡單就是看有沒有一個有錢的爸爸媽媽
多數人沒有有錢的爸爸媽媽，多數人沒有資格挑三撿四