[請益] 房屋要出租還是空著掛自住 bla790395 PTT批踢踢實業坊

作者: bla790395 (帥黑咩) 2024-01-07 01:17:11

最近在思考房子交屋後出租好還是空著掛自住好。
出租會有租金收入，但賣出時就要繳房地合一，空著掛自住好處就是漲幅過大時還能用自
住優惠or 重購
這邊不考慮自住優惠最後能不能用，前面有幾篇分享文XD, 我是以成功申請通過為前提來
做比較，並聽聽各位的意見，以及我的想法正確與否
感謝分享

作者: s26492755 (BBX) 2024-01-07 01:36:00

你可以自己評估金額房地合一六年免稅額400超過算10%如果非自用的稅率看你放多久如果你房子的漲幅衍生的稅金超過租金收益當然不要租譬如我自住這間持有八年漲超過400了扣除必要成本以400計算現在賣要繳80萬一開始就出租的話到現在是能賺超過80的我就會租

作者: Lenon4561 2024-01-07 02:00:00

我三間都出租啦

作者: liu1981sssss (wei) 2024-01-07 06:43:00

我最近兩間一年都收30萬，六年破兩百，怎麼算都是要出租

作者: g11121s (鈾235-步步為贏) 2024-01-07 08:32:00

房屋只買不賣，投資客會關心400萬的節稅效益

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-01-07 09:47:00

看你長期規劃我出租都基本上是永遠都不賣5年內可能要賣的就不出租了

作者: s26492755 (BBX) 2024-01-07 11:53:00

可是五年內要賣也沒有免稅額為什麼不租啊

作者: Tylose (Tylose) 2024-01-07 11:59:00

看你的現金流

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-01-07 13:36:00

我收回好了原本是想說五年內維持新屋狀態賣相較佳實際上是我都沒要賣所以沒真的認真思考哪些狀況不租反正我都不賣所以都出租

作者: iamiam (dvw) 2024-01-07 14:59:00

重購退稅也是持有期間都不能出租嗎？

作者: iverson22 (最拉風的男人) 2024-01-07 18:08:00

不管有沒有要賣, 還是都可以出租阿= =

作者: zzz50126 (MusicBear) 2024-01-07 18:55:00

評估時要評估裝潢費用勞力心力費用凶宅險費用房屋折舊(全新一定能賣貴一點點以房價1到2趴算) 如果租金扣完以上成本沒有大幅大於80萬(例如超過100) 其實可以放

作者: yih0620 (小貓&兩三) 2024-01-08 14:46:00

我也想問如果空著有設籍沒有水電費可以被認定自住嗎？

繼續閱讀