請位房版先進好
想請教一個問題，在下名下已經有兩間房，也都貸款八成
有一間預售屋預計在年底交屋
因為現在第二間只能貸七成，如果賣其中一間來交屋這一間，要花更多的自備款
在現金的運用上感覺不太划算
於是想到用這個方法，不知道大家覺得可不可行
家中父母已退休數年，想說這間預售屋到時候登記在父母其中一人名下
然後湊出全額現金來交屋（四年前買的，總價不高）
等到交屋後半年左右（之前看版上有討論說半年左右再來掛四比較適當）
再用理財型房貸（？）來按當時的八成市價貸出
這樣的作法不知道可不可行呢？
目前想到需要考量的點
一、之前有看到很多人說理財型房貸可以只每年繳息？但我google了一下
好像都是要本息攤還的?
想請教有哪家銀行可以只繳息不還本的嗎?
二、因為父母都退休數年，帳上幾乎沒有收入，這樣的話，就算名下有房也能貸款嗎？
三、預售屋合約登記在我名下，頭期也是我繳，若我轉給父母登記，
是否會有贈與稅的問題？
請版友們賜教，有其他未考慮到的問題也請不吝指教，謝謝大家