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打敗藝文特區！青埔奪預售、成屋豪宅雙料冠軍
2023年桃園市五大豪宅社區出爐！台灣房屋依豪宅限貸令門檻，統計實價登錄桃園市總價
逾4千萬的豪宅交易，彙整出成屋及預售屋的五大豪宅社區。成屋方面由「宜雄大名鑄」
以最高單價56萬元名列榜首；預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓66.5萬元單價，搶下預
售豪宅第一，也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區。值得一提的是，2023年成屋與預售
屋的豪宅榜首，皆座落青埔高鐵特區，使高鐵特區成為桃園熱門的雙料冠軍豪宅新聚落。
台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、
「威均青塘園」，均出自桃園在地知名建商，顯示高資產族對在地業者的高度認同，且兩
個冠軍社區，均鄰近A19桃園體育園區站，該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球
購物中心，未來還有市立美術館的建設利多，吸引許多高資產族青睞，其中位居青塘園第
一排的「威均青塘園」，高樓層景觀戶甚至衝上67.8萬元的價碼，創下桃園豪宅實價登錄
的新高紀錄，不過因為總價未達四千萬，因此未進入此次預售豪宅榜單內。
林冠宇分析，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔在位置和房價都介於板橋和竹北之間，確實
有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區
，也促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。
藝文特區地段撐腰 成屋豪宅榜佔優勢
藝文特區雖未擠進預售屋五大豪宅榜單，但在五大成屋豪宅社區中仍囊括三席！台灣房屋
集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於藝文特區發展較早，可開發土地有限，近期新案供
給較少，不少豪宅社區屋齡超過十年以上，同時新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推
出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。不過藝文特區機能完整豐富，屬桃園最熱鬧
的市中心，仍是資深桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖亦完工啟用，在地段價值加持下
，近期交易屢見5字頭高價。
心得：
十年河東十年河西
桃園的一哥從藝文特區變成青埔
應該是跌破大家眼鏡

青埔抗性只在沒有高薪工作

單價高=\=總價高

沒有永遠的蛋黃～下去

中壢>桃園

藝文沒新案推價而已，而且總價高才是豪

藝文也沒地推新案了 而且高總青埔也很多 還有單戶破億的A18還有很精華的地沒開始

這篇就是拿豪宅線以上的高總價宅出來比較不是？單純只比單價的話小檜溪都能打藝文了

兩邊於公於私的開發都有差異，超正常。也許本來藝文商業地有好好利用還能說覺得不輸～現在就是一堆屋齡越來越老的豪宅而已藝文新案如果這麼稀有，那麗晶花園早就完銷

期待太保打敗嘉義市 嘻嘻

一個老蛋黃，一個新蛋黃，就這樣而已

青埔一堆鳥籠坪數低當然單價抬高啊...

6字頭的威均青塘園總價7000-1億多, 還在小坪數崩潰?說個笑話...藝文特區就有高薪工作?打工仔都是要往台北桃園五個最有錢的里有三個在青埔,另二個渴望跟長庚富人從前幾年藝文跟海華漫漫移動,答案很清楚了吧

青塘園有總價破億的啊

青塘園旁邊破億的只會越來越多 看不懂趨勢沒辦法了藝文難得一個竹城新案 價格跟量也沒什麼起色

竹城那新案按照藝文周圍位置已經是最優之一，靜巷、學區、捷運宅、走出去就展演總圖，也是成交在50左右而已，比想像中低就是

等等就會有藝文仔來護航了

都被龜山屌打

青埔是跟著大哥竹北跟板橋 只有桃園在地才會推藝文三北的哪個收入資產輸桃園的 已經很明顯了

宏普青塘園跟桃大青塘園都還沒開案，開了藝文輸更慘藝文那鳥地方路那麼小要怎麼比