抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大
我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
但有些觀念我還是不太懂
自己在大約2019買了南部預售
當時買800萬吧
現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？
然後我每個月薪水算5萬好了
我沒有開寬限期
每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上)
還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的
目前這間房子拿來自住
所以房價漲了我實在沒有什麼感覺
按照房板數學
原房價800 現在算1200好了
漲幅可以拿來：
1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來
增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了
無法想像增貸
2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了
1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了
3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起
假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產
我真的虛心請益 謝謝

非自住才能開始獲利

現金流沒上升一切白搭

微積分也來說嘴 308還會算量子力學勒 不知道買第一間了沒

沒開寬限期就錯了，你只還息就好不用還本金

然後你地點挑的是哪阿? 2020~2021年買南部600的都翻倍了

再來你沒辦法投資套利的話，增貸本來就不適合你

買股票會賠，最簡單就找一間租金>本利和的房子讓租金繳房貸，你不知不覺每個月資產都在增加

敢問前輩有哪些方法撐高現金流呢？（除股利、租金收益外）

既然在房板，租金不就是很好的方式嗎

你沒有其他滾錢的能力,增貸對你意義不大.而賣掉通常是為了買更大或是更多間.然後...欠更多錢.你再賺"欠錢"的債務相對資產價值變低的那一部分.欠錢就是放空貨幣,你放空貨幣換成資產.那貨幣相對資產貶值,你就可以再放空貨幣那邊賺到錢的概念.所以你必須"越欠越多"...你不接受越欠越多,那你賣掉的意義可能還不如出租.至於越欠越多怎樣嘎.一開始就是除了收入外,再加上收租(如果變多間)後面則是直接保留預備金.例如你留個現金兩三百萬座預備金,讓你繳款到賣掉..

不能自住消費掉啊==

你沒有穩定一點的獲利或投資方式別增貸有錢就趕快還房貸 投資不適合你一輩子薪水都5萬 不吃不喝30年 1800萬你不該想累積資產 該想的是本業增加收入你的假設我感覺比較像抬槓

應該說如果一輩子都5萬薪,那更該想辦法買資產存下來

2020~2022 太多人房產翻倍+年薪翻倍+股票翻倍

就是保守點買買自住 買買出租件 其他需要資金的選擇少還要外帶一個投資會陪的debuff

應該說如果一輩子都5萬薪,那更該想辦法買資產存下來

這邊的房蟲不是只有房子 再有房子前 都會先想辦法增加投入 才有資金上車增加收入

要不然當20年後一片雞排好幾百的時候,五萬月薪怎麼活

每5年增貸一次，增貸出來的錢都拿來慢慢還貸款，你會發現雖然越欠越多，但你的淨資產也越來越多，等到哪天心裡撐不下去了，就賣出收割

家戶所進入350萬，五年內全台直接多九萬人，你永遠五萬?

小七都會調薪了，做什麼工作一輩子5萬?

薪資有點滴 你需要一個老婆才能做增貸另外就是投資真的這麼慘的話很麻煩

這不是數學問題zzzzzz覺得是人才就想辦法出國

你變成有400頭期款 可以買更高級的房子

你買股票會賠錢，那怎麼不考慮買債券 / ETF / 或再買房租利率2%，你只要投資>2%就可以套利，30年來算每年是還3.3%你只要買投資大於5.3%的標的就有套利空間

再買房他肯定嘎不過來增貸他又嫌現金流負擔變重

資產都上升400w是要埋怨什麼 有沒有想過如果當時沒有買的話現在怎麼辦

你光賺400這個就錯了吧

然後寬限期越早開越好 因為通膨

沒開寬限就吃虧了啊 自住就等滿六年賣掉 換成兩間吧

房版人都好好 大神都不吝指教

買股票賠錢,不會買中華電嗎?這都能賠算你行

房貸2.06%你沒辦法贏的話真的不適合投資

美金定存5% 增貸如果是2% 淨賺3% 給你參考

中華電現金嘎不過去美金定存有匯率風險

你講的那些人 都是用爸媽的資產累積資產大多人一間自住漲了哪關你的事 增貸也要繳的起或犠牲生活 ！換房除非換去更爛或租房 不然也是白搭！

啥時候308說自己會算量子力學了啊？我沒跟到現場啊！XDDD

為什麼你工作一直都只有五萬@@換個工作不好嗎

你選2 你多了400萬可以租房然後你比當年什麼都沒做的人 又省了4年房租

不太懂Cra大說的利率2% 但是投資>5.3%就有套利空間QQ(不是>2%就有嗎?)

增貸200買etf拿去質押100 共300股利約18一個月1萬8不香嗎

他的意思我理解是先套利增加資產

怎麼可能有人月薪不會漲= = 你說你微積分很猛應該是理工科吧？有人科技業這三年薪水漲不到30%的嗎？

賣房換兩間老公寓 一間自住一間租人不想住老房子的話 那就是你自己的選擇了

增貸就是買老舊破房出租 台灣要分割的拉高租金

你這不就跟hellogym入門時條件差不多？去搜尋一下他的操作，這三年起碼翻到兩千萬

理財型房貸只繳利息阿

你有看懂CECA文就知道要開滿寬限期了

月薪5萬，你有本事住2800萬的房子？

月薪不會漲很常見好嗎 一年調個3% 股票又會虧，大多數都這樣。是你各位太神了...家裡後輩能固定一個月賺五萬就要給嘉獎了...少的更多呢...

彼得308物理博士 當然會算量力

增貸的前提是你貸出來的錢要賺贏利息啊

大家投資都穩賺的嗎？為何股票有人賠錢呢？

不管你是要買房收租還是股票基金 要賺贏2.xx%增貸才有意義房價漲了你沒什麼感覺？ 請你想像一下平行時空的你沒買房 當初800的房現在要1200才買得到 跟他比一下這樣有沒有感覺？ 不要得了便宜還賣乖沒現金流你滾不動 那就乖乖繳貸款 不要想有的沒的

你怎麼會沒感覺，2019到今天你薪水、物價什麼都上漲只有負債沒變你的盲點在於認為2019的1元跟今天1元是等值的，這前提是很明顯錯誤就算123都不講單純自住好了，你還是賺很大

沒感覺也對啦 不然階級這東西不進則退...維持原狀就算你不錯了吧。

不要說400萬 200萬你存多久才有 這樣還說房價漲你沒感覺

只會假設與想像當然沒感覺！看片與喝茶的實質差異，通篇假設無討論意義，尤其你竟然設定永遠五萬！看來骷髏的三萬仔要調高了。還有，這不是數學題，否則不會有一堆自稱窮教授的人。

以小換大是要提升自己收入跟金流吧

你的微積分是高職微積分嗎？不能怎麼可能房貸2.5萬覺得很吃緊？微積分滿分月薪應該破10萬，你是不是亂講你微積分的分數？我跟我先生沒有人微積分滿分，我大一微積分還被當，但是我們一出社會每個人薪水就破5萬，你說的薪資水平讓我完全不相信你的微積分滿分1) 增貸，是看蛋黃區在增貸的～預售屋原則上已經是售出未來價格，兩年內沒有增貸可能性～股票，你都賠錢不能怪你，2年內的VT/VTI/VOO/2454/2330/0050 沒有一個突破兩年前的高點，股票只有5年前投入的會賺大錢～如果你投入個股可能突破我說的極限，但是風險依樣比我說的高更多～

因為那些人就不是拿來自住，抓下線來抬升房價而已

看我的發文　我有整理各種情況

增貸400萬出來 買800萬的房子出租 是多難？