愛河43年5坪套房 單坪開價「近百萬」超越高雄第一豪宅
EBC地產王
高雄房市近年話題不斷，亞洲新灣區也是重點之一，位於苓雅區的海邊路近期更有老宅開
天價，僅5坪大的套房以498萬元求售，換算單價逾99萬，一舉超越高雄第一豪宅、美術館
特區的「御皇苑」最高成交近7字頭，驚人價碼連當地房仲也嘖嘖稱奇。
精選好房
根據售屋平台顯示，苓雅區海邊路上有某套房求售，屋齡大約43年、權狀5.01坪，標榜愛
河光榮碼頭站前套房，鄰近輕軌以及苓雅商圈，能享受光榮碼頭的海景，總價要求498萬
元，換算單坪要價高達99.4萬元，高於現任高雄第一豪宅、美術館特區的景觀豪宅「御皇
苑」28樓戶，後者曾創下成交單坪69.6萬元。
套房開天價被網友轉發，不少高雄人都直呼離譜，還表示「價格偏離市場太多，屋主應該
不缺錢」、「台積電輸給海景，房價也沒那麼誇張」、「開價歸開價，成交才是真的」、
「現在只要開高價，就能免費上新聞，創造話題吧？」
亞洲新灣區的房仲業者許小姐受訪時，聽到套房單價高達99萬元，直覺反應也是脫口說出
「怎麼可能？」，並且反問記者「賣出去了嗎？會不會太誇張了！」還私下告訴記者，「
一般仲介不會接這種案子，因為行情偏離市場認知，接案賣不出去也是浪費時間。」
許小姐分析，海邊路以商業大樓居多，屋齡相對年輕，反觀這類民宅的套房，屋齡比較老
舊、屋況也稍差，目前屋齡40年、5坪左右條件相仿的套房，單價行情大約25~28萬元，反
觀該物件開價9字頭，已經不是單純測試市場水溫，因為連高雄地標的「85大樓」，有海
景優勢的產品開價也頂多4、5字頭，「估計就是想創造話題，吸引你們（媒體）報導，沒
有認真想賣啦！」
她認為，屋主並非真心兜售套房，也不是創造話題來吸引租客詢問，因為一般人想當包租
公，通常會直接公開租金，避免讓房東和房客白忙一場，但該物件沒有類似操作，看起來
就是單純想紅，依照當地條件相仿的套房，月租金落在8000元到1.2萬元。
https://news.housefun.com.tw/news/article/423482408129.html
月租金1萬的套房，
售價500萬很合理啊，
年租佔了房價的2%，
加上房價每年少說漲5%，
換算投報率高達7%，
根本太划！房版不上嗎？