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選前買氣冷！專家曝建商盤算：農曆年後「龍飛鳳舞」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年12月分數44.1分，可與11月（45.5
分）持平而論，對應燈號為綠燈，長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、
二平、三降」，僅新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑，議價率
、待售建案個數分數持平。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，時屆年底，總統大選投票日腳步近，建商與買方兩造一動不
如一靜，推案量與來客、成交量都見停看聽，尤其預售屋推案量由11月逾8百億元，下修
至5百億元左右，減幅近4成，沒了前月新北市三重區的茂德建設「都廳大院2」2百多億元
的量能，12月超過百億大案只剩台北市中山區的「中山麗池」。
而平均來客與成交組數上，12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組，較11月減少
4組，月減16.4％；而追蹤指標建案平均成交組數每週約3組，亦較11月微減，月減8.4％
，休息為了走更長遠的路，買方也靜待2024年明朗的態勢。
年末交屋個案助攻　
新成屋案量增 兩樣情的反是新成屋戶數增，北台灣單一案量超過15億元以上的指標案如
台北市大同區的「欣隆101」，或桃園市龜山區的「森木」，相較前月掛蛋的指標大案量
體，自然有戲劇化增幅，整體戶數由百來戶增至近500戶。
陳炳辰另分析，近年原物料價格飛漲，後續還有碳費問題，建商在成本上難以捉摸，具資
產實力的建商不如直接開工造屋，現況成本是多少就多少，免於夜長夢多，開價也好控制
，亦是一些建商先建後售的考量，不過因為新版囤房稅上路，為此舉措後況添變數。又12
月逢年底交屋潮，建商入帳認列營收也會有新成屋量體。
待售建案個數近乎按兵不動，變動幅度微降在1％左右，新成屋與預售一增一減，市場量
體平衡。而量不動價不動，讓議價率維持平盤，但空間趨小，眼看2024年市場頻傳利空出
盡，沒有價格修正條件。
直轄市強者恆強　
低總助買氣 各區狀態上，屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳，待售建案數略降，且像台
北市中正區，新北市三重區、淡水區，桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流
，來客與成交情況不錯。相對之下，宜蘭縣與新竹地區待售案量增，雖像是新竹市北區有
零星量體較大的新案進場，卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性，特別是新竹地區的
高房價，讓買氣稍顯冷靜。
整體來說，陳炳辰認為，不乏建商推案預設農曆年後再做行動，不疾不徐順勢也來到329
檔期，如今靜待選後明朗，無論何政黨候選人當選都有推出政策紅利可能性，直接或間接
激勵房市，加上利率凍漲，市場幾乎適應房市調控，新青安持續帶動，今年可期龍飛鳳舞
。
心得：
選舉終於結束了 賴的住宅政策
是對青安加碼補貼 讓付款更輕鬆
利空出盡 大家什麼時候要補貨呢

要崩盤了

崩盤無誤

那次不飛

高雄噴爛

後悔沒押寶南部

2024 ～讓我們繼續炒房 ！！唷呼

再等等啦，不要那麼急，我要明年才能再進貨了。

我大概今年底要買，看看賴提出啥東西綠的上就注定噴到飛天，現在是看能噴多少

噴吧！太讚了，我愛DPP

打不過就加入唄，反正炒房的社會成本又灌不到我這結果出來，能賺白不賺

買點好險藍沒上 不然房價就可能翻倍了

藍上引進中國資金，那個房價才是用倍數計算

我不覺得再漲上去又多少人買的起..緩漲吧

房貸時間拉長買不起？再漲上去買不起的前提是貸款問題

高雄真的要再噴一波了

買冷氣幹嘛，冬天買冷暖空調吧

群魔亂舞 台灣遍地開花 漲到你懷疑人生

看成買冷氣

明年直接漲贏過去了八年漲幅 不要不信

可以學瑞典推一百年房貸啊 日本也有五十年房貸了 再不行把房子切的在小一點就好了香港都是示範過了。未來一坪炒到700、800萬沒問題

沒那麼誇張啦，如果經濟正常之下，再2 30年最貴的台北新案也頂多4 500而已。不要太緊張，以上供參

少來了…美國阿爸還沒降息是能噴多少

大噴跟小噴的差異，無腦進貨時間到

國際房仲說去年928檔期就會跌了，現在改說329，在最好差個半年會差個幾百萬，別想了好嗎

貸款可以搞100年房貸了啊 反正繼續延長房貸就繼續噴

分期的邊際效應越後面越明顯，房分100年的話，前面幾十年的房貸幾乎就等於是利息的意思，其實跟無限寬限期差不多意思。

建商笑呵呵

貸款問題何須賴解決 建商自己無息分期付款就好啊

選後更冷，打房租的上

買冷氣+1

現在在不上車以後也買不起了

想太多了 怎麼可能買不起 只是買得起看不看得上的問題而已等基隆有捷運之後可以往外延伸炒整個東北角加上超長期房貸跟低利率 甚至把頭期將到85成、9成，再不來把房子切的更小，怎樣都是買得起的啦 ，可以吵到人類移民外星球房子沒人要為止

年後調漲哦

選錯 房價噴翻囉

你各位還不快回防台南高雄 再慢就來不及了