※ 引述《KYOLONG ( 給人一次機會)》之銘言：
: 大家老是抱怨房仲抬高價錢
: 那好 哪天政府規定 所有房仲業者禁止
: 房屋只能自售 不能找其他人做買賣代售
: 會是怎麼樣的狀況呢？
: 大選完了 剛好來聊一下。是會房價往上呢？還是會像大家說的房仲都抬高價錢。屋主自售會便宜呢？
: 大家說看看？
:

自售真的不會便宜 每個都爆幹貴最後賣出的價格比實登還高但銷售週期拉長 我看他們也蠻辛苦的

其實賣家最麻煩 有錢人不會想浪費那麼多時間吧

好了啦，還要開一篇

買方會想跳過一手買便宜但賣方自己會處理就是仲介那手要自己賺啊如果實收一樣我幹嘛自己跳下來那麼累

主要不是這個問題，你自售只是”被動”行銷，你不可能有潛在客戶，也沒有經營社團，更沒有團隊

自售的屋主就是想省仲介費了怎可能便宜其實帶看才是最累的

還有自售不會”談” 只會論述自己要賣這個價格的觀點

有自己出租過房子都很清楚

一直有電話，一整個下午行程都被帶看佔滿不值得，這個累人的工作交給仲介吧而且你們一堆都以為仲介賺很大仲介還要跟店頭分，而且一年也才成交幾間

還有房仲你對於首購自住客、換屋族、投機客、置產客，商辦、豪宅，你所有面對到的人不一樣，處理起來能成交的關鍵點也不一樣，這也是為什麼這麼多人入行，這麼多人離職以為打打嘴砲就能賺錢的人太多了

又不是天天成交月月成交3000萬物件就算有能力每個月都成交豪宅，也是人家有本事

以為接到案子放上網路就能數錢的人也太多了，更多的是做好幾年還找不到方向的業務

超級業務就算去椰林大道隨便抓10個台大學生都不見得有超過1個

跟學歷無關，好業務也沒有特定某種特質但基本上超級業務員都是很有耐心的

如果建商不能再蓋銷售型物件，只能蓋只租不售類社會宅

那租金肯定會爬到足夠滿足市場，老想一堆想佔別人便宜的到底是怎樣Xd憑什麼建商有錢就要照顧你沒利可圖金主吃飽太閒幹嘛找麻煩給自己

沒有照顧誰，只是提個猜想就有人氣急敗壞

沒人氣急敗壞啊

如果建商不能再蓋銷售型物件,那現存能賣的房不就更漲...

氣不至於吧，廢到笑可能有

假設營建能量一年蓋20萬間房子連蓋5年類社會宅會有人跳腳既然既有房屋會漲，那房蟲為什麼不贊成而要跳腳

還是一樣，好地點租的貴你還是會出來哭吧

我從頭看下來也沒懂,這篇不是在講房仲,怎跳到社宅的

一年花納稅錢1兆蓋20萬社宅？ 健保預算總額一年8700億照顧2300萬人民健康 然後一年花1兆蓋20萬戶給20萬人去租新房？ 健保點數不足0.9 要1點1元還差870億 可以從您想要的1兆蓋社宅撥一點870億來補足健保嗎？ 而且1兆還沒算土地成本 土地成本不用算？

要不要乾脆改共產全面地上權？整天提一堆共產政策到底是什麼居心

鳥事都包給仲介就對了

這議題有點像是 洗牙沒啥難的 買個沖牙機 震動頭 你老婆幫你清一清 你幫你老婆清一清就好了 同理 剪頭髮也不難一回生兩回熟 煮飯也很簡單 隨便弄也不至於難吃餓死幹嘛要這麼多專業人士 幹嘛給這些人賺 不自己賺呢 XDDD

因為某些人天生怕人賺阿 A餐點500飲料100 好貴B餐主餐送\飲料原價650 特價630 好便宜 賺到了

自己買賣一次就會知道乖乖委託房仲

結果AB一模一樣 還沾沾自喜每次看到拿跟建商買來打跟仲介買 就像這樣 建商灌進去給代銷賺了 只差在沒把給代銷提成明標出來

房仲跟洗牙和剪頭髮、煮飯差多了，房仲的主要功能就是媒介買賣方交易，其他的一點都不重要，房仲也沒專業可言屋況好壞，房仲不能保證也看不懂屋況問題，買賣交易過戶有專業的代書會處理，要帶看?隔壁的阿罵都可以，樓下管理室拿鑰匙自己進去看也行，花點錢找個代理人都行

這樣講就是你老婆也可以幫你剪髮洗牙煮飯的意思沒錯現在要拍照建模 你隔壁阿罵可以? 要一項一項勾缺失保證

洗牙剪髮煮飯都是有"技術"成分在，仲介完全沒有技術可言

要過濾不實看客 你阿罵跟管理員也可以? 當然這裡面有的是勞力活 有的是技術活 人脈活 你怎麼會覺得沒技術lol就算是說謊 講好聽一點 話術 挑話講 都是技術好嗎...

我上面那篇有回 有人沒處理過人跟人之間的問題當然覺得仲介只是帶看機器 開始處理人性才是仲介用途

不然你啊罵或樓下管理員或計程車司機這麼會講 怎不選議員

照這種邏輯 所有的政務官都是智障職位 都可以廢了有狀況通通網路上即時公投就可以解決90%問題 不需要官員

會把仲介當成只能巴拉巴拉 就從心理瞧不起仲介這行當然說什麼都是仲介沒用 還有代理人....他也不是免費

基本上大公司的大PM也都可以裁了 反正他門只會出張嘴哈哈哈哈

仲介被拿掉，市場會重新適應，自然會出現一些替代的行業代理人，畫圖人，管委會也會衍伸出看房收費機制(現在就有)，當然會有費用，但不會高到6%這種不合理的數字

蓋房不需要技術 上網都可以查你怎麼不自己蓋？

說句實話 我沒付過足趴 當買家的時候最多付1%+紅包

技術是學來的，不是看來的

當賣家的時候踩死實拿 也沒付過高於2.5%的 6%這種事...

現在仲介的6趴是從以前的牽猴仔差價轉來的 用成數算

奇怪 上網都能查到全部這麼蓋，怎麼還不自己蓋？ 文盲喔？

交易的所有費用都是買家出，只是你不知道你出多少而已

全部都有能查 耶， 看不懂是不是文盲？

你以為只給1%，賣家給出去的4%也是從你給的錢中提撥出去

所以就是仲介今天第一時間報你A案 你不認同分他1~2%合理那難怪你此生都只能靠自己找A案囉你當買家的時候 你不需要管賣家跟仲介怎麼分

照圖做事 看不懂？？？？ 沒文化 ？？？文革過？？

你當賣家的時候 也不用管買家額外成本多少 這是談判天條那些都不甘你的事 你怎麼會以為別人都沒交易過呢 lol

實際的交易成本就是6%，只是你裝沒看到而已

去找建商 跟他嗆 你會自己蓋阿

6%的交易成本很顯然的會影響交易的成功率

基本上台北市高於3000萬的案子 極少收滿6%

跟他說上網都能查到他怎麼蓋的,好簡單

你眼中只有信義喔，信義粉?

不過這跟總價有關就是了

市場有仲介生存的空間，就是有道理，嫌貴可以談啊，12月簽買也是1%，某些人成天眼紅想佔人便宜，社宅去蓋荒郊野外，蓋好地段吃有錢人豆腐？

耶 我買屋 賣屋都0趴耶 我都說 我全部就出多少 這樣剩下你自己處理

你交易的時候完全沒能力跟仲介還價 或是極端狀況才會6%

收多少你根本不知道，仲介也不會跟你講，不收超過6%就不

哈哈哈哈 居然有人盤子給6%0

一直跳針幹嘛，覺得坑就不要找仲介啊，存在就是合理，真的那麼爛，為什麼大部分的人都還是找仲介。

你做賣方你只管你實拿 成交2500 你實拿2475你管他收幾趴

這版仲介都直接嗆明了，能收到6%是他的本事，那叫話術

買賣方都一樣啊 你一口價咬全部不就好了

就說了，6%是交易成本，交易成本一定會影響買賣

事實上真的只有買賣方都很開心這個價格時 會收滿6%吧...

不交易就不交易 不就這樣 你永遠交易0， 0*6% 還是0阿

另一方願意多付，你管他幹嘛？斡旋簽1.5%，仲介簽約當天自己砍到1%以下，我管他跟賣方收幾%，那是他的本事

買股票都不會說交易成本

你搞不懂喔 交易成本 只要你是優勢的一方就是另一邊全部吸收

實際狀況就是開2700來說 買方出到2550賣方說要實拿2500這個就會進小房間了 然後就是在搓仲介的服務費

股票的手續費才千分之幾，電子單還打到骨折，要比這?

好了啦，就是亂源

談過幾次就不會糾結6%這種奇怪的數字 跟你沒有半毛關係

你定價賣的便宜一點點 可以0其他費用，你出價高一點點可以0其他費用還可以凹做事懂不懂 那個趴數毫無意義 因為你連經貿都沒做過

如果兩邊硬撐到底 或是像phebus之類的 直接嗆明你一般約

規定上限，又沒說一定要6%，實務上也是這樣啊，到底有什麼問題

交易成本怎麼會無關買賣，同樣的商品，一個要課5%的稅

請多爬文 多學習 仇仲對你人生絕對沒有幫助 言盡於此

就上班族，天天買零食吃東西

其他的交易就不會了XD

成交才有意義 沒成交沒有意義

你的世界裡的仲介發一個A案給你 你沒有感謝他嘛

所以我說啦，仲介最大的功能就是媒介買賣方

怎麼沒人幫老闆哭夭營業稅，墊高商品成本害我買東西變貴，照你的邏輯是這樣嗎

因為你花在一些沒意義的東西上面太久了

用你的說法這世界上也不需要電子零件代理商

現在有多樣媒介方式，不像以前只能貼紅單，仲介媒介的

你每天看趴數毫無意義，你可以看看上市建商毛利率

重要性已經大大的降低了，沒用的仲介給他那麼多幹嘛?

禾伸堂 日電貿都可以關一關 大家直接跟工廠下單就好

唉不懂商業的一直在談交易成本

看了頭好痛

電子商品那是通路的問題，又拿完全不一樣的東西來比

那他也不是沒用 至少他接受1%+1%成交 提供代書屢保等

去跟建商砍 他們毛利率 占房價百分比才高

所以你認為2%是合理的，我也覺得2%很好阿

看過財報嗎 哈哈哈哈

我認為你做買方時你關心你付的總價就好

那你不要跟代銷買房子好了，都直接去跟建商老闆談，代銷也是賺你錢，還有行銷成本。

記得幫我去找台積電抗議

s26之前有一間不就說 他要買1200 低於1200所有的殺價金額他50%給仲介

為什麼要有分銷模式你懂嗎？

最後那個仲介談了個1120之類的額外包25萬給他之類的故事?

破幹屁人覺得591打開就有物件，幹啊廣告費還不是仲介出的

也不甘你的事 不就這麼簡單而已

代銷的費用占房價比 比二手房仲還高 快去和代銷砍lol

你想要完全透過網路平台媒合交易？難道網路平台做善事無條件服務？今天591靠賣方或是營業方的費用，可以維持盈利，不是他不想賺更多，而是因為他在這個市場沒有話語權，如果今天沒有仲介公司，完全透過平台，你覺得掌握交易權的通路會怎麼喊價？

靠北，我第十點剛遇到， 屋主的其中一個兒子拆走冷氣，屋主自己都不知道，差點報警，後來他們賠我錢了事

現在591賺的可大的 廣告先收600 沒多花置頂就沉下去然後又來了精選 用競標的方式 光台南永康要前五名

還有你嫌貴的話，對方叫你加價你可以每次都加10元阿

這個好招我以前講過 被板上一堆仲介幹翻哈哈哈

交易有成本，成本一定會反應在售價，這點你說的沒錯，只是呈現的形式不同；另外，賣方不會因為成本較低就便宜出售。

基本上我有因故跳過仲介談過 當物件開2000他跟仲介本來說好他實拿1850就賣 這不代表你直接跟他談就會1850搞定一般來說能談到最好節果是仲介費兩邊分半 代書買方出大概是實支1930+本來就要付的代書費等成本我也被人家塞過信箱跳仲介 當然我也會從這個起點往上談到一個金額之上的交易 要碰到可以很隨便的真的是你運氣好

我真的很隨便，幾乎不殺價XD，因為小白，但出租的很開心XD預售也沒殺，都是代銷降給我，笑死

qq你真是大戶...但我最近成交的一間 談完也是雙方合意各付1%找仲介走履約

小白沒有話語權啦XD

你喜歡說我是信義控 其實我確實是蠻喜歡走信義的交易當然對他們來說 還蠻為難的就是了

想問暴怒哥是啥，買不起森77嗎？

泥以為給房仲賣就沒以上的問題逆給房仲賣也是遇到宮廟仔要回去問神明還有房仲在那演猴戲 看一次看2次的3次要約2個星期後再看 看完也沒後續反正那時候我已經出租租金半年先入袋管你要怎麼看

Kris大，我要進入巿場才能聽懂你們在說什麼，已經很感恩了，二手是300以下的低總該給就給，預售是1000左右，代銷都降了，記得2 F 3房破千在我買完之後有一個很大的廣告說該區進入千萬樓板價，現在想想也沒有什麼了XD

這兩年來說 我確信價格最硬的就是低總價預售...尤其地點好的 預售殺不到什麼價 絕對是正常的

說個笑話.沒有仲介.好.我手上現在這種案例.我倒是看看沒了仲介.一般買家怎麼解決.一個投資客負債2億.要變賣不動產你沒有仲介過濾.你怎麼知道這物件.欠的是銀行還是民間.然後你怎麼知道2-3胎要的是$還是房子.你怎麼去跟2-3胎談判.其次.你覺得代書是很能解決這種問題?

說真的 你遇到無良的仲介，樓上的案例一樣不會跟你說

1次給你4X多個土地+房子.你一般買方是有多少能耐

只收服務費，收完拍拍屁股走人的也一堆

好房仲請繼續維持囉 只是這行業老鼠屎太多

如同今天我跟這位賣方說的"你當然說的辦法很聰明但是很蠢"一個都更合建改建說20各住戶幹嘛不成立公司找建商.1個道理有仲介還會去處理人與人之間利益矛盾.你單看買賣方自己去處理買賣這種人與人利益矛盾.你覺得成交機率多少

軟蛋頭

拿製造業對比，製造商只管賣，通路只管買，代理商不就是處理中間哩哩扣扣過程的仲介角色，賺一筆轉手利潤，商業上可理解怎麼類比到買房就不接受了