各位房版的前輩/大大你們好，
小弟目前的情況是
家庭年收120萬，二個小孩，扣除家庭花費一年可動用約60萬。
存款約還有80萬
有一間30年含車位電梯大樓，實價約850萬，已繳清無貸款。
新買一間透天2050，貸1350萬 2.2%/30年/綁前3年，
月繳5萬1左右，沒有使用寬限期，已繳一年半。
位置都在彰化市區
因為已經搬家搬的差不多了，每個月的貸款扣掉後錢也花完了，現在在想要如何操作
目標：因為小孩再6年後就要讀大學了，我想在這段期間增加資產/存款
因為房貸收支比偏高，舊房不確定能不能再貸一些出來投資。
目前的想法有二種：
1、舊房賣掉，重購退稅試算2萬8，賣掉後800萬拿去找殖利率8%的月配，剛好可以負
擔每個月的房貸，等年2年後轉貸延長年限或轉增貸。
2、舊房出租，行情約1萬8，用租金補貼房貸，2年後轉貸或轉增貸。
目前只想到以上二種方法，不知道版上大大是否能給點建議或方向？謝謝