[請益] 新粉刷後壁癌處理

作者: licklabium (76600ferio)   2024-01-16 08:35:20
去年七月剛買觀音區二手透天,原屋況有多處壁癌,我有重新外牆做防水漆
室內也有去除壁癌,全戶重新粉刷後,出租當員工宿舍
昨天房客跟我反應壁癌很嚴重,他說是在靠近浴廁的牆面特別嚴重
https://imgur.com/Pn8TzXj
不過我看他傳來的照片,有些是在天花板
https://imgur.com/HhcQSbl
https://imgur.com/d31Pptc
https://imgur.com/Ufy928g
有些則是在樓梯轉角處
https://imgur.com/Ft1VFA5
因為房客入住沒多久也有跟我反應,兩間浴室浴缸都有破了
(我自己在整理好後曾去住了幾晚,是沒有破,不過因為浴缸也快三十年了)
不知道會不會是浴室防水層破裂了
本來想趁這機會,乾脆把浴缸拆除,改成乾濕分離
現在又發生漏水,是不是整間浴廁得全部磁磚都拆除,防水重新施做呢?
但這樣一次做兩間,房客就不能使用,會很不方便
合約還有兩年,不知道有沒有什麼有效的替代方案可以做呢?
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-01-16 08:44:00
壁癌又怎樣 矽酸鈣板遮起來+除濕機全天運轉就好了 你這要弄下去超多錢浴缸有破嗎 沒破就不太干防水層的事
作者: dick929 (朝廷鷹犬)   2024-01-16 09:01:00
如果出租不是自住,用板子蓋住就好
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-01-16 09:08:00
喔我看到了有破 那你要嘛換浴缸 要嘛重弄防水
作者: frank111 (沒有)   2024-01-16 09:10:00
廁所漏水了,矽酸鈣板蓋不住,過一陣子就發霉了現在不處理,房客忍不了就搬走,下一個房客也不會租
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-01-16 09:25:00
對了你透天其實要弄也不難 改明管就好了現在就是浴缸弄好就不會是防水層問題 如果繼續就是排水管或進水管
作者: sdhpipt   2024-01-16 09:31:00
其實就算是你修好了 本來濕潤的水泥也是會繼續長壁癌 直到完全乾了才會停止
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-01-16 09:32:00
所以處理好原因以後還是可以蓋起來+除濕機
作者: sdhpipt   2024-01-16 09:32:00
當初我家舊別墅是放著給他兩年後才粉刷上去
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-01-16 09:33:00
表面抑制濕氣就好 不會發霉到表層就看不出來
作者: sdhpipt   2024-01-16 09:34:00
就算是把水泥挖掉 他旁邊沒挖到的部分也是會長 XD別墅或透天產品 這種風險其實比一般大樓大很多 因為每層的廁所用水區域往往在不同位置 有可能漏水的表面積很大不像一般大樓有標準樓層 你就算漏了往往樓下也只是廁所不要漏太離譜影響就不大
作者: wang56 (wang56)   2024-01-16 09:56:00
老透天本來問題就會很多,修不完,拿來出租沒自住是正確的選擇
作者: F1239810 (阿蛇)   2024-01-16 12:00:00
如果不想拆,只能用補的,補浴缸裂痕,地板防水透明漆,浴室外面的牆一樣用什麼矽酸質或金絲猴之類的補後上漆。
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-01-16 13:14:00
邏輯是這樣浴缸如果弄好 理論上完全都是乾濕分離 壁癌不會因為防水層壞掉就變嚴重 防水層是防地板濕氣
作者: F1239810 (阿蛇)   2024-01-16 13:22:00
簡易處理應該是要把浴缸拆起來,地板先上防水漆,排水孔打開內側塗些彈泥,再放回浴缸,重打矽利康。浴缸是有膠可以補,可能難看一點,不過...我沒補過!!
作者: sony0955 (索尼亞)   2024-01-16 19:14:00
樓上是什麼?廁所嗎之前我買中古屋 。以為沒漏,堵排水孔試水 馬上漏...。 全部打掉重弄才發現 以前被人囤垃圾根本沒放水功能......

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