去年七月剛買觀音區二手透天，原屋況有多處壁癌，我有重新外牆做防水漆
室內也有去除壁癌，全戶重新粉刷後，出租當員工宿舍
昨天房客跟我反應壁癌很嚴重，他說是在靠近浴廁的牆面特別嚴重
https://imgur.com/Pn8TzXj
不過我看他傳來的照片，有些是在天花板
https://imgur.com/HhcQSbl
https://imgur.com/d31Pptc
https://imgur.com/Ufy928g
有些則是在樓梯轉角處
https://imgur.com/Ft1VFA5
因為房客入住沒多久也有跟我反應，兩間浴室浴缸都有破了
(我自己在整理好後曾去住了幾晚，是沒有破，不過因為浴缸也快三十年了)
不知道會不會是浴室防水層破裂了
本來想趁這機會，乾脆把浴缸拆除，改成乾濕分離
現在又發生漏水，是不是整間浴廁得全部磁磚都拆除，防水重新施做呢?
但這樣一次做兩間，房客就不能使用，會很不方便
合約還有兩年，不知道有沒有什麼有效的替代方案可以做呢?
壁癌又怎樣 矽酸鈣板遮起來+除濕機全天運轉就好了 你這要弄下去超多錢浴缸有破嗎 沒破就不太干防水層的事
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-01-16 09:01:00如果出租不是自住，用板子蓋住就好
廁所漏水了，矽酸鈣板蓋不住，過一陣子就發霉了現在不處理，房客忍不了就搬走，下一個房客也不會租
對了你透天其實要弄也不難 改明管就好了現在就是浴缸弄好就不會是防水層問題 如果繼續就是排水管或進水管
其實就算是你修好了 本來濕潤的水泥也是會繼續長壁癌 直到完全乾了才會停止
就算是把水泥挖掉 他旁邊沒挖到的部分也是會長 XD別墅或透天產品 這種風險其實比一般大樓大很多 因為每層的廁所用水區域往往在不同位置 有可能漏水的表面積很大不像一般大樓有標準樓層 你就算漏了往往樓下也只是廁所不要漏太離譜影響就不大
作者: wang56 (wang56) 2024-01-16 09:56:00
老透天本來問題就會很多，修不完，拿來出租沒自住是正確的選擇
如果不想拆，只能用補的，補浴缸裂痕，地板防水透明漆，浴室外面的牆一樣用什麼矽酸質或金絲猴之類的補後上漆。
邏輯是這樣浴缸如果弄好 理論上完全都是乾濕分離 壁癌不會因為防水層壞掉就變嚴重 防水層是防地板濕氣
簡易處理應該是要把浴缸拆起來，地板先上防水漆，排水孔打開內側塗些彈泥，再放回浴缸，重打矽利康。浴缸是有膠可以補，可能難看一點，不過...我沒補過!!
樓上是什麼？廁所嗎之前我買中古屋 。以為沒漏，堵排水孔試水 馬上漏...。 全部打掉重弄才發現 以前被人囤垃圾根本沒放水功能......