[新聞] 2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 

作者: ha3810996 (微八嘎囧)   2024-01-18 15:37:12
2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者項瀚/台北報導
「市場春藥」新青安政策有什麼缺點?最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅
,指出4大缺點,包括消費者高估購買力,就像年輕人賓士C300,加油加300元。此外還有
利息繳更多、房價供需機制消失、房價出現1250萬元定錨。
政府去年祭出新青安政策,讓低迷的交易量出現明顯增漲,本次進化版與過去有4大差異
,首先是貸款額度從800萬元上升到1000萬元,且補貼也加碼到1.5碼,除了公股行庫的0.
5碼,還有政府的1碼。
第三是寬限期從3年延長到5年,最後是貸款年限從30年延長到40年,雖然新青安申請沒有
年齡限制,但不是人人都可貸到40年,還是要取決於銀行內規,
阿宅表示,以貸好貸滿1000萬元,反推房價1250萬元為例,利息補貼只有11.25萬元,相
當無感,「政策的魅力在於貸款年限與寬限期延長。」
以同樣貸款條件計算,原本寬限期每月需繳1.7萬元,之後每月1.7萬元,而使用新青安,
寬限期每月1.5萬元,之後每月只需3.2萬元。
但阿宅說:「該政策是否幫助自住首購,令人存疑,因為以寬限期拉長這點來看,對投資
客真的太香了,而且很多有錢人,其子女也超過18歲,一個家庭是可以買不只一間房的。

接著,阿宅也提出新青安4大缺點,首先是讓消費者高估自己的購買力,就像是一些開賓
士C300,但加油只加300的年輕人。第二則是,因貸款年限拉長,默默地整體應繳利息也
變多。
第三是供需機制消失,阿宅表示,台灣房價高的根本沒有解決,而政府透過改變付款機制
,使得民眾負擔得起、有交易量出現,使得供給端不需降價。
最後是可能出現定錨效益,阿宅說,就像2009年金融海嘯,政府提出政府大專畢業生企業
實習方案,實領22k,雖然政策的出發點是良善的,但最終被企業搞成新鮮人起薪22k定錨
,擔心新青安也會使房價定錨在1250萬元以上。
https://house.ettoday.net/news/2665091
新青安明明就是魯空的人道走廊,
綠色通道,再不上車就要被外拋撞山了,
四個副作用更是不知所云,
隨便就可以打臉~
1.現在很多賓士C300,加油加300的8+9都已經換開保時捷了好嗎?人因夢想而偉大!超額
消費是逼出自身潛力!
2.多付的利息根本都被通膨吃掉,拖越久還得錢越少~
3.台灣房屋自有率8成,維持高房價是全民共識~
4.定錨在1250萬根本太便宜,光房版就搶破頭了!
作者: s001582000 (仁傑)   2024-01-18 15:38:00
希望新青安延到2031
作者: tfct (小尼)   2024-01-18 15:40:00
可是推候康貸的落選了 推新青安的當選了
作者: Nemophila (琉璃唐草)   2024-01-18 15:44:00
凶宅會變多
作者: cblade (cblade)   2024-01-18 15:44:00
資產跟負資產也能亂比
作者: evil0108 (擁抱黑潮)   2024-01-18 15:45:00
侯康貸更扯吧 免頭款
作者: miauah (血十字烙痕)   2024-01-18 15:49:00
1.高估自己購買力?銀行會審核財力,不會亂放貸2.40年使利息變多?考慮通膨,實質付出去的更少
作者: Nemophila (琉璃唐草)   2024-01-18 15:51:00
怕的應該是景氣不景氣失業
作者: miauah (血十字烙痕)   2024-01-18 15:51:00
3.供需機制消失?買盤就是需求,不要說自己的需求是需求,別人的需求不是需求這種雙標發言喔4.定錨作用?對啊,低總剛需還是早早買比較好
作者: una283 (無)   2024-01-18 15:53:00
繼續推下去就一直會有人接
作者: kevin28 (嗯?)   2024-01-18 15:53:00
銀行會評估每個人還款能力好嗎....
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-01-18 15:53:00
ET吃錯藥?
作者: r10896 (沐熙)   2024-01-18 15:56:00
又是這種言論XD 信者恆信 只是後果自負XDDDD
作者: glenex (薄薄)   2024-01-18 16:02:00
應該推出100年房貸,讓窮人買房的
作者: e2699096 (彼岸赤煌)   2024-01-18 16:05:00
現在才發現已經晚了...
作者: pptsuck (whip)   2024-01-18 16:08:00
給投資客炒房的啦 誰在跟你幫助年輕人==
作者: jessicaabc98   2024-01-18 16:08:00
銀行放很寬啦,滿手現金,想太多
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-01-18 16:11:00
不然怎麼讓首購上車,倒是說說看啊?講不出來就不要一直嘴砲。帶著偏見看政策,結論都是偏的
作者: a123454698 (a123454698)   2024-01-18 16:14:00
C300是全額貸,所以一堆底層都開賓士,但青安再怎樣還是要有1.5成自備款拿來類比有些奇怪
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-01-18 16:23:00
這種完全不懂不動產財務學的傢伙竟然也敢公開大放厥詞,然後還有媒體去報導?把付出的利息用帳面值未經換算就直接加總,誰的數字大就說會付出更多利息,完全是外行人的白痴觀點。今天的100元跟30年後的100元根本不是相同的100元,到底懂不懂呀!!!
作者: KrisNYC (Kris)   2024-01-18 16:24:00
不是真的笨 就是為了湊缺點而湊 兩種差不多糟糕
作者: blargelp (bernie)   2024-01-18 16:24:00
這記者一看就知道領不到四萬
作者: WayWayWay (猥褻王~)   2024-01-18 16:31:00
銀行會把關就是假議題
作者: FlynnZhang (●—●)   2024-01-18 16:47:00
爽啦用好用滿
作者: ab159852 (雨櫻)   2024-01-18 16:58:00
這種言論越多越好阿 讓魯空一直不要買最後被外拋
作者: CCOOGG (VC)   2024-01-18 17:00:00
戰士保重 身先士卒身先死
作者: liatalin   2024-01-18 17:02:00
前提是薪水也要跟著提高啊
作者: F1239810 (阿蛇)   2024-01-18 17:23:00
不喜歡..可以不要用新青安!!
作者: darkholy (keep silent)   2024-01-18 17:30:00
房市慘到需要不斷打雞血續命買不起就不要買就好了,政府幹嘛一直開綠燈,房市巨嬰誒快點取消寬限期好嗎
作者: seibu (難過)   2024-01-18 17:39:00
其實蠻好的 如果有更多人懂 搶進圈子搶房 這樣很難搶
作者: a0989876 (馬下台)   2024-01-18 17:53:00
六都哪間1250,貼出來,我還不買爆
作者: jamie81416 (上等菜兵)   2024-01-18 18:05:00
樓上20年以下不少吧
作者: CCOOGG (VC)   2024-01-18 18:24:00
現在多多嘴上很硬 心裡很擔心
作者: digging (冬天阿!!)   2024-01-18 18:39:00
終於逼出自己爸媽的實力了
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-01-18 18:49:00
我比較擔心的是新青安太熱了,銀行專員都跑去接新青安的case案子吃飽飽,對於我們這種一般資格的轉貸戶愛理不理…還有,很多人都一直在反覆「薪水沒跟上有新青安也沒用」的論調,但請仔細想想新青安不是這個概念,它其實是讓你如何在薪水不漲的情況下可以買得起房的變通方式,如果有新青安還買不起就表示你實在太廢或太眼高手低了。新青安光是年期從30年增加到40年這點,就等同在一樣的薪資條件之下增加33%的購買力,雖然副作用是房價也間接被拉高,但並沒有拉高到33%這麼離譜的程度,總體來說還是減輕了買方負擔。只有那種手上沒房還不想辦法跟上車的,完全承受了新青安的副作用但沒拿到任何好處,只好忿忿不平地上網該該叫……
作者: CCOOGG (VC)   2024-01-18 19:21:00
新氰胺只是增加更多房而已
作者: tello (妳高興就好~)   2024-01-18 19:51:00
看到新北25年套房1000萬貸40年。。
作者: ice1015 (ICE)   2024-01-18 20:09:00
65歲的房子會倒嗎 目前看起來是不會 那只要確保貸款人的還款能力就好了 連這都搞不懂2412是15年前的三倍 怎麼會有盤子要去接盤?唉喲 我自己在講我自己盤 我最愛接2412了
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-01-18 20:18:00
對呀我也看不懂,就算房子真的倒了,只要貸款人金流沒問題還得起,那又有什麼問題嗎?
作者: CCOOGG (VC)   2024-01-18 20:23:00
新增數千名千萬房奴 開薰
作者: mrporing (波利先生)   2024-01-18 20:31:00
銀行有強力過件嗎,到處都是少女董仔
作者: CCOOGG (VC)   2024-01-18 20:56:00
貸款1000萬 40年還 1年大概還30萬 蒸蚌
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-01-18 21:01:00
強力過件個屁根本從來沒辦過貸款的雲買家吧!最近還遇到銀行說我們的房子「室內坪數」只有14.xx坪被歸類為套房,無法到八成。拜託你說權狀沒到15坪是套房我認命,但是權狀二十幾坪的套房也未免太大間了吧!只可惜這種事銀行說了算,大不了換別家,但說啥強力過件真的是太浮誇了…
作者: CCOOGG (VC)   2024-01-18 21:20:00
強力過件讓你坐房貸監阿
作者: lkrichard (天空)   2024-01-18 21:25:00
現實世界不是在聽你道德勸說的 沒上車的就是被甩到後面
作者: ice1015 (ICE)   2024-01-18 21:43:00
南機場的老國宅今年滿60年了 連那時粗製濫造的老國宅 ㄎㄎ
作者: a765432112 (johnn66777)   2024-01-18 21:45:00
房產部落客?比較會經營網誌而已啦
作者: SEEDA (喜德)   2024-01-18 22:53:00
事實 所以不要還玩就好了 當投資客
作者: CCOOGG (VC)   2024-01-18 22:59:00
不要還完 說的比唱得容易 看看誰幫你接幫你續還把作價或作帳還是順金流的交易件數去掉 看看還剩誰在買再把這幾年買預售後面交屋的冤大頭再扣掉 只剩下韭菜多多
作者: lokuyan (哭阿)   2024-01-19 02:45:00
上路
作者: OnlyRD (里巷人)   2024-01-21 22:51:00
洗完最後一波首購財力較差的人,差不多就是短期的山頂。有錢的人沒差可以慢慢放,但沒錢的人之後就得付出代價。

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