2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者項瀚／台北報導
「市場春藥」新青安政策有什麼缺點？最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅
，指出4大缺點，包括消費者高估購買力，就像年輕人賓士C300，加油加300元。此外還有
利息繳更多、房價供需機制消失、房價出現1250萬元定錨。
政府去年祭出新青安政策，讓低迷的交易量出現明顯增漲，本次進化版與過去有4大差異
，首先是貸款額度從800萬元上升到1000萬元，且補貼也加碼到1.5碼，除了公股行庫的0.
5碼，還有政府的1碼。
第三是寬限期從3年延長到5年，最後是貸款年限從30年延長到40年，雖然新青安申請沒有
年齡限制，但不是人人都可貸到40年，還是要取決於銀行內規，
阿宅表示，以貸好貸滿1000萬元，反推房價1250萬元為例，利息補貼只有11.25萬元，相
當無感，「政策的魅力在於貸款年限與寬限期延長。」
以同樣貸款條件計算，原本寬限期每月需繳1.7萬元，之後每月1.7萬元，而使用新青安，
寬限期每月1.5萬元，之後每月只需3.2萬元。
但阿宅說：「該政策是否幫助自住首購，令人存疑，因為以寬限期拉長這點來看，對投資
客真的太香了，而且很多有錢人，其子女也超過18歲，一個家庭是可以買不只一間房的。
」
接著，阿宅也提出新青安4大缺點，首先是讓消費者高估自己的購買力，就像是一些開賓
士C300，但加油只加300的年輕人。第二則是，因貸款年限拉長，默默地整體應繳利息也
變多。
第三是供需機制消失，阿宅表示，台灣房價高的根本沒有解決，而政府透過改變付款機制
，使得民眾負擔得起、有交易量出現，使得供給端不需降價。
最後是可能出現定錨效益，阿宅說，就像2009年金融海嘯，政府提出政府大專畢業生企業
實習方案，實領22k，雖然政策的出發點是良善的，但最終被企業搞成新鮮人起薪22k定錨
，擔心新青安也會使房價定錨在1250萬元以上。
https://house.ettoday.net/news/2665091
新青安明明就是魯空的人道走廊，
綠色通道，再不上車就要被外拋撞山了，
四個副作用更是不知所云，
隨便就可以打臉～
1.現在很多賓士C300,加油加300的8+9都已經換開保時捷了好嗎？人因夢想而偉大！超額
消費是逼出自身潛力！
2.多付的利息根本都被通膨吃掉，拖越久還得錢越少～
3.台灣房屋自有率8成，維持高房價是全民共識～
4.定錨在1250萬根本太便宜，光房版就搶破頭了！