代友發問 ：
他目前在高雄農16這有個三房物件，到2025年剛好滿六年（真實自住），漲幅也超過400
，因此有考慮開免稅額後換到橋頭投資。
猶豫點如下：
2025橋頭會不會已經噴爛結果農16剛好要補漲，再扣掉交易成本等於做白工。
另外他目前的現金是有機會把現屋的貸款變成掛4，如果為了免稅額一換物件搞下去就只
能掛1，那要投資第二間的話就只能貸七成（他是屬於現金不多但收入高的族群）
另外我自己想趁機問個跟房版沒關係的問題～
小弟目前有跟著投資那茲達克正二，然而近週也看到版上分享美債正二（00680L)
我想問的是，如果兩個都是等待降息噴出賣掉，那為何那茲達克要質押出來放美債？而不
是直接質押加碼那茲達克就好？ 是因為目前水位高度差很多嗎？以及股跟債一般不是相
反的走勢，怎麼會能剛好一起在降息來臨時噴出？
再麻煩前輩賜教了

股票反應會比美債還早.至於賣掉是因為,要轉換回不動產.而美債優勢就是,如果發生金融海嘯,利率降到很低.他會狂噴,噴了之後剛好無縫接軌轉回去買指數正二.但是那指你抱太久,如果發生甚麼鬼狀況又金融海嘯.擬就準備抱上去又抱下去又抱上來.所以那指賺到一定就出脫了,後面不持有.就算後面翻倍也無所謂,反正別的地方可以賺別的錢.2025的市場請到時候再看.不動產都要到時候看才准,無法精確預測.你只能知道他往哪個方向跑,但你無法預測他跑多快.干涉因素太多.另外補一下,美債有兩個賣出點.1.這一波降息循環快結束的時候 2.金融海嘯利率又崩到底時.我會抓第一個,然後再轉回不動產.因為第二個你怎麼知道要多久才金融海嘯..XD所以今年美國啟動降息,你就開始看,降到尾聲就可以出脫了.多投資標的的好處就是,你...隨時都可以某個東西空手.不需要一值豁在裡面.而抄底,就是多投資標的最愛的主要賺錢手段之一.一般玩股票的,通常沒事錢就很多在股票中.只要崩下來他一定有很多錢被套.除非他根本沒多少錢...XD所以如果股市一直都往上走,他當然一直都在賺錢.但是崩盤抄底,他只能部分操作.但如果你是多投資標的的.崩下來擬就悠哉悠哉地過來all in...因為你一張都沒被套到.當然如果這東西一直都往上走,而你已經離開了,你自然都賺不到但你也沒差,你這邊沒賺到,但你在另外一邊有賺其他的.so...也許多投資標的不一定賺的比較多比較快.但他更容易躲避風險,賺錢曲線也會更平滑平穩.或是大家愛講的,更容易"保本".

西卡大建議 美債正二跟那指正二的比例是多少阿

ceca大已經買入美債正二了嗎？如果還沒買要買的時候說一下，我要跟

Ceca大不是已經買了嗎

西卡大滿早買正二的，我猜應該是7塊左右

美債不建議衝正二，正二適合短線，殖利率如果下得慢，會賠得滿慘的，要玩槓桿可以用房貸來買長債，就算維持高利，配息也夠cover利息

我是買長債 正二進場時間要抓很準利息成本才2.06 投資債隨便都超過