作者:
xephon 2024-01-24 12:58:24在台北市民大道/延吉街
有一個3樓老公寓物件
藍線忠孝敦化捷運站，步行11分鐘
綠線小巨蛋站，步行12分鐘
在思考應該出脫老公寓
換到現金以後轉投資?
還是小裝潢一下出租創造現金流
但要管理租客又有點麻煩
這地段有什麼建議嗎?
學區敦化？剛繼承？本來用來幹嘛的 整個租掉附近租金有了解過嗎學區好的話很好賣的
有都更機會吧 要不要租著等看看沒意外應該在市民大道以北 非常好的位置
作者:
xephon 2024-01-24 13:24:00是在市民大道以北沒錯，cu大會通靈嗎XD學區是敦化國小、敦化國中
作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-01-24 13:50:00一坪50萬賣我
作者: jessicaabc98 2024-01-24 14:05:00
出價
不缺錢 裝潢賺現金流等都更拉拿現金流再去貸大的 歐印股債配租金有公證的話 銀行可認列收入
作者:
Dereck (好神)
2024-01-24 14:16:00我出58
作者:
yufat (barca)
2024-01-24 14:19:00賣掉歐印TQQQ
作者:
jerrry (jerry)
2024-01-24 14:31:00總樓層數 巷寬 一樓使用狀況 都有差
作者:
xephon 2024-01-24 14:38:00怎變成出價串，這區域都更感覺要龜幾十年好像賣掉加入投資南部比較有增值機會?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-24 15:23:00我出70補充一下 這區主力是四層樓公寓 如果是五層樓我就不要了
作者:
xephon 2024-01-24 15:28:00四層跟五層有什麼差別? 單純好奇
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-24 15:31:00一樣地坪 四樓都更四人分 五樓都更要五個人分 會變小
作者:
xephon 2024-01-24 15:31:00原來如此，等都更土地要大?
土地大分配到的坪數也較多 而且四層跟五層樓住戶數量也有差 少一點建商比較好談
作者: leota 2024-01-24 15:38:00
不要賣啦
四樓公寓有機會會剩一些容積沒用完，五樓一定用到滿滿滿，所以如果臨近地區兩種年代的公寓都有，一定是四樓的都都更完才有可能輪到五樓的，你可以想想那會等多久……
作者:
ggsize123 (ggsizeisbig)
2024-01-24 16:02:00純投資觀點 我選售出 台北市房價成長不太可能跟股市相比了 其次租金報酬率大概也只是市值2-3%
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-24 16:08:00如果投報會超過房貸利率，就掛4出來再買股投資啊，兩邊都吃
作者: leota 2024-01-24 16:23:00
等大巨蛋開幕再說
作者:
xephon 2024-01-24 17:04:00土地應該蠻大的，因為一層只有一戶，不是左右兩戶
增貸投資兩頭賺啊，租金很難賺不贏利息。台北漲的再怎麼緩也可以吃通膨，以下我都用最保守的情況預估，如果不賣：假設市價3000一年漲2%= 60萬；增貸8成出來周轉，租金扣利息3000×2.5%-2400×2%=2萬2400投報抓穩定4%=96萬一年60+27+96=183萬如果賣：你的交易成本、服務費、稅金都不算，我就算你實拿3000萬，3000萬一年投報6%才有180萬
作者: leota 2024-01-24 18:07:00
推b大
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-01-24 18:21:00我出一坪200 但我沒錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-24 18:55:0011分鐘超遠了...
作者:
finhisky (finhisky)
2024-01-24 20:56:00噓都更 一樓住戶沒那麼簡單配合你都更啦吃了三間建商的說明會，住戶投票也投了，一樓覺得分太少不跟，啪 沒了
市價差不多3000萬 但一年收不到租金75萬 差很多
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2024-01-24 22:10:00我看市民大道跟延吉街路口旁邊才有揚昇建設來都更
作者:
OsunrainO (LIFE IN KAWASAKI)
2024-01-24 23:54:00借問這附近的一樓一坪要賣90多萬會太貴嗎？
作者: leota 2024-01-25 00:36:00
不會 可以更高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-25 05:37:00一樓看巷寬跟實際使用 有店效額外使用面積的破百沒問題
作者: Hitimothy 2024-01-25 07:55:00
看來北市的還是大家想搶 哈哈