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喊空的「笑著笑著就哭了」 國泰指數：房價年增率3.1％、價穩量增
國泰房地產指數25日公布最新2023年第4季數據，竟上演逆轉秀！與去年第3季相比，1個
月可賣1成5以上的建案占比，由21％擴增至35％，銷售率、買氣明顯回溫，使得去年第4
季國泰房地產指數較上一季與2022年同季皆為價穩量增， 房價年增率為3.1％。
國泰房地產指數指出，2023年第4季在平均地權條例及總統大選等影響下，全國推案量年
減1成多，但交易量受惠景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。
相較前一季及2022年同季皆為價穩量增，房市表現偏熱。從四季移動趨勢觀察，去年第4
季與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價仍超過前次波段高點，但漲勢有趨緩
現象。
國泰房地產指數表示，在「健全房地產市場方案」措施繼續推動下，平均地權條例及囤房
稅2.0預期將持續發酵，且央行未鬆綁管控政策，同時通膨相較去年已然趨緩的狀況下，
大選過後房市仍須持續觀察。
整體觀察，2023年第4季呈現買氣復甦態勢，國泰房地產指數的點評也由2023年第3季的「
價穩量縮」，轉為「價穩量增」。該報告總結，從全年回顧來看，自住需求仍是2024年房
市撐盤主力，延續2023年走勢，今年房市預期走向「價量盤整」態勢。
心得：
去年第四季明顯就是新青安加持，好的政策幫助更多人勇於進場買到房子，
這幾季有聽版上高手分享上車的，現在同價格大概都買不到了。