先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。
本業年薪200 up （有家庭，一個小孩）
目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況
自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬
投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000）
投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000）
總貸款約（皆為房貸）2300萬
每月還款約98000
股票淨值200萬（都是大盤ETF)
預計降息後賣出再投資一間房地產
淨資產約3200萬
因為本業壓力非常大、工時長，
導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。
想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？
（因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ）
目標：平均每年200萬up收入
版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。
但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心：
1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？
2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？
（比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？）
3. 目前會的投資技能只有
抓中期補漲（目前主要投資方向）
長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究）
股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數
（但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。）
這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？
（剛好適合有資產，無薪水的我？）
最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂，
還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。

槓桿全開當全職包租公天天睏飽數錢

自住房3800萬太貴，要換住便宜一點的房子

你大部分淨資產是自住房 沒有現金流除非自住房賣掉換三間小的

醫生不要離職

不是醫生吧，感覺醫生要找到CP值不錯的職缺應該不難？

自住佔太多了.

每年200w 4000w丟股市5%不就有 對你來說不難吧

另外你要變無業遊民,你以後貸款會受到龐大的限制.所以你要思考你之後貸款額度大幅限縮的問題.以及,無業遊民你一定要會玩短期,不然你資金流動太慢.有意外你會很麻煩.

不行

你至少維持2~3間短期在滾.這樣你不時就會有幾百萬進入戶頭.你才好調整以及應急.

老婆都不用工作喔

當然如果你金融商品那邊有厲害的操作我就不知道了.這邊講的是純不動產.

不行 看你問法就知道你是菜雞 頂多准你換個工作

一般人是開始投資到覺得穩了後離職，你是打算離職後開始投資，差很多。

一個小孩保守一點，最少要50M

菜雞來這邊問就對了 你這種的離職後復職只是時間問題

我也覺得自住3800太貴 你才只有3000萬 也就是還負債如果是自住那間1000的話 我覺得可以全職投資了

你的自住房占比太高了

自住房賣掉改ETF

家庭年收250算賺不多，但你住的房子也太貴，還不是在雙北。才一個小孩應該不用那麼大空間。

所以原po到底是不是醫生阿? XD

扣掉薪資的現金流是負6萬，扣掉自住的是負資產550萬，建議乖乖工作，你需要200萬現金流

借問一下，自住房占比應該為多少是合理的啊?

純投資過活，不能算太緊，有壓力的投資會把賺錢玩成賠錢

年收200要怎麼買到3800啊？

大大幾歲呢？

就這幾年漲幅，搞不好入手才兩千初

事實上是可以 但網路上26K垃圾會跟你說一百億都不行

3000改自住房1500+1500美股大盤(sp500.QQQ)應該你的壓力會少很多，需要花錢再從股這邊拿，工作看要不要換輕鬆一點的

自住是消費換小是真的 賣掉買2000萬ETF一年就快200

覺得你失敗機率很大 看得出來你不是強者只是搭房產順風車

醫生如果只想要年收兩百萬 大概可以周休四天以上

非常能夠體會工作壓力大的辛苦

專科醫師週末去診所看個診就有了

我跟你有點像 最近也打算離職休息了 但我自住比例沒那麼高

不需要那麼累搞投資 專職投資壓力很大的

好好工作吧，真的太累就換啊

本業好好做 定期定額大盤etf就好

不過現在服務業月薪也都有四萬 加年終會找不到年薪70沒壓力的工作嗎

離職後比較麻煩的是現金流啦，比較保守會建議資產再上去一個檔次在退休你的生活才不會那麼緊，個人也是同樣狀況所以繼續工作

自住換小的很快就體驗到由奢入儉難了,還有家人咧

賣自住去住鄉下，全職投資者不用住市區

住慣快四千的不要說1500,2500恐怕就想哭

你都因為*壓力*想要離職，離職後現金流是負的，壓力更大，更容易犯錯

1000萬租金才1.9萬？太低了吧 這負資產啊

先問你有沒有決心賣掉自住的房子，賣得掉嗎？家庭不會革命？

老屋翻修外行人做的來嗎？

30初還是找份沒這麼操的工作繼續滾現金流吧全職投資一般是股票或是包租公，看起來你是要裸退?看到了，是要全職炒股...那要先有穩定幾年的績效才行吧

如果要以‘’投資的角度‘’來看，自住貴不貴的定義不是以入手價來看，是要以市場行情價來看，也就是資產價值，你的自住房如果真的有這個行情，你拿來自住就是佔了你資產的大部分，這筆‘’資產‘’你不增貸/賣掉拿來運用，未實現的收益幫助不了你‘’更有錢‘’，你現在有兩條路可以走，1. 增貸，但這需要你本業的支持。2. 賣掉，但你需要換小或是換地區。但無論哪條路我都不建議沒本業。另外，給你一個觀點，這幾年不是只有你的房在漲，你以前認知的貨幣價值不是目前實際的貨幣價值更不是未來的貨幣價值，所以你自己要衡量未來錢夠不夠用。最後，房地產本來就是放大本業的優勢，透過‘’槓桿跟時間‘’去幫助資產累積，你目前資金要全職投資的話就兩種1. 高金流物件，總投報抓5%以上。2. 短期買賣較低總價物件。

問題是你幾歲 小孩幾歲

玩股票你能保證都賺錢嗎？可以就離職吧！

不行 你離職會完蛋 你看來沒有風險承受能力

增貸後在離職呀！全壓etf分批進場，然後找個小7店員不要看盤

資債比太高 每月6萬房貸支出 其他支出保守抓6萬 一個月12萬全職運氣好投資順利能過關 但萬一運氣不佳 加上無固定收入

當作創業來看待這事情，前期燒錢花時間不一定成功，看你是否願意

心理壓力會很大 除非目前被動收入等大於支出 否則不建議離職

容錯率太低了 關鍵也很多推文說了 沒工作貸款難度提升

覺得你應該把自住入手價打出來，不然很容易誤會

自住房賣了 搬去房價低的中古屋壓在1500萬左右 多的錢拿來置產或保守的股票投資

沒工作就要穩定

如果要認真投資，入手價不重要，重要的是現在市值現在住3800的房就是太高，會拖慢退休目標時程

淨現金有3000萬可以考慮,資產就算了

想太多了你根本沒幾次經驗，無從去證明你目前是實力不是運氣

感覺你的重點在找到一份比較不累又達到收入水準的工作而不是在被動收入你就算躺平全職 你也絕對不會開心的

不會是業務吧你可以看東京晗教授應該是會有啟發

或許跟老婆談養家壓力不要那麼大才是解方你的壓力感覺是家庭 不是金錢 而且除了房子也不會理財

來看房版壓力好大,淨資產3000萬還不能退休.我一生也許就3000萬淨資產而已

自住房轉增貸休息一下後換壓力小一點的工作，這樣投資壓力也小一點

不想工作就是自住的賣掉去郊區蛋白區買另一個自住

加油

感覺你是工作不開心又不敢換.....

無法

30歲有這念頭 差不多沒救了

叫老婆分擔家用啦男的又不是單薪500萬

另外，只是要準時上下班，70up。來公職啊.....去國營也行....也是準時上下班..

從低風險一夕之間變高風險，你很勇喔

換工作正解

1000萬每年可創造100萬的價值？10趴投報率？3000自己一個人當然可以退休3000兩大一小要退休還是有困難

看你自己的資產要養幾個人，父母，孩子老婆，每位目前都要估值1000W，剩下的才是自己的一堆人說自己財產有多少，其實只要你兒女爸媽另一半出了一個敗家，你就玩完了

會問就是不能啊你看過那個高手在問這種低x問題

台灣難降息了，升的比別人少，自然降息也是少

自住房如果是105年前取得就好辦了賣掉自住房，清償投資房1，改住投資房2之後再將清償的2間投資房用週轉金貸出來然後全部買0056之類的配息，然後就可以躺了我估你這樣做大約會有2675萬可以放0056年領百萬應該夠你躺了懂得知足，急流勇退也是不錯的選擇直接躺，是否全職已經不重要了一半放美金定存或美債也是不錯的選擇

我知道有千萬利息的醫師也還在工作

一旦兩岸差擦槍走火，也不怕台幣貶值

賣房還要扣稅 你這淨資產不到三千萬吧…

換輕鬆的工作，薪水不用高

你凈資產3200 你自己算家庭開銷 還有滾的預期 淨資產中又一堆自住，在幻想嗎自住房賣掉也不夠

利息千萬存款要6億誒唬爛也評估一下合理性

30初就有三間觀念很好了吧

哪有人這樣就想退休…. 想的也太美好了請扣掉你的自住房，然後再評估一下，會發現自己其實很窮好嗎

大概3億再來想

換壓力小一點的工作啊

低消300萬就可以全職投資了 重點不是資金 而是實力通常會問這種問題的 就代表不行 厲害的知道一定成功

才3000萬就想辭職？ 3000萬對很多七八年級生來說繼承的數目就超過了真是太看不起台灣，太看得起自己了

3000?給你個概念.如果你有想要小孩.又想要留遺產.就知道這種淨資產根本是虛的.何況你還沒考慮已經開始的通膨

七年級有這麼好繼承3000嗎 父母差不多45年級

在台積或美光上班喔

我會建議找輕鬆點的工作

上網問魯蛇的意見幹嘛XD

資產都在自住那間 沒工作根本貸不出來 認命吧真的不想工作 看你能不能接受賣了自住房改住投資房

二大一小若再加上兩老 3千萬真的不夠

GGer嗎？狀況跟我差不多，打算繼續再幹五年..

這裡大神還是很多，多方參考。相信3000萬版上很多人都有，也給一樣困境的人參考，來亂的自行篩選掉就好啦～ 至少我自己心裡已經有了底，希望也有幫助到其他需要這些資訊的人。然後太多人關心我的家人了，統一回覆一下，家裡兩老都已經安排好自己的餘生，不需要我操勞，老婆年薪也近百，自己賺自己花。我不想混淆焦點，只是想知道「不工作、3000萬資產投資創造每年200萬收益的可能性」，還是謝謝各位的回覆。

先不要離職吧，高險風投資賠錢很正常，離職後會後悔莫及的@@資產創造收益定在5%就好，才比較有可能穩穩賺，超過後賠錢風險會大增...

你現金流太低了，房貸還款你去算一下佔幾趴，你離職後你全職投資只要績效是負的，應該會動搖你的信心，要等你的現金流夠高再說

不夠啦 先換工作再說

我前幾年在家休養，5000萬左右的淨資產，一年賺100萬而已投資的所得，高低起伏不一定

3000萬一年賺200萬 看似還好 其實有一定的壓力跟難度你已經開始給自己壓力了你現在幻想的是你離職後可以專心操盤的樣子想說你離職後時間就多了 可研究一堆 績效總該up up了但這只是理想 實際上你會拘泥於你一個月要賺多少如此一來 一年才可以賺多少的迴圈之中這時候你操盤的壓力會與日俱增 一不小心就會步步錯專職操盤的心魔在你專職前或許可以揣測但實際上遇到的狀況會比你想像的可怕很多操盤這種事對我來說 其實是追求一種"平衡"所以身旁一些操盤操的不錯 想專職的人我都會建議你既然覺得自己現狀操的不錯 為何你要打破這種平衡呢?你有沒有想過你現在的績效 在於你現有的資金流、現有的資源 提供你強而有力的後盾 來維持這個平衡讓你能操盤順利畢竟很多人以為有時間 有空研究 績效就增加了但只存在於幻想中 實際上心魔更可怕我還是建議換個你覺得OK的工作比較好追求平衡 操盤即生活 漲跌都輕鬆 這也是我現在的心境你想嘗試 可嘗試 不鼓勵 但祝福我只能說每個人的先備知識、先備經驗是完全不同的或許你會很順利 或許不是 總要預留後路就是過來人的一些建議

allin 台積電

1.不換房就沒多少錢投資2.辭職後如果賺不到房貸+生活費就去工作阿房租有銀行可以認列收入讓老婆去上班 你帶孩子 老婆可以貸款3.做老屋翻修不如做出租管理還能兼翻修 代管費也是流水

沒辦法

200好像是gg新人價欸…

還需要問的 肯定不適合

是說我自己的投資效益還不算太差，但我現在還是持續在工作，因為工作帶給你的是不同的成就感 https://i.imgur.com/tgfkqPT.jpg