※ 引述《underwood (安德伍德)》之銘言：
: 昨天去看台中北屯13年屋齡的售案
: 白天去看還好
: 晚上在附近用餐
: 吃完後再去那邊大門附近繞繞看看
: 發現有不少少年仔出入
: 看了直接消火
: 大家看房子
: 會注意住戶組成情況的嗎
千金買房萬金買鄰
我想大部分的自住客都會想知道住戶組成
但是老實說除非在社區內有認識的人
否則想知道住戶組成真的很困難！
預售跟新成屋比較難知道住戶組成
13年的社區通常住戶組成就比較穩定了
我的經驗是
如果是自住客
盡量不要找1房2房3房都有的案子
通常1房2房的很多都是租客在住
租客多表示住戶份子複雜！
而且房東不住在社區
就不會在乎社區的環境跟品質
觀察一下大廳熊貓置放支架的拿貨人
如果很多刺青仔靚女也要注意一下！
有人曾經跟我說過租金高的社區
通常89比較少！
但是其實不一定
我發現很多89都很敢租高價的房子
跟您分享一下自己的心得！

會.最近看一預售案，之前開會時,住戶提的問題很沒水準

89沒時間，一定要警衛，要裝闊，你說的是對的

偏門的 高租金也無法避免掉

問題我社區的四房也是出租誒…

最好是三四房起跳戶數又多，問題現在就沒建商賣這種東西XD

外送這個很準 會叫外送的89通常都不會分類 還會陽台廁所抽煙 整天把社區垃圾間搞得亂七八糟

本板常說換房的不會被薪資收入限制，但這規則也適用刺青仔，早年有買房的刺青仔，一樣有能力去換3房4房唯一例外只有學區房，因為刺青仔通常不重視教育，所以不會願意多花錢去買學區房

台中要不遇到太難了。

三四房的住戶的確是比較有穩定工作的居多

選3～4房的準沒錯，2房大部分是投資客

問題五億高中生案那棟鬧鬼

地下經濟發達成這樣 已經沒辦法用租金篩選

買只有3-4房 戶數100多的都比較單純

只會把上班族篩選掉

只要兩房的 通常組成會比較複雜

鄰居的素質真的很影響整個社區的質感，還沒交屋光看討論汽車位想開放塞機車就覺得不想搬進去了...

兩房多的 真的較差。不見得只是租戶 自住戶也會有雷的

買豪宅線以上的。可以篩掉大部分

其實，再怎樣還是避不開認知阿呆，跟認知阿呆溝通很慘的。只是均值三、四會相對穩定而已，還是有阿呆。整個社區3/4都是阿呆... 每次看會議紀錄只能嘆氣...

借問一下 抽菸算是素質差嗎

抽煙當然是素質差囉

超過豪宅稅就穩定很多

菸蟲都很愛開窗戶，讓樓上的住戶吸

汽車位塞機車真的不行

有看過菸蟲素質好的嗎？

現在一堆因為房價太高，很多年輕人只買的起兩房，還在用兩房三房判斷已經很過時了欸

門廳越漂亮的 89妹越愛

問題是現在建商推案哪來三四房為主力？

暴發戶或某些企業主水準也很低。買莊園唯一解。

其實做地下經濟或八大產業的鄰居不見得比退休老師、高級公務員要來的差

樓上每個族群都有特例啊 但是平均水準如何？大家都知道吧

有全案3房以上的，也不是豪宅，我現在住的前年交屋的就是

抽煙素質差一堆

其實住戶平均素質高，89也會比較收斂。要是你是89，也不會想在一堆鄰居是律師，醫生，會計師，民代，董事等的狀況下，跟鄰居開幹吧？

南港 皇鼎一品 64戶 只有三四房

用兩房分其實不準了 我去年買的兩房幾乎自住 三房反而一堆投資客

投客買三房是傻了嗎~倒是二房會漸漸自住因為買不起

三房投資客多應該是權狀3x的極小三房吧

我們社區純三房又不在市中心 住戶單純到不行 會違停抽菸亂丟垃圾的都是店面主 下次不想買有店面了的

看房搭電梯看有沒有公告說不要在室內抽煙或亂丟垃圾社區環境照明清潔程度 就大概知道了 其他的你沒住都不知道啦鄰居門口有沒有丟東西 之類的 但雞歪的人不會一開始就讓你看得出來

豪宅線以上還是會遇到信義會館那種事啊8大買豪宅當招待所

鄰居是八大比退休老師，公務員還好？

退休老師很盧小的也有吧哈哈

看公共空間是否雜亂、樓梯間會不會有私人用品擺著就知道住戶品質了

地下室停車場巡一下

主要還是要看公共空間有沒有亂堆東西，公共空間包含走道、家門口、停車場等等。亂堆東西的素質肯定差