2023年第四季都會區季指數 信義房價指數
新竹中古大爆噴
園區弟兄們終於還是出手了
https://i.imgur.com/SSTV55j.jpg
https://i.imgur.com/p8zZ1wQ.jpg
https://i.imgur.com/c63Dizv.jpg

之前我有貼在mcfke 大大的文章下面，不過到底是中古追漲還是2022Q4太冷導致YOY太好不確定，但是QOQ應該是真的買上去的

信義指數是統計中古屋市場價格，不過最近中古市場真的很冷，所以結果有可能會失真

qoq 是 8.86% 看起來是買盤出來了

中古還有好幾年可以漲 舒服

新竹房仲去年底都說買盤出來了，有個20幾年的社區還創新高，其實沒有很冷…真的冷的是賣家，賣的人變少了

新竹14.78%.......

桃園整年也漲這麼多喔

大坪數破高總的二手屋也是有成交，說多冷應該是還好～

傻子才買新的，買中古的來裝潢，坪效更大

台北台南這種不到4%的，就沒空間實際上在衰退

不過我比較推樂居區域實登，相對比較全面以區域來看比較準確台南目前就看區域，好的區繼續漲，不好的區有可能會下跌

新竹忍不住了 所以我說國泰數據 新竹不準

台南都多久了

國泰未必不準，因為最高價確實一直沒有顯著突破，從奇磊70開始，到目前為止多數案子也是留在7字頭，只是7字頭的區域擴大了，各地新預售案也是創高，可能只是分析方法造成的結果沒法直接套用房價

台北鱉那麼久了，漲幅還是很慢。大台北生活圈，新北桃園大勝

國泰偏預售市場，信義是他們自己的成交數據，2者並不一樣

信義指數應該還是比較能完整反應市場。國泰以預售為主，樣本數沒那麼多，且同一都不同期間推案主力區域也不同，拿來比較容易出現大幅波動

以中古市場價格統計來看，樂居＞信義信義的問題是只有他們自己賣的數據，這個很有可能會失真

轉機可能有活動沒錯，不過時間拉長看應該不會差太多，下季再看看短期可能有波動沒錯

99竹北

信義是中古屋

信義基數應該還算大吧而且他們上市公司，數據應該不太能做假

實價登錄早就進入國泰和信義資料內了，這兩個資料最齊樂居有做特徵分析嗎

2018前買的,真的賺爛

樂居有https://reurl.cc/RWLyK9參考一下https://i.imgur.com/8y8DwRR.png他們的分析

難怪竹北房仲又在call客...業內早有訊號

這個就沒有阿...就平均特徵分析很細節是把所有特徵價值分析化做成一個簡單的數字去分辨市況就全部適用 然後標準差範圍內國泰和信義差別在哪裡板上也講很久了地區特徵也包含在內長期資料你自己去挖 有做特徵分析的數據 長期拉K線結果都是一樣的沒做的會不一樣 所以清華指數之前出錯最近又出錯表示可能是權重問題或是實價登錄蓋牌數據問題，如果只看實價登錄反而是落後資料，房仲整合那邊才是最新的一手如果數據分析化的話 就這樣 信義和國泰資料 其實才是最新的所以delay 要靠北一下 是不是做數據的人自己受不了 跑去看房了

有歷年成交價，成交量以及屋齡價格分佈

一直在意指數做啥？重點在台幣實質價值那個不是特徵分析特徵分析 那個要價格化 權重化就和台股 有加權指數那樣和股票市場整體指數化道理一樣然後還要基礎權重調整 類似CPI 那樣屋齡 坪數 樓高 車位 地段等套入權重樂居從來都沒說過他們做特徵分析國泰和信義有做特徵分析

崩到天上了

樂居那個 你自己拉實價登錄排中位數 不就好了實價登錄蓋牌Q4 只能看到多少知道嗎 房仲那邊比較齊台南那個差異大概是沒有維護的中古屋有釋出的量壓制的看591就知道了破房子比例超多lol

新竹的走勢讓我對全台的台GG影響力感到樂觀

如果看Q3的話，新竹數字就很差了，無論是QOQ或是YOY都很難看，所以要看的是Q4當地市場發生了什麼，但無論發生什麼，應該跟園區關係不大。

高雄的房子好便宜喔

幾個月前無論是經濟面或是消息面，都完全跟新竹沒有一點( 利多)關係，單季數字跟園區的因果關係太小。

樂觀啥，講的台南沒tsmc一樣，新竹產業好很多

台南季指數雪崩了

國際房仲：國泰比較權威，畢竟不是賣房子的

拜託漲慢一點...

近年談新竹房市變化敢說跟園區無關或幾乎無關的，你是第一人…

台南餘屋那麼多，能繼續漲才奇怪

新竹非直轄市憑什麼一支獨秀，答案很明顯

哭啊說晚買多賺一台賓士原來是讓屋主多賺一台

還好前年新竹買了 那時還以為會跌 結果噴爛

笑死又要每季都是暴漲 信貸all in怎麼輸?

現在新竹漲法 就是3-5年後高雄漲法台積電員工買房就是漲漲漲

新竹豪宅門崁5500才合理

空空真的會崩潰，看誰先投降

Q4因為新青安阿 多簡單還需要去想嗎

https://reurl.cc/G45p2Z跟餘屋沒什麼關係耶

餘屋量參考啦，不然你看板橋那個數量，有人會覺得板橋要崩了？

他在說的應該是幾個月的短期變化和園區沒啥關 園區沒大裁員啊也沒有發個20個月突然人人下手買房這種"園區相關"

有沒有想過要是發20個月…會是現在這個價格嗎XD就是市場態度變樂觀而已對未來樂觀+ 薪資穩定高於六都90%受薪階級，買盤自然就會出來

高雄是不是過譽了

短期跟長期影響你搞不懂還是不要發言好了數字不是這樣解讀的那我就反問你，為什麼Q3的YOY跟QOQ數字那麼差？到Q4就變好？短期變化跟園區有什麼關係？園區在這幾年是一個‘’固定因子‘’，在‘’因子不變‘’的情況下還有異常，變化一定是來自於其他因素。難道Q3悲觀Q4就突然樂觀？新竹工程師不是最高比例投柯，Q4的時候選舉結果出來了？怎麼一季突然從悲觀變樂觀了？

很少封多多的 某人的話實在呵呵

找原因都是後面再找，真實原因其實很難證實，結論是Q4買盤回流，要怎麼理解都行，市場悲觀與否有時候就一瞬間，美國FED轉鴿、台股撐著沒跌、科技七巨頭股價狂飆都可以是原因，這些你要覺得跟園區從業人員的心態無關？把Q4買盤力道增加的原因，只在Q4發生的事件中找原因，本身就不合理

不難理解 8/1新青安上路政府幫出2.5萬 加計實登遞延兩個月 Q4暴衝

看起來你不在市場上所以只能拼湊出這樣的結論/觀點，所以我才想問有沒有新竹當地市場的人，你回的那些就是聽君一席話；我要找出新竹Q4特別突出的原因，從而去了解是否有邏輯性跟可複製性，可以當作以後判斷房市的觀點之一，如果你沒有更有價值的東西那就算了。看到異常點不試圖去找原因，然後攤手說找原因不合理，這種說法我還是第一次看到。

是你的找法不合理，只看園區而且只看Q4這一地點ㄧ季的變化，然後覺得最近竹科也沒什麼特別新聞，於是做出無關的推論這個才是真的沒在市場裡面的推論，新竹房地市場沒那麼複雜，先買一間你就知道了

打臉政府

園區在這幾年是一個恆定的因子，新竹房市當然不會跟園區完全無關，但是短期的變化除了園區之外，一定有其他的因素影響，看起來你就是不懂什麼叫分析，才會說出這種無知的話。

說園區這幾年是恆定因子真的就沒法討論嘍，你可以繼續用你的角度「分析」

房地產的變化跟影響通常是長期的，短期內有劇烈變化一定是有其他因子，你要繼續蝦扯也沒差。

大新竹 噴豹

你要分析可以分析啦，不過一季的變化硬要分析，在我看來無異於股市線仙，另外就是建議不要只看很短期，Q4出現的事件，原因可能Q3甚至是更前面慢慢發展來的，這種去脈絡化的分析乾脆不要分析，無腦買完擺著就好新竹中古屋就是還沒漲到位，怎麼分析都一樣

多君們太無聊了...互相找疵毛蒜皮的小事兒鬥嘴

短期不看？橋頭進場點不看囉？變化就是幾個月的時間而已，中長期佈局是大方向沒錯，但不代表短期沒有看的必要，你的說法才是去脈絡化。量化發現問題就要從市場質化去找原因，這是很基本的分析，如果這個你都不懂，確實不用看數字沒錯。

如果你可以做得到短期操作進場點位精準，相信也不會糾結於為什麼新竹Q4量上來

反而我好奇選舉結果會不會影響中古市場畢竟政府已經說的那麼明白了而且看這個倒不如看你自己買的社區有沒有漲

不就是因為不在新竹市場我才好奇，我自己新北的判斷跟數字都沒太多落差。

而且你還偷換概念，我是說不要「只看」很短期，而不是「不看」短期，不過我確實覺得對於非全職房產投資而言，短期不太重要，你一年是買賣幾間？每季買賣少說要個2-3間才有必要去區分季度吧

沒很多啦，這幾年陸續買4間，明年會再賣1買2吧，平盤時短期沒差，但是對於投報就會有差了，尤其新北很多時候是你過了就沒東西買。而且我說了，我問這個是要看有沒有可複製性跟邏輯性去擴充觀念，不是要在這邊跟你蝦扯。

邏輯框架上的問題就是不要只看一時一地就做連結推論，其他的就太細節，新竹跟新北玩法不同，沒法套用

崩崩崩 往上崩

贊同bustin

賺翻

新竹就是蛋黃蛋白輪流噴，這幾季輪到外圍新青安掃射區1000-2000瘋狂上車，看二重埔星都匯CD區實登便知園區首購不忍了先上車再說

前年底去年初景氣不好，前景不明，市場超冷盤，剛需停看聽，去年中新青安點火，後續景氣回溫明朗，Q4遞延買盤回籠。這一個月竹北中古去化快，加上GG法說強心針，今年應該後市可期。

新竹就認輸買盤啊 去年大家以為會大裁員 結果GG小賺3212月股市反轉 新竹就開始回到高點 不少還創新高過度解讀不景氣 買氣遞延 去年上半年聰明都去撿了前兩周GG喊今年20%+ 賴功德又喊南臺灣大GG 報復認輸買盤

樓上說的差不多了，新竹剛需買盤就是屌，現在買這投資比台南好多了

新竹科技業低谷過了嗎？

信心低谷過了，所以看到價量回升全台一樣新青安，為什麼新竹14%的指數成長？還是竹科薪資足夠高

GG eps32 MTK eps50 NTK eps40 還在谷底 等崩盤得繼續等

利空出盡 股市萬八 下一個多頭行情來了