2024年下半年房地產必定會發生的大事
依照以前的論述方式
大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講
但有人嫌講太多
現在講重點就好
1:
2019預售屋大熱潮
剛好碰到工期延長
2018-19買的預售屋
2024下半年會有交屋朝
交屋潮會改變供給與需求
2:
2017房地產從谷底反轉
2017賣的預售屋2019-2020交屋
當初也很多人申請寬限
2024寬限會陸續到期
增加的貸款
也會影響購屋者的可支配所得
有些支撐不了的就會丟出來賣
3:
所得無法支撐房價的區域房價會停滯
因為交屋了 要背貸款
欸對 我知道可以請寬限
但多屋者現在寬限真的不好請
簡單講完是這樣
有一說一 這個是我在股板po的文
https://i.imgur.com/LGsqylA.png
2015那一波刺激的是什麼？
就是2009空翻多買的2011交屋請寬限
加上2011-2013買的交屋
全部擠在2015-2016跑出來
只是這樣講
謾罵跟抹黑排山倒海而來
一堆阿斯巴拉的開始亂扯
什麼租房啦 崩盤啦 失業啦 被開除啦
真的很好奇那些人是在緊張什麼
我如果這麼小咖
反應幹嘛這麼大？
怕沒看清楚 我再貼一次
https://i.imgur.com/LGsqylA.png
基本上只要有良好風控
加上不要過分開槓桿
貸款跟工程期款能支撐
區域產業與所得能匹配
那個區域就沒啥影響
反之。
其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧
針對議題理性溝通
只是說個2024下半年很刺激
反應就這麼大
這麼沒種做什麼房地產 ㄏㄏ
對了 補充一點
超低自備29 39 49萬就能簽約
那是在景氣極差才會推出來的購屋方案
景氣好就是標準的訂簽開12%
用超低自備最大的隱憂
就是很多買房是沒後面的錢的
這種產品大量交屋就會對市場產生影響
我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的
如果不相信
我再貼一次我講的
https://i.imgur.com/LGsqylA.png
大概是這樣
我話說完 誰贊成誰反對

哈哈,幾百幾千萬買房子的人叫沒種...阿租屋失業仔最有種,哈哈.不過不錯拉,有進步,發出flag..現在二月了,沒幾個月就可以驗證了.不過也沒關係,我最愛看別人跟我對做,哈哈.

=..=你回看一下自己文章用詞口氣再說不希望吵吵鬧鬧.阿..忘了你文章好像都砍掉了

阿他就如果得勢就大聲吵吵鬧鬧,失勢就說不要吵吵鬧鬧的雙標很可惜殘酷的現實跟他想要的相反..XD他失勢的時候,反而大家吵吵鬧鬧,哈哈...你不知道集體圍毆一個邏輯很爛的人會有爽感嗎..XD阿要不是他一開始自己吵吵鬧鬧的亂入亂嗆.誰沒事去動他.自己引戰挑起戰火,打輸了想拍拍屁股跑..XD想太多了,哈哈.人家在講橋頭,甘你北部租屋代銷仔屁事.阿你自己要亂入的,亂入的結果哩..現在橋頭怎樣漲的,阿跟你當時嗆得怎麼都完全不一樣結果?阿你要不要為你當時亂嗆亂預言負責阿..XD也不用負責拉,就給我們嘲笑當猴子耍就好了.這也是一種負責拉,至少帶給大家歡樂.現在嗆2024要大地震喔,大逃殺喔..那就來看阿..哈哈.這十幾年來,每年都有人說"要殺出潮了"從預售屋要交屋了,奢侈稅兩年到了要全部拋售了.

...........這種叫大事.......(完全無言

更何況2019是有多熱拉,哈哈...是能跟2010~2012比熱喔...要熱你嘛講2021~2022,但問題是那時候推案已經大縮.新聞都一堆數據告訴你推案相對於以前的熱潮大縮沒錯巴阿不錯,這樣還敢立flag....算是終於有點膽識.那就大家來看嚕.就說菜雞,10年經驗的蔡雞...XD連熱潮都沒看過,瘋狂都沒看過...哈哈,有夠蔡.

2024會跌，除非阿共打過來剛好射爆你買的那間…

= = 你是不是很想被大家電啊...

溫阿巴都知道看風向...XD...跟市場逆風而行,這應該說勇者還是愚者呢..XD

這一兩週各個領域成員大家都很中肯的講了 你還在那邊..還是說上來大發謬論有錢賺???

怪了?2020/4買的預售屋透天2022/4就裝潢好入住到現在預售屋到交屋要這麼久?

好可憐.只能提2015.怎麼都過多久了你勒.連這邊的所謂人設都崩盤.比你好太多瞜.加油啦.失業不可憐.可憐的是只能這樣怎麼.2015那時候我不是公司白臉喔.現在公司白臉.忌妒了嗎

不想看，但跳出來，先噓再說

來銀行遇到要轉貸要寬限期的我一律叫他去別家

交屋潮要改什麼供需？早就被訂完了很少釋出

好奇，2019年到現在要蓋好，除非大比例是先建後售，要不然沒幾間會留到市場吧？更何況2019也還沒禁轉。最後以2019到今年的漲幅，2019的買家怎麼賣都不會斷頭吧？多屋者金流嘎不過來，隨便挑一間實價脫手大概又能再戰個幾年。 更別說2019甚至更早的多屋族，當時的房價配目前的租金行情，隨便租都嘎得過吧

支持房版有不同意見，加油

未看先猜，等等又要刪文

噗啐玻璃心小丑的廢文噗

記得有位大大說過 要是有人跟你說2個季度後的事 絕大部份是拖延戰術而已 因為一季他肯定沒戲 只好說2季以後現在講3個季度的事 ㄎㄎ

未看先噓，噓後不看

未看先噓

我看不懂房地產大事的重點在哪….傻眼字這麼多怎麼會讓人看不太懂結論…

補血 不過之前主動跟人吵的源頭好像就是 ？

https://i.imgur.com/fjd543f.jpg104房市比股市先跌Nova出面叫大家注意風險 未嘗不是件壞事尤其槓上加槓如果重返2014 買滿手的撐的住嗎https://i.imgur.com/Mr0XqcF.jpg我覺得這波結束之後 就知道誰是新莊 淡水2.0但是會不會這麼快2024就發生不知道因為景氣才剛開始往上翻揚不過可以注意漲幅年增率如果開始發現漲速沒這麼快 那就準備皮繃緊https://i.imgur.com/Fhp9ZRE.jpg

希望不會刪文

沒水準又出來丟人現眼了哈哈哈哈哈

代銷仔只要被噓太多，就會刪文啦，連承認自己發廢文的勇氣都沒有，這才沒種吧

你的第一點：2018-2019買的預售會在2024年下半有交屋潮，我可以很肯定2018-2019那一批的交屋高峰絕對過了，你說2021的還差不多

不噓文，但這篇論述沒那麼強，以高雄來說2019年買的預售，到現在都漲了一波，扛不住就以略低於市價售出不就好？ 另外不要小看按摩姐，有些都有很多業外收入，每月金流都有十萬以上

關鍵在建商，預售全都是新高，誰會便宜賣

提醒有風險當然是好事，可是要有所本、有一說一

我看了一下，手上蓋最慢的，2019買的去年都交屋了，還等到今年下半年？2018蓋到現在還沒交屋的，根本很少吧，還大量交屋潮，代銷仔連算工期都不會，真的廢

通篇廢話完全沒有統計數據，全部都是腦補

補血

希望不要刪文了

會有問題的是買過頭 沒辦法交屋的 不是景氣問題 前年崩6000都人沒掛了 更何況這幾年的小回檔 唉

推一下好了 其實你們前幾天吵架我看的很爽 滿精彩的XD

你自己最雙標你不知道嗎？

等2024下半年再來看這篇 科科

被大家當笑話看到失業代銷仔 哈哈

都已經漲50%了，這水準就這樣？？

中年危機真可怕

我2019買的到現在工程款都還沒繳完QQ

原本還真的以為有什麼不知道的大事 結果是這種芝麻破事

我手上比較慢的一間也頂多4年，麻煩不要再吹好嗎

房蟲要崩潰了CC

拜託不要刪文

怎每次都出來發考古文阿

哪一年沒有交屋？別再搞笑了2019預售熱潮，預售熱潮明明是2021年的事情2024要刺激啥我實在不懂應該刺激明明是去年去年一直升息，全球房價幾乎都走跌

失敗者言論，我是不相信

台灣逆勢上揚，能不刺激嗎？

現在最可怕的升息利空都結束了還能有什麼利空

真的那麼厲害，就不會還再租房

北車那些流浪漢，也是滿嘴道理，不可信

我實在看不到哪裡有利空

語音自動販賣機

你不知道預售屋沒辦法交屋就只會賠15%?

我就不說房版根本沒有那麼多槓桿仔

以4，5年前的價格再加上中間差價和違約金，建商爽死好嗎？

不會先把貨賣掉？

代銷當到連市場長啥樣都不知道，也很不簡單

如果有人願意平轉2018/19年的預售屋，我借好借滿都要全收好嗎？

根本就沒人一直玩增轉貸，那都只是空想實際上賭徒類型的投資客根本是40年前的事現在台灣人保守的要命，加上貸款也要有固定收入

去年隨便出貨都賺爛的

如果大家都槓桿開滿，房價早就比現在更瘋狂了

幫推，那個Zack巴已經沒用了，我悶魯蛇現在都在追Nova

另外麻煩走去外面看一下好嗎？最好大部分的人都是增貸寬限期至從預售沒辦法轉約，一大堆投資客退出好嗎現在買的就是可以承擔之後的房貸

這三點會很刺激？姑且不論會不會發生，就算發生，低於市價一點出掉還是賺翻欸。再來台灣房貸違約率之低也是世界有名的，升息循環都撐過了，現在卻會出問題？邏輯？

喔

補

建議去看醫生啦 你真的太弱了

1部分同意 2 3完全不同意

我是來看推文的XDDD

2019買 2022交屋 寬限第二年中 救命QQ明年過後準備斷頭 怕…

租金都比房貸多 要坐穩啥XD租屋仔喜迎房租大暴漲嗎？

我來補血~現在版上有當初AMAX的氣氛囉~不錯y

這篇有點失望 可能是因為沒做過投資客 中南部 應該很難發生這些事情現在高雄預售還在創新高

本來要來用專業圈粉，結果...

講的很好，下次別講了

No刪刪 https://i.imgur.com/LfzaMRX.jpg 房版刪文大師

好多廢話。。。。去年一堆股票賺爛了都退休了 剩下你這種在丟臉

補

看第一點就看不下去了

聽君一席話 如聽一席話 看似說了什麼其實就是包牌不敢預測

以前都會看一下，後來看破之後，只會看第一段有沒有營養，再後來（最近）都直接END看推文

覺得你有點可悲 給你牡蠣 我憐憫你

大量交屋會產生影響 正常交屋也會產生影響 少量交屋也會產生影響 影響是什麼 說出來阿 笑死大量交屋 又一堆人槓桿 那就是預期會一堆人賣不掉 打折出售？下個結論好嗎

近期交屋會碰到1.七都第二間只能7成，無寬限期。

週末也開戰 關注點還是在於是否未來銀行放款變保守

不要吵吵鬧鬧?

2.就是提到銀行增貸信貸拿來當頭期跟工程款，又後續申請房貸。

印度外勞

3.生活成本大幅增加（會繼續持續），壓縮到資金調度。基本上這三點，會是市場上不穩定因子。討論到現在第第3點是目前比較被忽略的。油水電今年漲定、人力成本飆漲。

開戰罵人很兇 風向不對就說要和氣不要吵架

房地產在5倍槓桿之下，是很好的增值保值的商品但現況在政府政策下，預售屋禁轉、房地合一2.0都壓縮他的「變現性」以及「獲利」。所以沒有剛需撐盤、過熱區，或者一千萬產品5%訂簽0工程款這類產品的區域除非自住，投資都建議謹慎。

感動 一片逆風中還是有人能理解 而且是精準命中教主信徒他們也看不懂，但教主都開火了他們也只能跟上

第一點沒錯

房地合一2.0就是打短期交易，短期不是從買而是交屋開始A一下”槓桿” 就知道房板現在有多熱

新青安讓剛需首購盤瘋狂湧出從去年8月29號，讓選情底定。也是不少買盤湧出。今年1/13確定，所以再湧出一批買方

幫刪文仔補血

反正就是location 為優先，代銷仔可憐到找人取暖，金柯憐

市場上剩下多少動能值得關注

不同的聲音，給推

台灣人超級保守，大家最愛的還是定存，就算有極限操作的人佔房市比例大概是一粒沙吧

反串的不錯耶

不是一定要跌，而是光修正平盤。禁轉、房地合一2.0就讓房地產變現性、增值性下降不如投入股市或是其他投資

幫補血

增貸再投資另一房貸款，前提是收支比也要能過才能成不是嗎？好奇問

另外要觀察一點持有5年內短期交易達38.8%這個數據已經扣掉重購部分，所以說市場上短線操作者仍然超過1/3。另外國銀放款率結束四個月的上升潛在含義的可能性：1.掛1的下降2.掛4增加，凡正上面兩個互補。另一個可能性就是「現金全額」買房的比例增加。所以要觀察市場動能如何？最簡單一點全民都看好房價長期漲、建商幹嘛推案量達2兆慢慢賣，一案疊一案不好嗎？幹嘛全籠盡出XD結論，房價正常情況下不會跌。就跟著通膨漲但是現階段囿於政府政策，套利空間下降。非自住產品，要投資的慎選而且長抱。

Y大應該也在業內制高點，看得很透徹，我自己滿倉當然希望繼續漲，但每次出事都是一堆槓桿開太大的先爆

要刺激甚麼...之前可以換約的投客大概都脫手了 留下預售剩下不就大多有辦法貸款的嗎

投資客才多少 資金周轉不了的剩多少 拋出來後跑去買下一間的佔多少 理論不要空想要有數據佐證

五年內賣屋 目前還佔1/3 這樣應該還算多吧

晚點再看

代銷仔怎麼講話越來越魯啦，之前不是很嗆，現在有夠膽小，刺激點啊

樓上大大戰力太強 他會怕

不錯 希望你預測精準

持平而已 沒大場面嗎 哎哎

鼓勵一下，接受另一種聲音

還以為是什麼大事 看起來ZZzzzzz

好

後續沒有動能噢？那可以解第二戶第三戶貸款限制了嗎？反正後續沒動能了

預售屋新屋價格卡住就轉往中古市場作價格收斂阿

升息循環沒事兒，降息循環很刺激，笑死XD

推y大 說的很清楚

幫推分享個人觀點

平衡一下 崩潰仔不可寵

幫補血

說個笑話.我早說過.真要說大事.金融影響不動產業界.阿目前

上述那些風險因子影響太小了，不管是貸款變7成還是沒有寬限我認為都沒啥影響市場的能力，首先是口袋不夠的早就跑掉了，2021-2022跑很多以前靠紅單跟預售屋轉單賺錢的，剩下都有有預期要交屋，台灣人那麼有錢，跟家裡借一點頂著沒多難；如果頭很鐵還真的沒法交屋，不能轉單的就是賠給建商15%，可以轉單的物件，因為當時價格跟現在價格又漲了一段…搞不好還小賺出場，2023進場買的都嘛知道要交屋。房版是全台灣最瘋狂買房的版，才有人一直在那邊問槓桿，現實生活圈根本沒有這種

看哪個區域，目前不少重劃區要交屋的+50萬內就可以買到的就不少XD還有一點，就是追頭期工程款是2023後半年開始連保人都追金流，從今年1月開始

+50大致上是平轉，距離什麼刺激大場面還差很遠吧

沒有說大場面啊XD,只是說套利變現性下降啊這些人一直出貨，就會抑價啊XDDDD

各自地方差距可能不小，我不知道Y大說的重劃區在哪，但是新竹跟竹南目前看不到這種

板上現在陷入一個思維

覺得不刺激就放寬心呀 一堆人牙起來噴是在幹嘛

是講房地產獲利變現下降，這點其實跟ceac大說的一致啊不然ceac大幹嘛說橋頭他要長抱XD上面討論說的很清楚，請問新竹跟竹南明明就是剛需盤討論前提麻煩看清楚，板上就是陷入只看一個點就互戰可是看完全盤，大致上大家的本質核心都是相同的。

先噓再看

想要大場面喔，繼續等中小企業主都收攤XD

結果是房地產小小事...

獲利下降是真的，不過要到影響市場到多殺多應該還差一段距離，畢竟還是賺錢，如果有能力在股市獲利的人會自動離開，但不可否認台灣還是錢太多

看推文真的可以看有沒有料，y大我重新認識你了 <3

說個笑話.上一段我就說過.興富發大美.我家店長賣掉直接對35%就付款也沒虧本.好笑的口中所謂長期.說死了啦.下新莊中古公寓都這樣賣.你預售屋交屋新成屋.45降到35.會買的還還是會買.你有沒有想過一個市場事實.當物件2年放過了降到35%.周邊新成屋房價都上來了.你原本購入的價格來看.是有賠哪去.個何況搞笑的利率.利率這東西你是不是忘了決定權在誰.然後最好笑的是開串上中下.然後最後再鬼扯2024下半年大事結果啦.雷聲大雨點小.呵呵..........

下半年還有囤防稅2.0要生效,近期我也是觀察交屋潮與寬限結束後,多屋者對房市的影響

大概就是樓上x大說的那樣比較奇怪的是開槓桿可以講，說要注意就不行，這太奇怪了吧

套牢.喔.代銷.你丟不丟臉啊.你是不是只能活在過去啊.我都上面寫民國幾年前了現在民國還活在過去啊.難怪失業加油啦.失業你選的政黨沒上.不可恥.可恥的是你的人品人設崩壞還沒自覺

講那麼多你就是害你客戶套牢呀，我客戶沒一個套喔台灣房價不是只漲不跌？你客戶那些園字輩什麼時候解套其他地方不熟，雙北當年會叫人去買左x就代表根本沒認真那個坪數那個價格還推得下去，當業務不用什麼錢都賺吧

害客戶套牢?虧你代銷.我潛銷當時40.也根本沒人跟我買.我套啥小.打一開始根本是你自己腦捕為了反人而反.跟C卡1樣抓稻草人打.然後哩.打錯了還在沾沾自喜.可憐啊.失業成這樣乖啦.上面說了.失業跟選舉輸了不可恥.可恥的是你為了反對別人失去自己人品人設.可憐喔

https://i.imgur.com/lDPv3MA.png網路都會留紀錄你不知道嗎https://i.imgur.com/gKkezhD.png

可憐啊.我揪團又怎樣.上面對話我有說"我自己賣掉哪間"很難嗎.遠雄新消息那時是我還在跟總部業務部配合.難怪嘛.挑毛

哈哈 一戳就破

病連你自己當代銷都忘了當時遠雄雙頭馬車政策現場代銷跟總部找仲介.難怪嘛.失業不可恥.可恥的是連別人文章都抓錯

當稻草人打.難怪嘛.C卡也是.IB也是我也是.加油啦.賠人設

采梅園你們團購的時候多少要我提醒嗎？我又不在左岸關我什麼事？哈哈

喔.那又如何.抓稻草人打錯的失業代銷乖啦.你自己當初嗆我可是拿著代銷這嘴臉喔

代銷

不怎樣啊.說一個稻草人亂打的失業代銷.乖啦.拿過去說嘴.然後?你失業我躺閒閒再公司值班桌電腦玩你

Supa64再回下去 大家google你帳號都知道你讓客戶套牢了https://i.imgur.com/hiCLVSO.jpg好了帕魯你專心上班

去啊.我好怕.你恐嚇嗎

代銷仔又在唬爛，這麼確定會漲，你自己怎麼不買個幾間，賣這麼多案子早就賺幾億了，每次都吹牛都被我一問就倒，有夠廢

我1920年買，漲了不多1000萬啦，我缺錢了，我理財型房貸貸出來，不說八成啦，六成好不好，600萬，我也不加租金歐。你告訴我我怎麼斷頭啦，計算機算一下好嗎？代銷不會不知道這些操作吧？

要不要去柯粉圈 同溫層發文取暖就好................

這也是我覺得會發生的，有一說一給推

有種一點不要刪文啦，半年後再來笑你 哈哈

講了老半天 結果跟假老二一樣嚇人而已 笑死我還以為有什麼嚴重國際大事會發生你不覺得看那些槓桿開太大的投機客爆掉很好笑嗎？這哪有什麼好刺激的如果你的大事是指大跌2%就真的不用特別出來說了不要學假老二整天虛張聲勢嗆人

所以才說去柯粉同溫層比較適合 會把他捧成神 來房版就不用了

推N大 樓上一堆C腦粉崩潰

真可憐，學歷低還一直發文

你資產上兆了沒?又是個嘴砲包牌咖...zzz...

別刪文就好...上次那篇刪了

可惡 最喜歡看先知總是孤獨這種劇本XD

???

你這說法不是跟sway一直在那講a7合一住宅閉鎖期一到就賣壓多殺多下跌一樣意思嗎 這次不能認同50e代銷王了

我N大發文怎麼可能是XX，應該是推爆吧？PTT壞了都不用修嗎？

對呀 怎麼可能XX PTT一定是壞了！

夠勇 補推

三不五時補一下

這一篇有什麼重要的預測嗎

自己被碰一下就暴炸 叫人不要吵吵鬧鬧

再幫你提醒一下不要又刪文了

2019買的只有怕建商不交屋，沒有解約的啦你要不要說一下哪個區域有可能17-19買的預售，24不交屋會斷頭的？至少19買的高雄隨便一間預售頂多一坪25現在高雄隨便一間新成屋都35

2019買一坪25，最近同社區實價登錄快70，代銷仔說這樣會斷頭該準備多少資金

我們可能將一個準超新星YT扼殺在搖籃之中了，嗚呼哀哉

殺出潮但買的人多還是不會跌 但要是有意外會跌

噓了代銷仔一年終於拆穿假人設，嗚呼哀哉，希望代銷仔能繼續發文讓我噓

不太懂，2019預售要放到2024還沒賣光才會影響市場吧

我2019買的，當時真的不熱，身邊跟著買的朋友也是懵懵懂懂，預售賣很多沒錯，有用寬限期也不代表之後都會賣～2020下半年才開始熱朋友們用寬限其實都是繼續投資股市XD

不同面向推

幫補血