看目前建商大方向
幾乎都是推三房以下的小坪數產品
而且六都幾乎都出現 連偏遠地區都有
在這種前提下 一兩房產品在這五年陡然增加
想問各位 一兩房產品有可能會短時間內過剩嗎?
還是說要看地區 偏遠地區才會有過剩
或是有賣不掉的問題?
另外有鑑於部分房型根本太小
如果未來四年立法推動都會區最小戶型坪數限制
至少室內空間要在5或6坪以上 這樣是否可行?

為啥要最小限制? 是解禁小坪數貸款限制比較符合趨勢吧

不會

好像在某個電影看過…然後就變成香港？

蛋黃區才有用

看位置，六都市區小坪數絕對不會過剩，因為剛需太強，反而是三房以上的有些建商蓋太多造成新建餘屋有看預售屋的都知道，小坪數銷售率較佳，基本上都是一開始就賣完。

早就一堆賣不掉了 多多還以為自己可以無限吃貨多多開始還本的時候就準備賠售了 自己慢慢玩

放心，建商會依照銷售狀況調整的。

之前不是有版友分享過，最小居住面積是有規定的，4口之家我記得大約是10p, 你各位現在住的都還是豪宅

別說建商蓋的過剩 多多自己手上囤的看看賣不賣得掉多多還有一種幻覺以為只會漲.... 呵呵

目前建商一年30萬戶新屋，20萬老人死亡，20萬人成年。這個市場是靠囤房來去化的

多多很多一間房隔成8間啦 看看自己覺得賣得掉嗎說白了會買的人越來越少 多多繼續囤很好啊 自己爽囤越多間越好 政府建商銀行感謝多多的貢獻XD

過去幾十年來趨勢就是 越來越貴 越來越小 為什麼覺得突然幾年內趨勢會反轉？太貴嗎？窮人幾十年前就在喊房價貴 幾十年前超跑也就很貴 這些東西不會因為看窮人可憐就跌價 有錢人到現在還是覺得房子不貴 有時間每天哭房價太貴要不要崩盤了不如檢討自己為什麼買不起

別在買一房了

現在小坪數超火爆

就沒錢不然你想怎樣

一年哪有30萬戶…10萬就不錯了

小坪數好入手最好賣的，現在一堆不結婚生小孩的剛好家庭需求預算空間學區考量更多，會直接去找中古大樓跟公寓

離婚分居的愈來愈多，大坪數的會愈來愈沒人要

兩房基本上未來會是比較主流的案子，因為現在的或未來的年輕人應該還是小家庭的組合為主，不婚不生或是只生一個，至少都有2-3房的需求，但礙於現在房價持續飆漲，我認為多數年輕人難以負荷坪數太高的房子，基本上2房價格他們比較能夠接受，而且未來可能會變成主建13-14坪的小兩房變成主流低總價能負擔，才是年輕人最重要的考量

肛需哪有過剩問題

不結婚的一房就夠 兩房太貴 三口擠套房的也有

三房還是最佳解 1～4人都宜居 2房最多就只能住2大1小 而且東西還不能太多要一直丟 對比住三房還多一個房子當儲藏室

我隔壁鄰居兩個兒子，一個高中一個國中，一家四口擠兩房。房價越貴住的房子就越小，買不起新屋三房的人很多。

現在房價跟五年前不一樣了，不然每個人都想要買大房子，但還是要面對自己的能力，現在實際的市場案例還是低總價的去化速度比較順銷，未來如果房價繼續墊高，小宅化狀況會更趨於明顯

住鳥籠

理想上一個正常的家庭至少‘’室內“”要有30坪的空間，但遷就房價和地點，很多人也只能在生活空間做退讓，你說賣不出去的兩房，在沒有年輕人願意居住以及環境惡劣的窮鄉僻壤才比較有可能。

主要還是薪水的成長幅度太慢，但房價成長的速度太快，跟不上的狀況就是越買越小大多數的人絕對都是薪資跟不上的人，而且還更多人決定躺平不買房等繼承就好

一年哪來30萬戶

良心建議，一定要兩房

這五年真的是很大的改變，五年前1500萬可能還買得到室內30坪大三房，現在同樣的價格1500萬只能買20坪的小三房

空軍教主別吠了，時間證明你錯的

真搞笑，民國88年我在麥當勞打工時薪65元，加油站要吸廢氣時薪約88元，現在的時薪178吧，人事成本漲了這麼多，便當、水泥、水管、砂石、鋼筋、磁磚這些東西通通漲上去，最好房子不會越來越貴啦，就是因為成本增加，建商要把總價壓低，當然就小了一點啊，薪資中位數就4萬出頭，像岡山橋頭路竹20年以上中古屋每坪20萬以下，薪資中位數的人四萬，偶爾加個班拼個五萬，每月存個兩萬，完全不投資，你買個400～500萬的房子頭期款只要存個四五年就有了，哪裏難了不要亂搞什麼出國、國旅、吸毒、玩女人、錢怎麼會存不下來

中南部蛋白區外圍一定過剩，沒有像北部那種人口基數撐著，你下一手要轉賣誰？

多多的夢很美 覺得五年不吃不喝買一個鐵盒子很划算 噗

一兩房轉手要面對大量租屋中古新屋預售競爭者 買方又全是經濟條件不好的投資客 要漲也會漲輸人

我不知道下一手轉給誰，我只知道西卡大給說的一句名言，我醒了，你房貸繳16k,利息約8千，跟外面租房子差不多，你幹嘛還要租房？我從學生租房到現在，民國101年在新崛江附近5000～6000還可以租到5坪以上電梯套房，現在的6000只能租到橋頭岡山6坪套房，還是30～40年屋，一度電費5元，有吹冷氣兩個月下來約2千，等於房租每月7千，如果你要租新的房子，像橋頭新市鎮那邊，房租破萬，靠！蠢爆了好嗎？我簽約貸款500買新房，每月還款約2萬，一萬利息，一萬本金，我管他下一手誰要接？你貸款400萬每月繳一萬多，利息不就等於40年老房的房租？你貸款500萬不就等於繳新房的房租？我 瘋了才在那邊租房你繳房租的租金，也是會通膨的，而且通膨的指數不是物價，是房東的奇模子民國101年我上班族在高雄租房，5千租新崛江，現在600租橋頭，房租還不是漲爆了

不解禁高總線，小2房就是一直蓋

而且根本沒有五年不吃不喝，在南部一個便當也才不到100，早餐更省，而且現在的人都三高了到底要吃吃喝喝到爆腦筋才爽是不是？空空的夢很美，覺得人家存兩萬是不吃不喝才做得到，大錯特錯唷，是輕輕鬆鬆無痛存錢，高雄的房子就是長期以來被看沒有，本來就不貴

不吃不喝那麼多年才能買房 有沒有想過自己薪水太低端？身邊的人買房都是同時養車+出國+結婚生子耶

樓上說的沒錯，我們就是結婚生子買房出國三四年內搞定，貸1000繳兩年了，越繳越輕鬆，因為同社區總價已經差一個車位了。而且繳房貸反而剩下的錢可以月光，臨時要用錢再貸出來就好

那手槍仔當初沒上車心態炸裂發瘋很久了QQ

看看香港跟東京就知道台灣未來居住環境了

過剩又如何？ 有人賣房會低於成本價賣的嗎？

都租分租套了 獨立套怎麼會過剩

只要結婚率跟出生率一直保持這麼低就會有市場啦

不會就不要生就可以 還可以再買一間小房

不小心生2個再換3房就好

說的好像想賣就有人接一樣 呵呵

對大多數人來說買房問題在於“頭期款”，尤其沒有後援的是常態，長期租房的更難有這筆錢。畢竟一堆人寧可拿iPhone 出國玩，也不願意一年多省五萬十萬當頭期款

兩房穩到不行

兩人家庭至少要實坪20坪才能住人吧

樓上可能不知道，在台北市不到10坪就可以住兩個人了

喊幾坪才夠是在耍寶嗎 住幾坪不是夠不夠的問題 是錢的問題信義計劃區七期一堆另外有房給小孩住 夫妻自己+傭人三個人住兩百多坪 也沒嫌太大

住鳥籠就住鳥籠 台北也鳥籠 台灣也只是更大的鳥籠

央行沒限制小坪數貸款，單純銀行不想做而已

市區不會過剩啦 賣不掉 租金也很驚人